The Trump Organization

Non uno sviluppatore ma un marchio: l'azienda concede in licenza il proprio nome, e a costruire e a rispettare i tempi è qualcun altro. A Dubai quel nome è comparso su progetti di sviluppatori diversi.

4 progetti di questo sviluppatore nel catalogo. Al momento nessuno dei suoi immobili è tra le offerte scontate: qui sotto trovate gli annunci nelle vicinanze.

• Residenze di marca
• Un nome riconoscibile
• Lunghi periodi di detenzione

L'azienda in breve

Ruolo

licenziante del marchio, non sviluppatore

Progetto attuale a Dubai

Trump International Hotel & Tower, realizzato da Dar Global

Completamento

indicato per dicembre 2031

In precedenza

un golf club con questo nome all'interno di una community Damac

Il modello

il marchio non finanzia alcuna costruzione e non assume alcun rischio di costruzione

Partner regionale

Dar Global, il braccio internazionale della saudita Dar Al Arkan

Che tipo di sviluppatore è

Come funziona la licenza di marchio

Il marchio concede un nome e una serie di standard; uno sviluppatore locale finanzia, costruisce e consegna. È l'assetto normale per le residenze di marca e non c'è nulla di sbagliato.

I problemi iniziano quando l'acquirente crede di comprare l'affidabilità del marchio, mentre in realtà compra l'affidabilità dello sviluppatore.

Un orizzonte di nove anni

Il completamento è indicato per la fine del 2031. In un arco di tempo simile cambiano i mercati, i tassi di interesse e i piani personali, e le rate corrono per anni senza alcun reddito a fronte.

Modellate l'operazione partendo dalla data di consegna e non da quella della firma, e verificate a quali condizioni sarebbe possibile uscire tramite cessione prima del completamento.

Cosa verificare prima di firmare

Prima di tutto lo sviluppatore: numero del progetto ed escrow nel registro del Land Department, avanzamento dei lavori dall'ispezione dell'ente regolatore, la data contrattuale e il periodo di tolleranza, e il suo track record sugli edifici completati.

Poi le clausole del marchio: operatore, durata della licenza, cosa comprende l'arredo, service charge per piede quadrato ed eventuali limiti alla locazione. Solo allora confrontate il prezzo — con progetti della stessa classe, non con la media del distretto.

Il nome sulla facciata e la responsabilità per l'edificio sono cose diverse. Il vostro contratto è con lo sviluppatore, il conto escrow è suo, e suoi sono anche i tempi e la qualità. Verificate lo sviluppatore, non il marchio: «chi sta costruendo» è qui la prima domanda, non l'ultima.

Domande frequenti

Quali progetti sta realizzando The Trump Organization?

Il nostro catalogo comprende 4 progetti di questo sviluppatore, ciascuno con una scheda dell'edificio: piani, numero di unità, data di consegna, composizione per numero di camere. L'elenco è in questa pagina. Sotto ogni progetto trovate i lotti in vendita, dove ce ne sono.

Conviene acquistare da The Trump Organization direttamente o tramite un broker?

Per chi acquista off-plan il prezzo è identico, perché lo sviluppatore paga la commissione del broker. Rivolgersi direttamente a The Trump Organization non costa quindi meno, e la scelta lì è limitata ai suoi progetti: non avrete un confronto con gli edifici vicini né un parere sincero sulle date di consegna. Per rivendite e cessioni la commissione è quella standard: 2% più IVA.

Vale la pena acquistare da The Trump Organization

La risposta dipende dall'obiettivo. Inviatemi il vostro budget e il vostro scopo: esaminerò con voi quali progetti di The Trump Organization vale la pena considerare ora e quali scarterei.