LIV Real Estate

Un petit promoteur qui ne construit qu’à Dubai Marina, et uniquement des tours en bord de mer. Cette spécialisation étroite est une stratégie plutôt qu’une limite : il connaît un seul quartier et n’en sort pas.

• Dubai Marina
• Vue sur l’eau
• Biens livrés et en cours de livraison
• Location dans un quartier touristique

L’entreprise en bref

Fondation

2000

Spécialisation

tours résidentielles à Dubai Marina

LIV Residence

28 étages, 179 appartements, livrée en 2020

LIV Marina

livraison au deuxième trimestre 2025

LIV LUX

47 étages, environ 1.6bn AED, un étage d’équipements de 27 000 sq ft

Portefeuille

environ 3.8bn AED selon la société elle-même

Quel type de promoteur est-ce ?

Un seul quartier, encore et encore

Peu de projets, menés les uns après les autres plutôt qu’en parallèle, chacun plus grand que le précédent. Cette progression — une tour de taille moyenne, puis une autre, puis un projet phare — est ici le signal utile.

Cela signifie aussi qu’il existe des immeubles livrés que l’on peut visiter et des résidents à qui l’on peut parler avant d’acheter dans le suivant. Tous les promoteurs du marché ne l’offrent pas.

Pourquoi la Marina

C’est le marché locatif le plus dense de la ville et l’une de ses adresses les plus connues : il y a toujours un locataire, toujours un acheteur en revente et toujours des ventes comparables pour fixer un prix.

Le revers, c’est la densité. Les tours sont proches les unes des autres, une vue à mi-hauteur peut donner sur la façade d’un voisin, et la circulation aux heures de pointe est dense. Le choix de l’immeuble et de l’étage compte ici davantage que dans des quartiers plus calmes.

Ce qu’il faut vérifier avant de signer

L’axe de vue sur le plan directeur plutôt que depuis la fenêtre. La Marina compte encore des parcelles libres, et ce qui est de l’eau aujourd’hui peut être une façade demain.

Ensuite, les immeubles livrés comme échantillon de la qualité que vous obtiendrez, les charges de copropriété en montant annuel, et les ventes enregistrées à la Marina au cours des six derniers mois plutôt que les prix demandés.

Tout ce que possède cette société se trouve dans un seul quartier. Tant que la Marina se porte bien, le portefeuille aussi ; si le quartier stagne, il n’y a nulle part où diversifier. Jugez le quartier sur la durée de votre détention, pas seulement l’immeuble.

Questions fréquentes

Y a-t-il des remises sur les biens de LIV Real Estate ?

À l’heure actuelle, la base compte 4 lots de ce promoteur affichés sous le prix du marché, la baisse la plus forte atteignant 11 %. C’est le vendeur sur le marché secondaire ou en cession qui baisse le prix, pas le promoteur : chacun a une raison de se presser. La remise est calculée par un algorithme par rapport à des biens comparables, sans estimation manuelle d’un courtier.

LIV Real Estate est-il un promoteur fiable ?

Fondé en 2000. Livré : environ 3.8bn AED selon la société elle-même. Le registre du Land Department est la source qui compte, pas la brochure : il indique la licence, l’avancement de chaque projet en pourcentage et le compte escrow. En off-plan, l’argent de l’acheteur est déposé sur ce compte sous le contrôle de la RERA et versé au fil des étapes de construction vérifiées. Le dossier complet figure dans la présentation ci-dessus.

Faut-il acheter chez LIV Real Estate en direct ou via un courtier ?

Le prix est le même : en off-plan, c’est le promoteur qui paie la commission du courtier, pas l’acheteur, donc s’adresser directement au bureau de vente n’économise rien. La différence est ailleurs — le bureau de vente d’un promoteur ne présente que ses propres projets et ne vous dira pas que la même chose à côté est moins chère ni que ce projet prend plus de retard qu’annoncé. En revente et en cession, la commission est la norme de 2 % plus TVA.

Faut-il acheter chez LIV Real Estate

Cela dépend de ce que vous achetez et pourquoi. Décrivez votre budget et votre objectif — je vous indiquerai quels immeubles de ce promoteur se justifient aujourd’hui et lesquels il vaut mieux laisser de côté.