The Trump Organization

To nie deweloper, lecz marka: firma udziela licencji na swoją nazwę, a buduje i odpowiada za harmonogram ktoś inny. W Dubaju to nazwisko pojawiało się nad projektami różnych deweloperów.

4 projekty tego dewelopera w katalogu. W ofercie lokali z obniżoną ceną nie ma teraz nic od niego — poniżej oferty z okolicy.

• Rezydencje markowe
• Rozpoznawalna nazwa
• Długie okresy utrzymania

Firma w skrócie

Rola

licencjodawca marki, nie deweloper

Obecny projekt w Dubaju

Trump International Hotel & Tower, budowany przez Dar Global

Termin ukończenia

deklarowany na grudzień 2031 roku

Wcześniej

klub golfowy pod tą nazwą na terenie osiedla Damac

Model

marka nie finansuje budowy i nie ponosi ryzyka budowlanego

Partner regionalny

Dar Global, międzynarodowe ramię saudyjskiego Dar Al Arkan

Jakim deweloperem jest ta firma

Jak działa licencjonowanie marki

Marka udziela nazwy i zestawu standardów; lokalny deweloper finansuje, buduje i oddaje obiekt. To zwykły układ przy rezydencjach markowych i nie ma w nim nic złego.

Kłopoty zaczynają się, gdy kupujący sądzi, że kupuje niezawodność marki, podczas gdy kupuje niezawodność dewelopera.

Horyzont dziewięciu lat

Ukończenie deklarowane jest na koniec 2031 roku. W takim okresie zmieniają się rynki, stopy procentowe i osobiste plany, a raty płaci się latami bez żadnego dochodu z lokalu.

Warto modelować inwestycję od daty oddania, a nie od daty podpisania, i sprawdzić, na jakich warunkach można wyjść z niej przez cesję przed ukończeniem.

Co sprawdzić przed podpisaniem

Najpierw dewelopera: numer projektu i escrow w rejestrze Land Department, postęp budowy z inspekcji regulatora, umowny termin i okres karencji oraz jego dorobek przy ukończonych budynkach.

Potem zapisy dotyczące marki: operator, okres licencji, co obejmuje wyposażenie, opłata serwisowa za stopę kwadratową i ewentualne ograniczenia najmu. Dopiero potem porównać cenę — z projektami tej samej klasy, a nie ze średnią dzielnicy.

Nazwa na fasadzie i odpowiedzialność za budynek to dwie różne rzeczy. Umowę zawierają Państwo z deweloperem, rachunek escrow jest jego, tak samo jak harmonogram i jakość. Należy sprawdzić dewelopera, a nie markę — „kto to buduje” to tu pierwsze pytanie, a nie ostatnie.

Najczęstsze pytania

Jakie projekty buduje The Trump Organization?

Nasz katalog zawiera 4 projekty tego dewelopera, każdy z paszportem budynku: piętra, liczba lokali, termin oddania, struktura pokoi. Lista znajduje się na tej stronie. Pod każdym projektem znajdują się lokale na sprzedaż, jeśli są.

Czy kupować od The Trump Organization bezpośrednio, czy przez brokera?

Dla kupującego na rynku pierwotnym cena jest identyczna, ponieważ deweloper pokrywa prowizję brokera. Zakup bezpośrednio od The Trump Organization nie jest więc tańszy, a wybór ogranicza się tam do jego własnych projektów — nie dostaną Państwo porównania z sąsiednimi budynkami ani szczerej oceny terminów oddania. Na rynku wtórnym i przy cesji prowizja jest standardowa: 2% plus VAT.

Czy warto kupić od The Trump Organization

Odpowiedź zależy od celu. Proszę przesłać budżet i cel — omówię, które projekty The Trump Organization warto teraz rozważyć, a które bym pominął.