Azizi Venice

Dubai South ·Azizi Developments

Fiche du projet

Photos et rendus du quartier et de ses espaces — et non de ce lot en particulier.

À propos du quartier résidentiel

Un quartier résidentiel à Dubai South. Promoteur — Azizi Developments. Architectes — AE7, 360 Degrees Architectural Design Consultancy, KEO International Consultants et RMJM Dubai.

Ce que propose le quartier

• Terrains de sport

Caractéristiques d'Azizi Venice selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent le quartier dans son ensemble, et non le lot pris individuellement.

À propos du projet

Azizi Venice est un quartier résidentiel à Dubai South.

Le promoteur est Azizi Developments. L'architecture est signée AE7, 360 Degrees Architectural Design Consultancy, KEO International Consultants et RMJM Dubai.

Un quartier Azizi à Dubai South, aménagé le long d'un lagon artificiel. L'équipe de conception comprend AE7, 360 Degrees, KEO International et RMJM Dubai.

Qu'est-ce que ce projet ?

Azizi Venice est un vaste quartier d'Azizi Developments à Dubai South. La fiche du projet le classe comme un aménagement à l'échelle d'un quartier plutôt que comme un immeuble isolé, et nomme quatre bureaux d'études : AE7, 360 Degrees Architectural Design Consultancy, KEO International Consultants et RMJM Dubai. Les équipements confirmés comprennent des installations sportives.

Le quartier est bâti autour d'un lagon artificiel : les blocs résidentiels bordent l'eau, avec des promenades et des liaisons piétonnes entre eux. Nos propres images le montrent précisément — une rangée d'immeubles au coucher du soleil et un salon avec vue sur l'eau.

À l'intérieur du quartier, l'aménagement est divisé en phases numérotées — d'Azizi Venice 4 à Azizi Venice 14 et au-delà, chacune avec ses propres immeubles. Pour l'acheteur, cela signifie qu'« acheter à Azizi Venice » n'est pas assez précis : les conditions, les délais et la vue dépendent tous du numéro de la phase.

Que signifie l'adresse Dubai South ?

Dubai South est le quartier autour de l'aéroport Al Maktoum et du complexe d'expositions, à l'extrême sud de la ville. C'est la partie la moins chère au pied carré de la construction neuve de Dubaï, et le prix reflète l'éloignement : la Marina et Downtown sont loin, et les transports en commun sont rares.

Miser sur un quartier de ce type, c'est miser sur l'avenir — sur la croissance de l'aéroport, sur le pôle logistique, sur les emplois qu'il crée à proximité. C'est un scénario de long terme, et l'acheteur doit comprendre qu'il le paie d'avance.

Un repère pratique : comparez les rendements d'ici à ceux d'autres quartiers périphériques au même niveau de prix, et non à ceux des quartiers centraux. Et calculez-les sur le loyer d'aujourd'hui, non sur un loyer attendu.

Que vérifier ?

Premièrement — le numéro de la phase et sa position par rapport au lagon. L'eau est le principal argument de vente du projet, et les immeubles de première ligne diffèrent fondamentalement de ceux de l'intérieur.

Deuxièmement — le calendrier. Un quartier de cette taille met des années à être livré, et les phases n'arrivent pas de façon uniforme. La date de votre contrat compte plus que la date globale du projet.

Troisièmement — ce qui fonctionne réellement sur place. Dans un quartier encore en construction, les équipements de la brochure et ceux de la réalité sont deux choses différentes, et les premiers propriétaires vivent avec les seconds.

Le concept au lancement

En décembre 2023, Azizi a présenté Venice comme un quartier en deux parties — des immeubles de grande hauteur d'un côté, des villas de l'autre — reliées par un boulevard piéton et un lagon d'eau claire que l'on peut traverser en bateau. Le boulevard devait accueillir boutiques, cafés et restaurants, et le plan du quartier prévoyait un parc aquatique et un opéra.

L'achèvement était alors annoncé pour le T4 2026. Les phases suivantes, aux numéros plus élevés, ont des délais plus longs : lisez donc cette date comme un repère pour les premières phases plutôt que pour l'ensemble du projet.

Premièrement — « Azizi Venice » est un quartier en plusieurs phases, et non un immeuble isolé : confirmez le numéro de la phase et le bloc précis. Deuxièmement — Dubai South est la partie la plus excentrée de la construction neuve ; calculez le rendement sur le taux d'aujourd'hui, non sur un taux futur. Troisièmement — les délais divergent selon les phases, prenez donc la date dans le contrat. Quatrièmement — les immeubles de première ligne sur le lagon et les blocs intérieurs sont des produits différents par le prix et la liquidité.

Fiche de projet de Propsearch (promoteur, équipe de conception, quartier, équipements, composition des phases) et notre propre collection de rendus du projet. Concept et achèvement annoncé — annonce du projet, décembre 2023.

Combien de transactions ce lieu réalise-t-il ?

C'est la part de toutes les transactions sur plan de l'émirat pour le mois qui est allée à Azizi Venice— sur 9 475 enregistrements. Pour situer l'échelle : l'off-plan représente 72,8 % du marché dans son ensemble, de sorte que l'essentiel du chiffre d'affaires de la ville passe par la construction plutôt que par les logements finis.

🔴 Ce chiffre concerne le lieu, et non cet immeuble. Un ensemble compte des dizaines de tours aux dates de livraison et aux prix différents, et une part élevée signifie qu'il y a ici beaucoup d'offre et beaucoup de transactions — et non que cette tour-ci se vend mieux que sa voisine. À la revente, cela joue dans les deux sens : la liquidité est plus élevée, mais le nombre d'appartements en concurrence avec le vôtre l'est aussi.

Revue mensuelle du marché ValuStrat pour juillet 2026, vérifiée le 24 août 2026.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Azizi Venice ?

Azizi Developments. L'architecture est signée AE7, 360 Degrees Architectural Design Consultancy, KEO International Consultants et RMJM Dubai.

Où se trouve Azizi Venice ?

Dubai South. La ville de l'aéroport : Al Maktoum International, Expo City et un vaste quartier planifié du côté d'Abu Dhabi de l'émirat.