Azizi Riviera 8

Azizi Riviera ·Azizi Developments

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 9 étages à Azizi Riviera, livré en 2022. Promoteur — Azizi Developments.

Caractéristiques d'Azizi Riviera 8 selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le lot pris individuellement.

À propos du projet

Azizi Riviera 8 est un immeuble résidentiel de 9 étages à Azizi Riviera, livré en 2022.

Le promoteur est Azizi Developments.

L'immeuble compte 194 appartements au total. Hauteur — 38 mètres.

Un immeuble de neuf étages et 194 logements à Azizi Riviera — un ensemble de dizaines d'immeubles identiques le long du canal de Meydan. Achevé. Le point d'entrée le moins cher de toute la série : nos lots dans l'ensemble démarrent à 600 000 AED.

De quoi s'agit-il, et que signifie le numéro ?

Azizi Riviera 8 est un immeuble résidentiel de moyenne hauteur d'Azizi Developments, au sein du quartier Azizi Riviera du promoteur. Neuf étages, 194 logements, achevé.

Le numéro dans le nom n'est pas du marketing — c'est une adresse au sein de l'ensemble : Riviera a été construit sous la forme de dizaines d'immeubles numérotés, d'architecture similaire, le long du canal de Meydan. Les voisins Riviera 10 et Riviera 11 ont le même format de neuf étages, avec 129 et 131 logements.

Pour l'acheteur, c'est la caractéristique clé du quartier, et il faut la comprendre avant la visite : vous ne choisissez pas un immeuble mais un appartement au sein d'une masse homogène. Ce qui distingue les immeubles, c'est la position par rapport au canal, l'étage et la vue — pas l'architecture.

L'économie de l'ensemble

Dans notre base, Azizi Riviera compte 7 lots, médiane de 750 000 AED pour un prix au pied carré d'environ 1 991 AED. 750 000 AED est la médiane la plus basse de tous les quartiers de cette série — en comparaison, Arjan se situe à 1,1 million d'AED, Business Bay à 3,5 millions d'AED.

Notre lot dans cet immeuble est affiché à 844 000 AED ; dans les immeubles voisins — 750 000 AED (Riviera 10) et 600 000 AED (Riviera 11). L'écart entre immeubles est faible, conséquence directe de l'uniformité : le prix est déterminé par la surface et l'étage, et non par l'immeuble.

Conclusion pratique : négociez ici en comparant les annonces de tout l'ensemble, et non au sein d'un seul immeuble. Un appartement de même surface dans l'immeuble d'à côté est le même produit.

Avantages et inconvénients de ce format

Neuf étages, cela signifie un ascenseur rapide, un entretien de façade peu coûteux et des charges de copropriété modérées. Le canal qui traverse le quartier offre une promenade — une rareté à ce niveau de prix.

L'inconvénient est cette même uniformité. À la revente, vous ne concurrencez pas quelques appartements de votre immeuble mais des centaines d'unités identiques dans tout l'ensemble, et le prix est le seul levier pour vous démarquer. Intégrez-le à votre stratégie de sortie : le délai de vente est ici plus long que dans les quartiers au stock plus varié.

Le principal risque ici n'est pas l'immeuble mais la concurrence au sein de l'ensemble : des dizaines d'immeubles identiques font que votre bien est interchangeable avec des centaines d'autres, et le prix est le seul levier à la revente. Vérifiez quel immeuble est le plus proche du canal et ce qui est prévu entre votre immeuble et l'eau. L'immeuble est achevé : vérifiez en personne l'état des parties communes et le taux d'occupation du parking — ils montrent comment la société de gestion fait face à une urbanisation dense.

Fiche propsearch (étages, nombre de logements, promoteur, stade ; immeubles voisins Riviera 10 et 11) et notre propre stock au 27 août 2026 (lots répartis sur trois immeubles, médiane et prix au pied carré pour Azizi Riviera).

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Azizi Riviera 8 ?

Azizi Developments.

Combien d'étages compte Azizi Riviera 8 ?

9. L'immeuble compte 194 appartements et mesure 38 m de haut.

Azizi Riviera 8 a-t-il été livré ?

Oui. Azizi Riviera 8 a été livré en 2022 — c'est un logement prêt à l'emploi, où vous pouvez habiter ou que vous pouvez louer juste après la transaction.

Où se trouve Azizi Riviera 8 ?

Meydan. Le quartier de l'hippodrome : peu dense, central, et de plus en plus la réponse par défaut pour un logement à quinze minutes de Downtown.