Alton

Town Square ·Nshama

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses espaces extérieurs, et non de ce logement en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de la brochure du promoteur dans nos archives. Les prix et les échéanciers de paiement de la même source ne sont volontairement pas publiés : ils datent de l'édition de la brochure et ne correspondent plus aux prix actuels. Je vous enverrai les prix à jour par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 17 étages à Town Square, actuellement en construction. Promoteur : Nshama.

Caractéristiques d'Alton selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Alton est un immeuble résidentiel de 17 étages à Town Square, dont la livraison est prévue au T2 2028.

Le promoteur est Nshama.

Typologies, selon la brochure du promoteur : 1, 2 et 3 chambres.

Aucun logement de ce projet ne figure aujourd'hui dans notre base. Elle est actualisée chaque nuit : des annonces pour l'immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

17 étages signés Nshama à Town Square, livraison au T2 2028. Treize types de plans : d'un une-chambre de 62,72 m² à un trois-chambres de 250,7 m².

De quel immeuble s'agit-il ?

Alton est un immeuble résidentiel de 17 étages de Nshama à Town Square, en construction. D'après le catalogue, les appartements comptent une, deux ou trois chambres, avec une livraison au deuxième trimestre 2028.

Le dossier des plans comprend ce que l'on trouve rarement dans les brochures : un jeu complet de plans d'étage par niveau : sous-sol, podium, premier étage résidentiel, deuxième étage, puis trois groupes d'étages courants : du troisième au neuvième, du dixième au treizième, et du quatorzième au dix-septième.

Trois groupes distincts d'étages courants signifient que l'immeuble se resserre vers le haut : les niveaux supérieurs sont agencés autrement que les niveaux inférieurs. C'est précisément là qu'apparaissent les plus grands logements de la gamme.

Que montrent les plans ?

Une-chambre : type A, 62,72 m², A1, 77,59 m². Deux-chambres : A, 90,81, A1, 126,64, B, 96,06, B1, 152,98, C, 92,52, C1, 125,08, D, 94,27, D1, 175,53, E, 99,7 m². Trois-chambres : A, 141,91 et A1, 250,7 m².

Le haut de la gamme est révélateur : 250,7 m² pour trois chambres n'est plus un appartement grand public, mais un format rare même à Town Square. L'écart avec le type A de base du même nombre de chambres dépasse cent mètres carrés.

Comme dans les immeubles voisins de Nshama, le suffixe « 1 » désigne une variante plus grande, avec un espace extérieur étendu. Pour le type D, l'écart est particulièrement important : 94,27 contre 175,53 m², presque le double.

Quels points faut-il prendre en compte ?

Premièrement, le groupe d'étages. Dans un immeuble où les étages courants sont répartis en trois séries, le numéro d'étage détermine non seulement la vue, mais aussi les plans qui existent à votre niveau.

Deuxièmement, les grands logements. Les appartements de 150 et 250 mètres carrés dans un quartier de milieu de gamme se vendent plus lentement que les autres : ils ont moins d'acheteurs, et leur prix au mètre carré est généralement inférieur à celui des formats compacts.

Troisièmement, le calendrier. Une livraison au deuxième trimestre 2028 implique un long échéancier de paiement ; calculez-le trimestre par trimestre et confirmez la date d'après le contrat, et non d'après le catalogue.

Premièrement, l'éventail des plans disponibles dépend du groupe d'étages : confirmez le niveau. Deuxièmement, les grands logements de 150 à 250 m² sont, dans ce segment, moins liquides que les compacts. Troisièmement, l'écart au sein d'un même nombre de chambres peut atteindre le double, le type de plan est donc essentiel quand on parle de prix. Quatrièmement, la livraison est encore lointaine : calculez l'échéancier de paiement trimestre par trimestre.

Données du catalogue (promoteur, quartier, répartition des typologies, date de livraison), fiche de l'immeuble (étages, état d'avancement) et dossier des plans du promoteur : plans d'étage par groupe de niveaux et treize types d'appartements avec leurs surfaces.

Où se situe-t-il ?

Le repère est placé au niveau du quartier ; j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Les annonces pour Alton n'apparaissent pas tous les jours. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Town Square.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Alton ?

Nshama.

Combien d'étages compte Alton ?

17.

Quand Alton sera-t-il livré ?

La brochure du promoteur indique le T2 2028. La date inscrite au contrat pour un logement donné peut différer : je la vérifie avant la transaction.

Quelles typologies propose Alton ?

1 chambre, 2 chambres et 3 chambres, selon la brochure du promoteur. Les surfaces réellement disponibles à l'instant T dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Où se trouve Alton ?

À Town Square. Le grand quartier abordable de Nshama autour d'un parc central : maisons de ville et appartements, tous d'un même promoteur.

Combien coûte un appartement à Alton ?

Il n'y a actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base. Je vérifierai le prix d'un plan donné dans les bases fermées et vous l'enverrai avec le calcul des frais de transaction.