INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Nshama Development · сдача — Q1 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Camden — 16-этажный жилой дом в районе Town Square, сейчас строится.
Застройщик — Nshama Development.
Планировки по брошюре застройщика — 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 160 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
16 этажей Nshama в Town Square, сдача в первом квартале 2028 года. Компактная линейка: однокомнатная 61,53 м², двухкомнатные 88,7–92,17, трёхкомнатная 147,18 м².
Camden — жилой дом Nshama на 16 этажей в Town Square, стадия — строительство. Каталог даёт состав спален от одной до трёх и срок сдачи в первом квартале 2028 года. Из подтверждённой паспортом инфраструктуры: детская зона, торговая галерея, рестораны и озеленение.
Наличие торговой части и ресторанов в самом доме — не мелочь для комьюнити такого типа. В Town Square жизнь квартала сосредоточена вокруг центрального парка, и корпус с собственной коммерцией на первой линии выигрывает у соседей по удобству, а значит и по ставке.
В нашем распоряжении и визуализации проекта, и интерьеры, и часть планировок — редкое для строящегося дома сочетание, позволяющее сверить обещание с чертежом.
Однокомнатная тип A — 61,53 м². Двухкомнатные: A — 92,17, B — 88,7, C — 89,67, D — 90,63 м². Трёхкомнатная тип A — 147,18 м².
Линейка на редкость ровная: все четыре типа двухкомнатных лежат в диапазоне 88,7–92,17 метра, разброс меньше четырёх метров. Это отличает Camden от соседних корпусов Nshama, где разница внутри одной спальности доходит до двукратной.
Для покупателя ровная линейка — плюс: лоты сопоставимы между собой, цену легко проверить, и продавцу труднее обосновать премию метражом. Разница между квартирами сводится к этажу и стороне.
Первое — на что выходит квартира. В шестнадцатиэтажном доме внутри сложившегося квартала часть окон смотрит в парк, часть — во внутренние проезды и на соседние корпуса.
Второе — коммерция на нижних уровнях. Магазины и рестораны в доме удобны и одновременно означают поток людей и вечерний шум на нижних этажах. Для арендатора верхних уровней это плюс, для второго-третьего — как повезёт.
Третье — сроки и график. Сдача в начале 2028 года, значит впереди длинная рассрочка; считайте её по кварталам и сверяйте дату по договору.
Данные каталога (застройщик, район, состав спален, срок сдачи), паспорт объекта (этажность, стадия, инфраструктура), визуализации и интерьеры застройщика и планировки с указанием площадей.
Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка. Подробно про район Town Square →
Nshama Development.
16.
По брошюре застройщика — Q1 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Town Square. Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 160 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Детская зона, Магазины, Рестораны, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Town Square, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
