LIV Lux

Dubai Marina · LIV Real Estate Development

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses espaces extérieurs — et non de ce bien en particulier.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 49 étages à Dubai Marina. Promoteur : LIV Real Estate Development. Architecte : ATK Engineering Consultants.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Salle de sport
• Plage

Caractéristiques de LIV Lux selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le bien pris individuellement.

À propos du projet

LIV Lux est un immeuble résidentiel de 49 étages à Dubai Marina, actuellement en construction.

Le promoteur est LIV Real Estate Development. L'architecture est signée ATK Engineering Consultants.

49 étages en front de mer à Dubai Marina, signés LIV Real Estate Development, architecture d'ATK. Livraison au quatrième trimestre 2026.

De quel immeuble s'agit-il ?

LIV LUX est un gratte-ciel de 49 étages à Dubai Marina. La fiche de l'immeuble désigne LIV Real Estate Development comme promoteur et ATK Engineering Consultants comme concepteur ; les équipements confirmés comprennent une piscine, une salle de sport et un accès à la plage.

C'est le deuxième projet du promoteur à Marina après LIV Waterside, et, sur le plan structurel, il s'apparente davantage à une tour à vue classique : la hauteur offre depuis les étages supérieurs un panorama sur le canal et la mer, tandis que les niveaux inférieurs, dans le tissu dense du quartier, donnent sur les voisins.

La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026. Cela signifie que l'immeuble était à son stade final au moment de cette analyse, et que le marché y était déjà secondaire : les transactions se faisaient sous forme de cessions (revente du contrat d'achat sur plan initial avant la livraison) entre les acheteurs d'origine.

Que montre le marché des cessions ?

Un bien représentatif du printemps 2026 : un appartement d'une chambre de 748 sqft (69,5 m²) avec vue sur le canal, au onzième étage. Le prix contractuel du promoteur était de 2.159 millions AED (~590 K$) ; le vendeur en demandait 2,1 millions AED (~570 K$), soit 60 000 AED de moins que le prix d'origine.

Structure de la transaction : 1.452 million AED (~400 K$) au vendeur dès le départ et 647 000 AED (~180 K$) — les 30 % restants — au promoteur à la livraison. Voilà l'arithmétique réelle d'une cession : le prix affiché et la somme réellement versée au départ sont deux chiffres différents.

Vendre en dessous du prix contractuel six mois avant la livraison est un signal à lire littéralement. Cela signifie que ce bien précis n'a connu aucune hausse de prix sur le marché, et que l'offre dans cet immeuble dépasse la demande, au moins pour ce format et cet étage.

Comment évaluer un bien de ce type ?

Premièrement, comparez le prix au pied carré avec celui des tours voisines de Marina livrées la même année. Environ 2 800 AED le pied carré pour ce bien n'a de sens que mesuré à des voisins précis, et non à la moyenne du quartier.

Deuxièmement, comprenez pourquoi le prix est inférieur à la valeur contractuelle. Il y a généralement deux raisons : l'acheteur ne peut pas régler le solde restant, ou de nombreux biens similaires de l'immeuble sont mis en vente en même temps. La première est votre opportunité ; la seconde est un avertissement : dans six mois, vous pourriez vous retrouver dans la même file pour sortir.

Troisièmement, la vue. Une « vue sur le canal » depuis le onzième étage à Marina ne peut se vérifier que sur place — la ligne de vue y est ici bloquée par les tours voisines, sous des angles imprévisibles.

Quel est le lancement et quelle est l'architecture ?

Au printemps 2023, LIV Lux se vendait à partir de 504 000 USD, avec une livraison annoncée pour décembre 2026 ; à l'été 2024, le prix d'entrée était pratiquement inchangé, à environ 503 000 USD. Une grille de prix stable pendant dix-huit mois est un indice de plus que cet immeuble n'a jamais été en surchauffe.

L'architecture joue sur une palette marine : lignes blanches épurées et balcons en retrait avec vitrage toute hauteur. La plage de JBR et Dubai Marina Mall sont à environ cinq minutes à pied.

Premièrement, le prix de cession n'est pas le prix d'entrée — le solde dû au promoteur et des frais de réaffectation s'ajoutent à la somme versée au vendeur. Deuxièmement, une vente sous le prix contractuel avant la livraison signifie l'absence de hausse sur ce format — vérifiez combien de biens similaires de l'immeuble sont proposés en même temps. Troisièmement, la vue depuis les étages bas et intermédiaires dans le dense Marina ne peut se vérifier qu'en personne. Quatrièmement, les chiffres ci-dessus datent du printemps 2026 et décrivent un bien précis, et non l'immeuble entier.

La fiche de l'immeuble Propsearch (étages, promoteur, concepteur, quartier, équipements) et une annonce publique pour un bien précis du 16 mai 2026 — surface, étage, prix contractuel du promoteur, prix du vendeur, structure de paiement et date de livraison. Prix d'entrée et date de livraison — panoramas des projets en front de mer, avril 2023 et août 2024.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de LIV Lux ?

LIV Real Estate Development. L'architecture est signée ATK Engineering Consultants.

Combien d'étages compte LIV Lux ?

49.

Quand LIV Lux sera-t-il livré ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés du bien que vous choisissez, je la vérifie dans le contrat avant votre signature.

Où se trouve LIV Lux ?

Dubai Marina. Le front de mer d'origine, tout en hauteur : une forêt dense de tours autour d'une marina artificielle, et toujours le marché locatif le plus actif de la ville.

Que trouve-t-on sur place à LIV Lux ?

Piscine, salle de sport, plage. La liste provient de la description du projet et concerne l'ensemble du complexe.