INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдан в 2025
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Bliss 2 — жилой комплекс в районе Arabian Ranches 3, сдан в 2025 году.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 200 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
Вторая очередь Bliss в Arabian Ranches 3, сдана в 2025 году. Одиннадцать наших лотов — таунхаусы и виллы на 3–4 спальни от 3,15 до 4,6 млн дирхамов.
Bliss 2 — вторая очередь посёлка Bliss в комьюнити Arabian Ranches 3, год завершения по справочнику 2025-й. Дома сданы, и покупатель имеет дело с готовой средой.
Arabian Ranches 3 — семейное комьюнити на юге города, продолжение одноимённых кварталов, застроенных ещё в двухтысячных. Формат отработанный: таунхаусы и виллы вокруг общих дворов, парки, школы, торговая часть.
Наши одиннадцать лотов — таунхаусы и виллы на 3 и 4 спальни площадью от 1349 до 3059 квадратных футов.
Цены — от 3,15 до 4,6 млн дирхамов. Диапазон узкий, всего в полтора раза, и это отличает Bliss 2 от большинства адресов нашей выборки: предложение однородное, лоты сопоставимы между собой.
Средняя цена метра около 2026 дирхамов за квадратный фут. Для готового таунхауса в семейном комьюнити это средний уровень рынка.
Все одиннадцать лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 5,5%. Умеренный повсеместный торг — обычная картина сданного посёлка первого года после ввода.
Когда лоты почти одинаковы, решают три вещи, и ни одна из них не видна в объявлении: положение дома в квартале, ориентация участка и то, что построено или строится за задним забором.
Второе — состояние. Посёлок сдан недавно, но дома уже разные: часть жилая, часть стояла пустой, часть уже переделывалась. Разница в стоимости приведения в порядок сопоставима с разницей в цене между лотами.
Третье — расстояние. Arabian Ranches 3 лежит далеко от деловых центров, метро нет. Арендатор здесь семейный, с машиной и на длинный срок; ставка ниже центральных районов, зато оборот низкий.
Паспорт объекта propsearch (год завершения, район) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 11 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален и типов, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Первая очередь посёлка — Bliss →Один из первых виллных посёлков Emaar — устоявшийся пригород с гольфом и школами. Подробно про район Arabian Ranches →
Да, дом введён в эксплуатацию в 2025 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Arabian Ranches. Один из первых виллных посёлков Emaar — устоявшийся пригород с гольфом и школами.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 200 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Arabian Ranches 3, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
