Casa Canal

Al Wasl ·AHS Properties

O budynku

13-piętrowy budynek mieszkalny w Al Wasl. Deweloper — AHS Properties. Architekt — Gulf Engineering & Consultants.

Co oferuje budynek

• Basen
• Spa i sauna
• Park i zieleń

Parametry Casa Canal według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Casa Canal to 13-piętrowy budynek mieszkalny w Al Wasl, obecnie w budowie.

Deweloperem jest AHS Properties. Za architekturę odpowiada Gulf Engineering & Consultants.

Dziś w naszej bazie nie ma ofert z tego projektu. Baza jest uzupełniana co noc, więc oferty dla budynku mogą pojawić się każdego dnia.

Trzynaście pięter na południowym brzegu Dubai Water Canal: apartamenty i penthouse’y z trzema do sześciu sypialni. W marcu 2024 roku deweloper poinformował o sprzedaży 80% budynku za 3 mld AED.

Kto buduje i co już powstało?

Casa Canal realizuje AHS Properties za pośrednictwem spółki zależnej AHS Canal Two Real Estate Development. To drugi budynek dewelopera nad tym odcinkiem kanału: kilkaset metrów dalej stoi One Canal, a oba projektowano z myślą o tym samym kupującym.

Architektem projektu jest Killa Design — pracownia, którą Dubaj zna z Museum of the Future. Gulf Engineering & Consultants to architekt wykonawczy, a wnętrza projektuje Hirsch Bedner Associates. Ten podział ma mniejsze znaczenie ze względu na nazwy niż dlatego, co mówi o projekcie: jest autor formy, ktoś, kto przełożył ją na rysunki robocze, i ktoś odpowiedzialny za to, co zobaczą Państwo przy odbiorze.

Według karty budynku jest to trzynastopiętrowy budynek mieszkalny z jedną kondygnacją podziemną. Trzynaście pięter w Dubaju to niemal willa: w sąsiednim Business Bay normą jest pięćdziesiąt. Niska zabudowa nie oznacza tu oszczędności, lecz wynika z działki — wzdłuż kanału w Al Wasl nie wolno budować wieżowców i ta jedna zasada sprawia, że cała ulica wygląda tak, jak wygląda.

Budowa rozpoczęła się w październiku 2023 roku. Pierwszy termin przekazania wyznaczono na IV kwartał 2025 roku, później przesunięto go na I kwartał 2026 roku. Dubai Land Department wycenia wartość budowy na 108,5 mln AED — to wielkość dotycząca kosztu budowy, a nie sprzedaży, i nie należy ich mylić.

Co jest na sprzedaż i po ile się sprzedaje?

W ofercie są apartamenty trzy-, cztero-, pięcio- i sześciopokojowe (według liczby sypialni) oraz penthouse’y. Nie ma kawalerek ani mieszkań z jedną sypialnią: budynek zaprojektowano z myślą o mieszkaniu w nim, a nie o wynajmie.

Transakcje z rejestru pokazują rząd wielkości bez marketingu. Apartament z trzema sypialniami sprzedano za 30 mln AED w grudniu 2025 roku. Z czterema sypialniami — za 33,25 mln AED w kwietniu 2026 roku. Z pięcioma sypialniami — za 50 mln AED w sierpniu 2025 roku. Z sześcioma sypialniami — za 82,2 mln AED we wrześniu 2025 roku.

Jeszcze jedna liczba pochodzi od dewelopera, a nie z rejestru: według stanu na marzec 2024 roku sprzedano około 80% budynku, łącznie za 3 mld AED. Należy ją traktować jako deklarację, a nie zapis rejestrowy — ale wyjaśnia, co stało się z podażą. U dewelopera zostało bardzo niewiele, a wejście dziś oznacza zwykle przeniesienie umowy albo zakup na rynku wtórnym, a nie zakup bezpośredni.

Praktyczny wniosek: Casa Canal nie da się wycenić na podstawie średniej dla dzielnicy. Różnica między apartamentem z trzema a z sześcioma sypialniami wynosi tu prawie trzykrotność, a średnia nie opisuje żadnej rzeczywistej transakcji.

We wnętrzu i wokół

Części wspólne według karty budynku: baseny, spa, sauna, centrum wellness, strefa terapii wodnej, siłownia, restauracja, concierge i ładowarki dla aut elektrycznych. Niektóre lokale mają prywatne baseny, a penthouse’y — prywatne windy.

Budynek stoi w Al Wasl, na południowym brzegu, blisko Tolerance Bridge. Stąd niedaleko do zjazdu na Sheikh Zayed Road, za plecami jest Safa Park, a po drugiej stronie wody — brzeg Jumeirah z Four Seasons Private Residences i Mr. C.

Sąsiadem naprzeciwko jest Cavalli Couture od Damac; dalej wzdłuż brzegu stoją bloki Canal Front Residences. Ma to znaczenie dla widoku: budynki na tym nabrzeżu stoją blisko siebie, a „pierwsza linia” nie gwarantuje, że panoramy nie zasłoni następny blok. Proszę to sprawdzić na planie piętra, a nie na renderze z lotu ptaka.

Dla kogo to jest?

Pierwszy przypadek to dom. Apartament z czterema lub pięcioma sypialniami nad wodą, w trzynastopiętrowym budynku z kilkudziesięcioma sąsiadami zamiast setek, dziesięć minut od Downtown — właśnie tu przeprowadzają się nad kanał rodziny, które już mają nieruchomość w Dubaju.

Drugi to lokowanie kapitału. Na tym nabrzeżu nie ma już gruntów, plan zagospodarowania wyklucza wieżowce, a podaż jest fizycznie ograniczona. Niedobór ma tu charakter strukturalny, a nie cykliczny.

Wynajem sprawdza się gorzej. Najemców na apartament za 30–80 mln AED jest niewielu, czynsze rosną wolniej niż ceny, a rentowność nad kanałem jest niższa niż w Business Bay czy Marinie. Kupowanie Casa Canal pod procent oznacza zapłatę premii za widok, której najemca nie zwróci.

Odsprzedaż wymaga cierpliwości: rynek jest jednostkowy, w budynku notuje się kilka transakcji rocznie, a cenę prawie zawsze się negocjuje. Horyzont roczny opiera się na jednym założeniu — że kupiec pojawi się na czas.

Termin przekazania już raz się przesunął, z IV kwartału 2025 roku na I kwartał 2026 roku. Proszę poprosić o aktualny harmonogram i o to, co umowa mówi o opóźnieniu: deweloper prowadzący dwa budynki przy tej samej ulicy dzieli między nie swoje zasoby. Po drugie, widok — budynki na tym nabrzeżu stoją ramię w ramię, a następny blok łatwo zasłania panoramę, więc proszę przeczytać plan piętra i zobaczyć, co powstaje naprzeciwko. Po trzecie, opłata serwisowa: w budynku z kilkudziesięcioma lokalami części wspólne dzieli między siebie kilkudziesięciu właścicieli, więc roczną kwotę proszę liczyć w dirhamach, a nie według stawki za stopę kwadratową.

Karta budynku Casa Canal w Propsearch, wycena budowy przez Dubai Land Department oraz transakcje z rejestru. Udział sprzedanych lokali to deklaracja AHS Properties.

Gdzie to jest?

Oferta odświeża się co noc, a lokale tu pojawiają się i znikają. Proszę napisać do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję najbliższe alternatywy w Al Wasl.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Casa Canal?

AHS Properties. Za architekturę odpowiada Gulf Engineering & Consultants.

Ile pięter ma Casa Canal?

13.

Kiedy Casa Canal zostanie oddana?

Projekt jest w budowie. Dokładny termin dla konkretnego lokalu sprawdzam w umowie przed transakcją.

Gdzie znajduje się Casa Canal?

W Al Wasl. To stary dubajski pas mieszkaniowy między Jumeirah a Downtown: wille, niska zabudowa i jedne z najlepszych szkół w mieście.

Ile kosztuje apartament w Casa Canal?

W bazie nie ma teraz otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę konkretnego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z wyliczeniem kosztów transakcji.

Co jest na terenie Casa Canal?

Basen, spa i sauna, park i zieleń. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.