Evelyn on the Park

Town Square ·Nshama

Fiche du projet

Les plans et la date de livraison proviennent de la brochure du promoteur conservée dans nos archives. Les prix et les échéanciers de paiement issus de la même source ne sont volontairement pas publiés : ils datent de l’émission de la brochure et ne correspondent pas aux prix actuels. Je vous enverrai les données actuelles par WhatsApp.

À propos du bâtiment

Un immeuble résidentiel à Town Square, actuellement en construction. Promoteur : Nshama.

Caractéristiques d’Evelyn on the Park selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l’ensemble du bâtiment, et non un bien en particulier.

À propos du projet

Evelyn on the Park est un immeuble résidentiel à Town Square, dont la livraison est prévue au T4 2028.

Le promoteur est Nshama.

Plans, selon la brochure du promoteur — 1, 2 et 3 chambres.

Aucun lot de ce projet ne figure aujourd’hui dans notre base. Elle est alimentée chaque nuit, des annonces pour le bâtiment peuvent donc apparaître n’importe quel jour.

Un immeuble Nshama au bord du parc de Town Square, avec une livraison au T4 2028. Huit types de plans, dont des variantes avec terrasse : de 56,91 à 161,35 m².

Quel est ce bâtiment ?

Evelyn on the Park est un immeuble résidentiel de Nshama Development à Town Square, en construction. Selon le catalogue, les appartements comptent une, deux ou trois chambres, avec une livraison au quatrième trimestre 2028.

Le nom décrit ici la position : le bâtiment se dresse au bord du parc central de la communauté. À Town Square, c’est le principal facteur de formation des prix — le quartier est bâti autour du parc, et les immeubles en première ligne se distinguent des immeubles intérieurs tant par le prix que par la rapidité de location.

L’offre de plans est compacte — huit types — et sa logique est claire : une variante de base et une variante avec terrasse pour chaque nombre de chambres.

Que montrent les plans ?

Une chambre : type A — 56,91 m², type AT — 72,12 m². Deux chambres : A1 — 85,04, A2 — 89,86, B — 83,42, BT — 109,81 m². Trois chambres : A — 136,85, AT — 161,35 m².

Le suffixe T désigne la variante avec terrasse, et la plus-value est substantielle : quinze mètres de plus pour l’appartement d’une chambre, vingt-six de plus pour celui de deux chambres, vingt-cinq de plus pour celui de trois chambres.

Dans un immeuble au bord du parc, une terrasse n’est pas seulement une surface supplémentaire, mais une façon d’utiliser réellement la vue. Ce sont généralement les lots qui se vendent en premier, et ils conservent mieux leur valeur à la revente que les variantes de base.

Comment l’évaluer ?

Premièrement, s’il est en première ligne face au parc ou non. Cela se vérifie sur le plan de masse du bâtiment, et non d’après son nom — un bâtiment a quatre côtés, et le parc n’est pas visible de tous.

Deuxièmement, terrasse ou balcon. Dans une comparaison du prix au pied carré, les lots avec terrasse paraissent plus chers ; calculez séparément la surface fermée et la surface ouverte, sinon la comparaison induit en erreur.

Troisièmement, l’horizon. Une livraison fin 2028 est lointaine, et d’ici là plusieurs autres immeubles du même promoteur seront arrivés sur le marché à Town Square. Prévoyez votre sortie au-delà de la première année après la remise des clés.

Premièrement, tous les appartements n’ont pas vue sur le parc — vérifiez l’orientation sur le plan de masse. Deuxièmement, les types avec terrasse (suffixe T) sont plus grands de 15 à 26 mètres carrés que les types de base ; en comparant le prix au pied carré, séparez la surface fermée de la surface ouverte. Troisièmement, la livraison est à plus de deux ans, calculez donc l’échéancier trimestre par trimestre. Quatrièmement, d’autres immeubles de Nshama arriveront sur le marché à proximité d’ici la livraison de celui-ci, ce qui pèsera sur le prix de sortie.

Données du catalogue (promoteur, quartier, répartition des biens, date de livraison), fiche du bien (étape, quartier) et offre de plans du promoteur : huit types d’appartements avec surfaces totales indiquées.

Où se situe-t-il ?

Le repère est placé au niveau du quartier — j’envoie l’adresse exacte sur demande.

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est alimenté chaque nuit. Écrivez-moi — je parcourrai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Town Square.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d’Evelyn on the Park ?

Nshama.

Quand Evelyn on the Park sera-t-il livré ?

La brochure du promoteur indique le T4 2028. La date figurant au contrat pour une unité donnée peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Quels plans propose Evelyn on the Park ?

1 chambre, 2 chambres et 3 chambres, selon la brochure du promoteur. Les surfaces réellement disponibles à cet instant dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste actuelle.

Où se trouve Evelyn on the Park ?

À Town Square. La vaste communauté abordable de Nshama autour d’un parc central : maisons de ville et appartements, tous du même promoteur.

Combien coûte un appartement à Evelyn on the Park ?

Aucun lot ouvert pour ce bâtiment aujourd’hui. Je vérifierai le prix du plan que vous recherchez dans les bases fermées et vous l’enverrai avec tous les frais de la transaction détaillés.