LIV Real Estate

Mały deweloper, który buduje wyłącznie w Dubai Marina i wyłącznie wieżowce nad wodą. Wąski zakres to strategia, a nie ograniczenie: zna jedną dzielnicę i jej nie opuszcza.

• Dubai Marina
• Widoki na wodę
• Oddane i niemal gotowe budynki
• Wynajem w dzielnicy turystycznej

Firma w skrócie

Rok założenia

2000

Specjalizacja

wieżowce mieszkalne w Dubai Marina

LIV Residence

28 pięter, 179 apartamentów, oddany w 2020 roku

LIV Marina

oddanie w II kwartale 2025 roku

LIV LUX

47 pięter, około AED 1.6bn, piętro z udogodnieniami o powierzchni 27 000 sq ft

Portfolio

około AED 3.8bn według własnych danych firmy

Jakim deweloperem jest ta firma

Jedna dzielnica, realizowana wielokrotnie

Niewiele projektów, prowadzonych jeden po drugim, a nie równolegle, każdy większy od poprzedniego. Ta progresja — wieżowiec średniej wielkości, potem kolejny, potem flagowy — jest tu najbardziej użytecznym sygnałem.

Oznacza to także, że przed zakupem w kolejnym budynku można przejść się po oddanych obiektach i porozmawiać z mieszkańcami. Nie każdy deweloper na tym rynku to oferuje.

Dlaczego Marina

To najgęstszy rynek najmu w mieście i jeden z jego najbardziej rozpoznawalnych adresów: zawsze jest najemca, zawsze jest kupujący na rynku wtórnym i zawsze są porównywalne transakcje, do których można odnieść cenę.

Ceną za to jest zagęszczenie. Wieżowce stoją blisko siebie, widok ze środkowego piętra może kończyć się na fasadzie sąsiada, a w godzinach szczytu ruch jest duży. Wybór konkretnego budynku i piętra ma tu większe znaczenie niż w spokojniejszych dzielnicach.

Co sprawdzić przed podpisaniem umowy

Linię widoku na planie zagospodarowania, a nie z okna. W Marinie wciąż są wolne działki, a to, co dziś jest wodą, jutro może być fasadą.

Następnie oddane budynki jako próbkę jakości, którą otrzymasz, opłatę serwisową jako kwotę roczną oraz zarejestrowane transakcje w Marinie z ostatnich sześciu miesięcy, a nie ceny ofertowe.

Wszystko, co należy do tej firmy, leży w jednej dzielnicy. Dopóki Marina radzi sobie dobrze, dobrze radzi sobie portfolio; jeśli dzielnica stanie w miejscu, nie ma gdzie dywersyfikować. Oceniaj dzielnicę w horyzoncie swojego okresu posiadania, a nie tylko sam budynek.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości LIV Real Estate są dostępne ze zniżką?

Obecnie baza zawiera 4 lokale tego dewelopera wycenione poniżej rynku, przy czym największa obniżka wynosi 11 %. Cenę obniża sprzedający na rynku wtórnym lub przy cesji, a nie deweloper — każdy z nich ma powód, by się spieszyć. Zniżka jest wyliczana przez algorytm względem porównywalnych nieruchomości, bez ręcznej wyceny brokera.

Czy LIV Real Estate to wiarygodny deweloper?

Rok założenia: 2000. Zrealizowane: około AED 3.8bn według własnych danych firmy. Liczy się rejestr Land Department, a nie broszura: wymienia on licencję, postęp każdego projektu w procentach i rachunek escrow. Przy off-plan pieniądze kupującego znajdują się na tym rachunku pod kontrolą RERA i są wypłacane po potwierdzeniu kolejnych etapów budowy. Pełne dossier znajduje się w opisie powyżej.

Czy kupować od LIV Real Estate bezpośrednio, czy przez brokera?

Cena jest taka sama: przy off-plan prowizję brokera płaci deweloper, a nie kupujący, więc pójście prosto do działu sprzedaży niczego nie oszczędza. Różnica leży gdzie indziej — dział sprzedaży dewelopera pokazuje wyłącznie własne projekty i nie powie, że to samo obok jest tańsze ani że ten projekt jest opóźniony w stosunku do zapowiedzi. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi standardowe 2 % plus VAT.

Czy warto kupować od LIV Real Estate

To zależy od tego, co kupujesz i po co. Opisz budżet i cel — wskażę, które budynki tego dewelopera mają dziś uzasadnienie, a które lepiej zostawić.