LIV Real Estate

Ein kleiner Bauträger, der ausschließlich in Dubai Marina baut und ausschließlich Türme am Wasser. Die Beschränkung ist Strategie, keine Schwäche: Er kennt ein Viertel und verlässt es nicht.

• Dubai Marina
• Wasserblick
• Fertiggestellter und nahezu fertiger Bestand
• Vermietung in einem Touristenviertel

Das Unternehmen in Kürze

Gegründet

2000

Schwerpunkt

Wohntürme in Dubai Marina

LIV Residence

28 Stockwerke, 179 Apartments, fertiggestellt 2020

LIV Marina

Übergabe im 2. Quartal 2025

LIV LUX

47 Stockwerke, rund AED 1.6bn, eine Ausstattungsetage von 27 000 sq ft

Portfolio

rund AED 3.8bn nach eigenen Angaben des Unternehmens

Was für ein Bauträger das ist

Ein Viertel, immer wieder

Wenige Projekte, nacheinander statt parallel umgesetzt, jedes größer als das vorige. Diese Entwicklung – ein mittelgroßer Turm, dann noch einer, dann ein Flaggschiff – ist hier das aussagekräftige Signal.

Es bedeutet auch, dass es fertige Gebäude gibt, die Sie besichtigen können, und Bewohner, mit denen Sie sprechen können, bevor Sie in das nächste investieren. Nicht jeder Bauträger am Markt bietet das.

Warum die Marina

Sie ist der dichteste Mietmarkt der Stadt und eine der bekanntesten Adressen: Es gibt immer einen Mieter, immer einen Käufer beim Weiterverkauf und immer vergleichbare Verkäufe als Preisreferenz.

Der Preis dafür ist die Dichte. Die Türme stehen eng beieinander, ein Blick aus mittlerer Höhe kann auf die Fassade des Nachbarn fallen, und zur Stoßzeit ist der Verkehr dicht. Die Wahl des konkreten Gebäudes und Stockwerks zählt hier mehr als in ruhigeren Vierteln.

Was vor der Unterschrift zu prüfen ist

Die Sichtlinie auf dem Masterplan und nicht aus dem Fenster. In der Marina gibt es noch freie Grundstücke, und was heute Wasser ist, kann später eine Fassade sein.

Danach die fertigen Gebäude als Stichprobe für die Qualität, die Sie bekommen, die Service Charge als Jahresbetrag und die registrierten Verkäufe in der Marina der letzten sechs Monate statt der Angebotspreise.

Alles, was dieses Unternehmen besitzt, liegt in einem Viertel. Solange die Marina gut läuft, läuft auch das Portfolio; stockt das Viertel, gibt es nichts zum Ausweichen. Beurteilen Sie das Viertel über Ihren Anlagezeitraum und nicht nur das Gebäude.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von LIV Real Estate?

Aktuell führt die Datenbank 4 Objekte dieses Bauträgers, die unter Marktpreis angeboten werden, mit einem maximalen Abschlag von 11 %. Den Preis senkt der Verkäufer auf dem Zweitmarkt oder bei einer Abtretung, nicht der Bauträger – beide haben einen Grund zur Eile. Der Rabatt wird von einem Algorithmus im Verhältnis zu vergleichbaren Immobilien berechnet, ohne manuelle Schätzung durch einen Makler.

Ist LIV Real Estate ein zuverlässiger Bauträger?

Gegründet: 2000. Übergeben: rund AED 3.8bn nach eigenen Angaben des Unternehmens. Maßgeblich ist das Register des Land Department, nicht die Broschüre: Es führt die Lizenz, den Fortschritt jedes Projekts in Prozent und das Escrow-Konto auf. Bei Off-plan liegt das Geld des Käufers auf diesem Konto unter Kontrolle der RERA und wird nach verifizierten Bauabschnitten ausgezahlt. Das vollständige Dossier steht im Text oben.

Sollte ich direkt bei LIV Real Estate kaufen oder über einen Makler?

Der Preis ist derselbe: Bei Off-plan zahlt der Bauträger die Provision des Maklers, nicht der Käufer; der direkte Gang zum Vertrieb spart also nichts. Der Unterschied liegt woanders – der Vertrieb eines Bauträgers zeigt nur die eigenen Projekte und sagt Ihnen nicht, dass dasselbe nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später fertig wird als angekündigt. Beim Weiterverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision üblicherweise 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich der Kauf bei LIV Real Estate

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und wozu. Beschreiben Sie Budget und Ziel – ich zeige Ihnen, welche Gebäude dieses Bauträgers heute gerechtfertigt sind und welche man besser meidet.