LIV Real Estate

Piccolo developer che costruisce solo a Dubai Marina e solo torri sul lungomare. La specializzazione stretta è una strategia, non un limite: conosce un solo quartiere e non lo lascia.

• Dubai Marina
• Vista sull'acqua
• Immobili completati o quasi
• Affitto in un quartiere turistico

L'azienda in sintesi

Fondazione

2000

Focus

torri residenziali a Dubai Marina

LIV Residence

28 piani, 179 appartamenti, completato nel 2020

LIV Marina

consegna nel secondo trimestre 2025

LIV LUX

47 piani, circa 1,6 mld AED, un piano di servizi da 27 000 sq ft

Portafoglio

circa 3,8 mld AED secondo l'azienda stessa

Che tipo di developer è

Un solo quartiere, ripetuto più volte

Pochi progetti, realizzati uno dopo l'altro anziché in parallelo, ciascuno più grande del precedente. Questa progressione, una torre di medie dimensioni, poi un'altra, poi un progetto di punta, è qui il segnale utile.

Significa anche che esistono edifici finiti da visitare e residenti con cui parlare prima di investire nel successivo. Non tutti i developer del mercato offrono questa possibilità.

Perché la Marina

È il mercato degli affitti più denso della città e uno degli indirizzi più riconoscibili: c'è sempre un inquilino, sempre un acquirente in rivendita e sempre vendite comparabili con cui confrontare il prezzo.

Il prezzo da pagare è la densità. Le torri sono vicine tra loro, una vista a metà altezza può finire davanti alla facciata di un edificio vicino e il traffico nelle ore di punta è intenso. Qui la scelta dell'edificio e del piano conta più che nei quartieri più tranquilli.

Che cosa verificare prima di firmare

La linea di vista sul masterplan, non dalla finestra. La Marina ha ancora lotti liberi, e ciò che oggi è acqua domani può essere una facciata.

Poi gli edifici finiti come campione della qualità che otterrete, il service charge come cifra annua e le vendite registrate alla Marina negli ultimi sei mesi, non i prezzi richiesti.

Tutto ciò che questa azienda possiede si trova in un solo quartiere. Finché la Marina rende, rende anche il portafoglio; se il quartiere si ferma, non c'è dove diversificare. Valutate il quartiere sull'arco del vostro periodo di detenzione, non solo l'edificio.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili di LIV Real Estate?

Al momento la base contiene 4 lotti di questo developer con prezzo inferiore al mercato, con lo sconto massimo dell'11 %. A ridurre il prezzo è il venditore sul mercato secondario o in una cessione, non il developer: ognuno ha un motivo per avere fretta. Lo sconto è calcolato da un algoritmo rispetto a immobili comparabili, senza stime manuali del broker.

LIV Real Estate è un developer affidabile?

Fondata: 2000. Consegnato: circa 3,8 mld AED secondo l'azienda stessa. Conta il registro del Land Department, non la brochure: vi compaiono la licenza, l'avanzamento di ogni progetto in percentuale e il conto escrow. Nell'off-plan il denaro dell'acquirente resta in quel conto sotto il controllo della RERA e viene versato man mano che le fasi di costruzione sono verificate. Il dossier completo è nell'approfondimento qui sopra.

Conviene acquistare da LIV Real Estate direttamente o tramite un broker?

Il prezzo è lo stesso: nell'off-plan la commissione del broker la paga il developer, non l'acquirente, quindi rivolgersi direttamente all'ufficio vendite non fa risparmiare. La differenza sta altrove: l'ufficio vendite di un developer mostra solo i propri progetti e non vi dirà che la stessa cosa accanto costa meno o che questo progetto è in ritardo rispetto a quanto annunciato. Per rivendita e cessione la commissione è quella standard del 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare da LIV Real Estate

Dipende da che cosa acquistate e perché. Descrivetemi il budget e l'obiettivo: vi indicherò quali edifici di questo developer hanno senso oggi e quali è meglio lasciar stare.