Casa Canal

Al Wasl ·AHS Properties

Informazioni sull'edificio

Edificio residenziale di 13 piani ad Al Wasl. Sviluppatore: AHS Properties. Architetto: Gulf Engineering & Consultants.

Cosa offre l'edificio

• Piscina
• Spa e sauna
• Parco e aree verdi

Caratteristiche di Casa Canal secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

Casa Canal è un edificio residenziale di 13 piani ad Al Wasl, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è AHS Properties. Il progetto architettonico è di Gulf Engineering & Consultants.

Oggi nel nostro database non ci sono lotti di questo progetto. Il database viene aggiornato ogni notte, quindi le inserzioni per l'edificio possono comparire in qualsiasi giorno.

Tredici piani sulla sponda meridionale del Dubai Water Canal: appartamenti e penthouse da tre a sei camere da letto. Entro marzo 2024 lo sviluppatore ha dichiarato l'80 % dell'edificio venduto, per 3 miliardi di AED.

Chi lo costruisce e che cosa è stato realizzato

Casa Canal è sviluppato da AHS Properties, tramite una controllata chiamata AHS Canal Two Real Estate Development. È il secondo edificio dello sviluppatore lungo questo tratto d'acqua: a un paio di centinaia di metri sorge One Canal, ed entrambi sono stati pensati per lo stesso tipo di acquirente.

L'architetto del progetto è Killa Design, lo studio che Dubai conosce per il Museum of the Future. Gulf Engineering & Consultants è architetto di riferimento (architect of record) e gli interni sono di Hirsch Bedner Associates. Questa suddivisione conta meno per i nomi che per ciò che indica: il progetto ha un autore della forma, chi l'ha tradotta in disegni esecutivi e chi risponde di ciò che vedrete alla consegna.

Secondo la scheda tecnica è un edificio residenziale di tredici piani con un livello interrato. Tredici piani a Dubai sono quasi una villa: nel distretto accanto, Business Bay, la norma è cinquanta. Qui l'edificio basso non è una scelta di risparmio, è il lotto: lungo il canale ad Al Wasl i grattacieli non sono consentiti, e questa sola regola spiega perché tutta la strada abbia questo aspetto.

I lavori sono iniziati nell'ottobre 2023. Il primo termine di consegna era il quarto trimestre 2025, poi rivisto al primo trimestre 2026. Il Land Department indica un valore di costruzione di 108,5 milioni di AED: è una cifra sul costo di costruzione, non sulle vendite, e le due cose non vanno confuse.

Che cosa è in vendita e a quanto si scambia

La gamma comprende appartamenti da tre, quattro, cinque e sei camere da letto più penthouse. Non ci sono monolocali né bilocali: l'edificio è stato concepito per viverci, non per affittarlo.

Le transazioni del registro danno l'ordine di grandezza senza il marketing. Un trilocale è stato venduto a 30 milioni di AED nel dicembre 2025. Un quadrilocale a 33,25 milioni di AED nell'aprile 2026. Un appartamento da cinque camere da letto a 50 milioni di AED nell'agosto 2025. Uno da sei camere da letto a 82,2 milioni di AED nel settembre 2025.

Un'altra cifra viene dallo sviluppatore e non dal registro: a marzo 2024 circa l'80 % dell'edificio era venduto, per un totale di 3 miliardi di AED. Va considerata una dichiarazione, non un dato registrato, ma spiega che cosa è successo all'offerta. Allo sviluppatore resta pochissimo, e oggi l'ingresso passa di solito per una cessione di contratto o una rivendita, più che per un acquisto diretto.

Conclusione pratica: Casa Canal non si può valutare sulla media del distretto. Il divario tra un trilocale e un appartamento da sei camere da letto è qui di quasi tre volte, e la media non descrive nessuna transazione reale.

All'interno e intorno

I servizi comuni indicati nella scheda tecnica: piscine, spa, sauna, centro benessere, area di idroterapia, palestra, ristorante, concierge e ricarica per veicoli elettrici. Alcune residenze hanno piscine private; i penthouse hanno ascensori privati.

L'edificio si trova ad Al Wasl, sulla sponda meridionale, vicino al Tolerance Bridge. Da qui la rampa per la Sheikh Zayed Road è vicina, Safa Park è alle spalle e dall'altra parte dell'acqua si trova la sponda di Jumeirah con Four Seasons Private Residences e Mr. C.

Il vicino di fronte è il Cavalli Couture di Damac; più avanti lungo la sponda si trovano i blocchi di Canal Front Residences. Conta per la vista: gli edifici su questo lungomare sorgono ravvicinati, e la «prima linea» non garantisce che il panorama non venga chiuso dal blocco successivo. Verificatelo sulla planimetria, non sul rendering aereo.

A chi è adatto

Il primo caso è la casa. Un appartamento da quattro o cinque camere da letto sull'acqua, in un edificio di tredici piani con decine di vicini anziché centinaia, a dieci minuti da Downtown: è ciò per cui le famiglie che già possiedono a Dubai si trasferiscono sul canale.

Il secondo è la conservazione del capitale. Su questo lungomare non c'è più terreno, la zonizzazione esclude i grattacieli e l'offerta è fisicamente limitata. La scarsità qui è strutturale, non ciclica.

L'affitto funziona meno bene. Gli inquilini per un appartamento da 30–80 milioni di AED sono pochi, i canoni crescono più lentamente dei prezzi e i rendimenti sul canale sono inferiori a Business Bay o Marina. Comprare Casa Canal puntando a un rendimento percentuale significa pagare un premio per la vista che l'inquilino non restituirà.

La rivendita richiede pazienza: il mercato è fatto di casi singoli, l'edificio registra una manciata di transazioni all'anno e il prezzo è quasi sempre negoziato. Un orizzonte di un anno poggia su un'unica ipotesi: che un acquirente si presenti in tempo.

La data di consegna si è già spostata una volta, dal quarto trimestre 2025 al primo trimestre 2026. Chiedete il programma aggiornato e che cosa dice il contratto in caso di ritardo: uno sviluppatore che segue due edifici sulla stessa strada divide le risorse tra i due. In secondo luogo, la vista: gli edifici su questo lungomare sorgono spalla a spalla e il blocco successivo può chiudere facilmente un panorama, quindi leggete la planimetria e guardate che cosa sta sorgendo di fronte. In terzo luogo, le spese condominiali (service charge): in un edificio di poche decine di residenze i servizi comuni sono divisi tra poche decine di proprietari, quindi calcolate la cifra annua in dirham anziché la tariffa per piede quadrato.

Scheda tecnica di Casa Canal su Propsearch, valutazione di costruzione del Dubai Land Department e transazioni del registro. La quota venduta è una dichiarazione di AHS Properties.

Dove si trova

Lo stock si aggiorna ogni notte e i lotti qui compaiono e spariscono. Scrivetemi: verificherò le banche dati chiuse e proporrò le alternative più vicine ad Al Wasl.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Casa Canal?

AHS Properties. Il progetto architettonico è di Gulf Engineering & Consultants.

Quanti piani ha Casa Canal?

13.

Quando viene consegnata Casa Canal?

Il progetto è in costruzione. La data esatta per una determinata unità la verifico nel contratto prima della transazione.

Dove si trova Casa Canal?

Ad Al Wasl. La storica fascia residenziale di Dubai tra Jumeirah e Downtown: ville, edifici bassi e alcune delle migliori scuole della città.

Quanto costa un appartamento a Casa Canal?

Al momento nel database non ci sono inserzioni aperte per questo edificio. Verificherò il prezzo di una specifica planimetria nelle banche dati chiuse e vi invierò il dato con i costi della transazione calcolati.

Che cosa c'è nel complesso di Casa Canal?

Piscina, spa e sauna, parco e aree verdi. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.