LIV Waterside

Dubai Marina · LIV Real Estate Development

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses espaces extérieurs — et non de ce bien en particulier.

À propos de l'immeuble

Complexe à usage mixte de 27 étages à Dubai Marina, achevé en 2023. Promoteur : LIV Real Estate Development. Architecte : WS Atkins & Partners.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Parking
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de LIV Waterside selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le bien pris individuellement.

À propos du projet

LIV Waterside est un complexe à usage mixte de 27 étages à Dubai Marina, achevé en 2023.

Le promoteur est LIV Real Estate Development. L'architecture est signée WS Atkins & Partners.

L'immeuble compte 151 appartements au total. Hauteur : 116 mètres.

27 étages et 151 résidences en front de mer à Dubai Marina, 116 mètres de haut. Livré en 2023, architecture de WS Atkins & Partners.

De quel immeuble s'agit-il ?

LIV Waterside se dresse sur le véritable front de mer de Dubai Marina. La fiche de l'immeuble indique 27 étages, 151 résidences et une hauteur de 116 mètres ; le promoteur est LIV Real Estate Development, l'architecte WS Atkins & Partners, et l'immeuble est enregistré comme achevé en 2023.

Le projet a été lancé en décembre 2023 comme étant en construction, sur la plus grande parcelle de cette partie de Marina. Au lancement, l'offre comprenait des appartements d'une à trois chambres, des penthouses sur deux niveaux, des maisons de ville de quatre à cinq chambres et un manoir indépendant d'environ 900 m² avec un garage climatisé pour six voitures et une terrasse sur le toit. Les surfaces annoncées allaient de 68 à 900 m².

Une telle amplitude dans une seule tour de Marina est inhabituelle, et elle signifie que l'immeuble n'a pas été conçu pour un seul type d'acheteur : un studio acheté pour la location et un manoir sur trois niveaux partagent la même entrée et le même budget de charges de service.

Quels sont les équipements et le plan de paiement ?

Trois niveaux de parties communes étaient annoncés : une salle de sport, un spa avec sauna, une grotte de sel, du golf virtuel, un espace barbecue, un espace de yoga et une sécurité permanente. Confirmés par la fiche de l'immeuble : une piscine, un parking et des espaces paysagers. Les appartements sont livrés avec un système de maison connectée et des appareils électroménagers.

Le plan de paiement au lancement : 10 % pour le premier versement plus 4 % de frais du Land Department (versés au Dubai Land Department, DLD, pour enregistrer la vente), 30 % pendant la construction et 60 % à la livraison au troisième trimestre 2025. Un plan chargé sur le paiement à la livraison est la structure la plus souple qui soit, et on la propose généralement quand le promoteur doit écouler rapidement les réservations.

Le rendement de référence cité pour l'immobilier prime de Marina au lancement était de 8–9 % par an. C'est une moyenne du quartier, et non un chiffre propre à cet immeuble : Marina affiche un taux d'occupation supérieur à 95 %, compte deux stations de métro, une ligne de tramway et un accès à Sheikh Zayed Road, et c'est ce qui soutient ce taux. Un rendement de cet ordre est bien supérieur à ce que touchent habituellement les bailleurs dans les grandes places occidentales établies comme Londres ou New York, même s'il exige une gestion plus active qu'un simple achat pour conserver.

Que cela signifie-t-il aujourd'hui ?

L'immeuble est livré : l'acheteur a donc affaire au marché secondaire, et non à un trou dans le sol. Cela simplifie les vérifications préalables : on peut voir la vue réelle depuis un appartement précis, l'état des parties communes et le budget réel des charges de service, au lieu d'une promesse.

La question clé pour une adresse de ce type est de savoir ce qui est réellement visible depuis la fenêtre. « Front de mer » à Marina ne signifie une vue directe sur la mer que pour une partie des appartements — les tours voisines bloquent la ligne de vue sous certains angles, et l'écart de prix entre deux configurations identiques de part et d'autre peut atteindre un tiers.

Dubai Marina est un marché profond, avec un grand volume de transactions, et la revente y est nettement plus facile que dans les quartiers plus récents. Cela signifie aussi une forte concurrence pour les locataires : le rendement de 8–9 % s'obtient par la gestion, et non simplement en achetant dans le quartier.

Que sait-on de la reconversion et du prix de lancement ?

Il ne s'agit pas d'une construction neuve à partir de zéro : le promoteur a racheté un hôtel cinq étoiles en front de mer et le reconstruit entièrement, façade et systèmes internes compris. Cela explique aussi la fiche : l'immeuble lui-même est plus ancien que le lancement commercial.

Lors du lancement de décembre 2023, les appartements démarraient à environ 2,4 millions AED (653 500 $). C'était le prix d'entrée de l'époque, et non celui du marché actuel de Marina.

Premièrement, trois niveaux de parties communes et une large offre d'équipements sont financés par les charges de service ; dans un immeuble où des studios côtoient un manoir, la structure des charges mérite un examen à part. Deuxièmement, « front de mer » doit se vérifier sur l'appartement précis, et non sur l'adresse de l'immeuble — regardez la vue depuis l'étage réel, pas un rendu. Troisièmement, le plan de paiement à 60 % à la livraison s'appliquait au lancement et ne s'applique plus sur le marché secondaire — obtenez les conditions actuelles auprès du vendeur. Quatrièmement, le rendement de 8–9 % est une moyenne du quartier et exige une gestion locative active pour être atteint.

La fiche de l'immeuble Propsearch (étages, hauteur, nombre de résidences, promoteur, architecte, stade, équipements) et les documents publics de lancement du 21 décembre 2023 — composition de l'offre, surfaces, équipements, plan de paiement et rendement de référence du quartier. Format de reconversion hôtelière — documents du projet, de décembre 2023 à janvier 2024 ; prix de lancement — annonce, décembre 2023.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de LIV Waterside ?

LIV Real Estate Development. L'architecture est signée WS Atkins & Partners.

Combien d'étages compte LIV Waterside ?

27. L'immeuble compte 151 appartements, pour 116 m de hauteur.

LIV Waterside a-t-il été livré ?

Oui, l'immeuble a été livré en 2023. C'est un logement prêt : vous pouvez y emménager ou le mettre en location dès la transaction.

Où se trouve LIV Waterside ?

Dubai Marina. Le front de mer d'origine, tout en hauteur : une forêt dense de tours autour d'une marina artificielle, et toujours le marché locatif le plus actif de la ville.

Que trouve-t-on sur place à LIV Waterside ?

Piscine, parking, parc et espaces paysagers. La liste provient de la description du projet et concerne l'ensemble du complexe.