The Trump Organization

Non pas un promoteur mais une marque : la société concède son nom sous licence, et quelqu'un d'autre construit et porte le calendrier. À Dubaï, ce nom a coiffé des projets de différents promoteurs.

4 projets de ce promoteur figurent au catalogue. Aucun de ses biens n'est actuellement dans le stock à prix réduit — les annonces voisines se trouvent ci-dessous.

• Résidences de marque
• Un nom reconnaissable
• De longues durées de détention

L'entreprise en bref

Rôle

concédant de licence de marque, et non promoteur

Projet actuel à Dubaï

Trump International Hotel & Tower, construit par Dar Global

Livraison

annoncée pour décembre 2031

Auparavant

un golf club sous ce nom au sein d'une communauté Damac

Le modèle

la marque ne finance aucune construction et ne porte aucun risque de construction

Partenaire régional

Dar Global, la branche internationale du groupe saoudien Dar Al Arkan

Quel type de promoteur est-ce ?

Comment fonctionne la licence de marque

La marque concède un nom et un ensemble de standards ; un promoteur local finance, construit et livre. C'est l'arrangement normal pour les résidences de marque et il n'y a rien de mal à cela.

Les ennuis commencent lorsque l'acheteur croit acquérir la fiabilité de la marque alors qu'il acquiert celle du promoteur.

Un horizon de neuf ans

La livraison est annoncée pour fin 2031. Sur une telle durée, les marchés, les taux d'intérêt et les projets personnels changent, et les échéances courent pendant des années sans aucun revenu en face.

Modélisez l'opération à partir de la date de livraison plutôt que de la date de signature, et vérifiez à quelles conditions vous pourriez sortir par cession avant l'achèvement.

Que vérifier avant de signer

D'abord le promoteur : numéro de projet et compte séquestre (escrow) dans le registre du Land Department, avancement des travaux d'après l'inspection du régulateur, date contractuelle et délai de grâce, et son bilan sur les immeubles achevés.

Ensuite les clauses de marque : exploitant, durée de la licence, ce que comprend l'ameublement, charges de copropriété au pied carré et toute restriction à la location. Ce n'est qu'alors qu'il faut comparer le prix — avec des programmes de même catégorie, et non avec la moyenne du quartier.

Le nom sur la façade et la responsabilité de l'immeuble sont deux choses différentes. Votre contrat est avec le promoteur, le compte séquestre est le sien, tout comme le calendrier et la qualité. Vérifiez le promoteur, pas la marque — « qui construit ? » est ici la première question, pas la dernière.

Questions fréquentes

Quels projets The Trump Organization réalise-t-elle ?

Notre catalogue compte 4 projets de ce promoteur, chacun avec une fiche de l'immeuble : étages, nombre de logements, date de livraison, répartition des chambres. La liste figure sur cette page. Sous chaque projet se trouvent les lots en vente, lorsqu'il y en a.

Faut-il acheter auprès de The Trump Organization directement ou par l'intermédiaire d'un courtier ?

Pour un acheteur off-plan, le prix est identique, car le promoteur prend en charge la commission du courtier. S'adresser directement à The Trump Organization n'est donc pas moins cher, et le choix s'y limite à ses propres projets — vous n'y obtiendrez ni comparaison avec les immeubles voisins ni avis franc sur les dates de livraison. En revente et en cession, la commission est standard : 2 % plus TVA.

Faut-il acheter chez The Trump Organization

La réponse dépend de l'objectif. Envoyez votre budget et votre but — je passerai en revue les projets de The Trump Organization qui méritent d'être envisagés aujourd'hui et ceux que j'écarterais.