Camden

Town Square ·Nshama Development

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de la brochure du promoteur conservée dans nos archives. Les prix et les échéanciers de paiement de la même source ne sont volontairement pas publiés : ils datent de l'émission de la brochure et ne correspondent plus aux prix actuels. J'enverrai les chiffres à jour sur WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 16 étages à Town Square. Promoteur : Nshama Development.

Ce que propose l'immeuble

• Espace enfants
• Commerces
• Restaurants
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de Camden d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non un logement en particulier.

À propos du projet

Camden est un immeuble résidentiel de 16 étages à Town Square, actuellement en construction.

Le promoteur est Nshama Development.

Plans, d'après la brochure du promoteur : 1, 2 et 3 chambres.

16 étages signés Nshama à Town Square, livraison au premier trimestre 2028. Une gamme compacte : un une-chambre de 61,53 m², des deux-chambres de 88,7 à 92,17 m², un trois-chambres de 147,18 m².

Qu'est-ce que cet immeuble ?

Camden est un immeuble résidentiel de 16 étages signé Nshama à Town Square, en construction. Le catalogue indique une répartition de une à trois chambres et une livraison au premier trimestre 2028. La fiche technique confirme un espace enfants, une galerie commerçante, des restaurants et des espaces paysagers.

Disposer de commerces et de restaurants dans l'immeuble même n'est pas un détail pour un quartier de ce type. À Town Square, la vie du quartier s'organise autour du parc central, et un immeuble doté de ses propres commerces en pied d'immeuble a l'avantage sur ses voisins en matière de confort — et donc de loyer.

Nous avons accès aux rendus du projet, à ses intérieurs et à une partie des plans — une combinaison rare pour un immeuble encore en construction, qui permet de confronter la promesse aux dessins.

Que montrent les plans ?

Une-chambre type A : 61,53 m². Deux-chambres : A, 92,17 ; B, 88,7 ; C, 89,67 ; D, 90,63 m². Trois-chambres type A : 147,18 m².

La gamme est remarquablement homogène : les quatre types de deux-chambres se situent entre 88,7 et 92,17 mètres carrés, soit moins de quatre mètres d'écart. Cela distingue Camden des immeubles voisins de Nshama, où l'écart pour un même nombre de chambres peut atteindre le double.

Pour un acheteur, une gamme homogène est un atout : les lots sont comparables entre eux, le prix est facile à vérifier, et il est plus difficile pour un vendeur de justifier une prime sur la surface. La différence entre appartements tient à l'étage et à l'orientation.

Ce qu'il faut prendre en compte

Premièrement, ce que donne la vue de l'appartement. Dans un immeuble de 16 étages d'un quartier établi, certaines fenêtres donnent sur le parc, d'autres sur les routes intérieures et les immeubles voisins.

Deuxièmement, les commerces en rez-de-chaussée. Boutiques et restaurants dans l'immeuble sont pratiques, mais ils signifient aussi passage et bruit en soirée aux étages inférieurs. Pour un locataire des étages supérieurs, c'est un plus ; pour le deuxième ou le troisième étage, c'est une loterie.

Troisièmement, le calendrier. La livraison a lieu début 2028, ce qui implique un long plan de paiement échelonné ; calculez-le trimestre par trimestre et confirmez la date dans le contrat.

Premièrement, les commerces en rez-de-chaussée apportent passage et bruit, ce qui compte pour les étages bas. Deuxièmement, la gamme est homogène, sans base pour une prime sur la surface : négociez plutôt sur l'étage et l'orientation. Troisièmement, le quartier dépend de la voiture, sans métro. Quatrièmement, la livraison est à deux ans : calculez l'échéancier de paiement trimestre par trimestre.

Données du catalogue (promoteur, quartier, répartition des logements, date de livraison), fiche technique du bien (étages, stade, infrastructures), rendus et intérieurs du promoteur, et plans avec surfaces indiquées.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Camden ?

Nshama Development.

Combien d'étages compte Camden ?

16.

Quand Camden sera-t-il livré ?

La brochure du promoteur indique le premier trimestre 2028. La date inscrite au contrat pour un logement précis peut différer : je la vérifie avant la transaction.

Quels plans existent à Camden ?

1 chambre, 2 chambres et 3 chambres, d'après la brochure du promoteur. Les surfaces réellement disponibles aujourd'hui dépendent de ce qui est sur le marché ; j'enverrai la liste à jour.

Où se trouve Camden ?

Town Square. Le grand quartier abordable de Nshama autour d'un parc central : maisons de ville et appartements, tous du même promoteur.

Que trouve-t-on sur place à Camden ?

Espace enfants, commerces, restaurants, parc et espaces paysagers. La liste est tirée de la description du projet et concerne l'ensemble du complexe.