Casa Canal

Al Wasl ·AHS Properties

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 13 Etagen in Al Wasl. Bauträger: AHS Properties. Architekt: Gulf Engineering & Consultants.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool
• Spa und Sauna
• Park und Landschaftsgestaltung

Die Angaben zu Casa Canal stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Casa Canal ist ein Wohngebäude mit 13 Etagen in Al Wasl und befindet sich derzeit im Bau.

Bauträger ist AHS Properties. Die Architektur stammt von Gulf Engineering & Consultants.

Heute befinden sich keine Lots dieses Projekts in unserer Datenbank. Sie wird jede Nacht aktualisiert, daher können Angebote für das Gebäude an jedem beliebigen Tag auftauchen.

Dreizehn Etagen am Südufer des Dubai Water Canal: Apartments und Penthäuser mit drei bis sechs Schlafzimmern. Im März 2024 meldete der Bauträger 80 % des Gebäudes als verkauft, für 3 Mrd. AED.

Wer baut es, und was ist bereits gebaut?

Casa Canal wird von AHS Properties über eine Tochtergesellschaft namens AHS Canal Two Real Estate Development entwickelt. Es ist das zweite Gebäude des Bauträgers an diesem Wasserlauf: Wenige hundert Meter entfernt steht One Canal, und beide wurden für dieselbe Art von Käufern entworfen.

Entwurfsarchitekt ist Killa Design – das Büro, das Dubai vom Museum of the Future kennt. Gulf Engineering & Consultants ist Architect of Record, die Innenarchitektur stammt von Hirsch Bedner Associates. Diese Aufteilung ist weniger wegen der Namen wichtig als wegen dessen, was sie aussagt: Das Projekt hat einen Urheber der Form, jemanden, der sie in Ausführungspläne übersetzt hat, und jemanden, der für das einsteht, was Sie bei der Übergabe sehen werden.

Laut Steckbrief ist es ein Wohngebäude mit dreizehn Etagen und einem Untergeschoss. Dreizehn Etagen sind in Dubai fast eine Villa: Im benachbarten Business Bay sind fünfzig die Norm. Niedrige Bebauung bedeutet hier nicht Sparsamkeit, sondern ist dem Grundstück geschuldet – Hochhäuser sind am Kanal in Al Wasl nicht zulässig, und allein diese Regel erklärt, warum die ganze Straße so aussieht, wie sie aussieht.

Der Baubeginn war im Oktober 2023. Als erster Übergabetermin war das 4. Quartal 2025 genannt, später auf das 1. Quartal 2026 verschoben. Das Land Department beziffert den Bauwert auf 108,5 Mio. AED – das ist eine Zahl zu den Baukosten, nicht zu den Verkäufen, und beides sollte man nicht verwechseln.

Was wird verkauft, und zu welchem Preis wird gehandelt?

Das Angebot umfasst Apartments mit drei, vier, fünf und sechs Schlafzimmern sowie Penthäuser. Studios und Einzimmerwohnungen gibt es überhaupt nicht: Das Gebäude wurde zum Wohnen gebaut, nicht zum Vermieten.

Die Transaktionen im Register geben die Größenordnung ohne Marketing wieder. Eine Dreizimmerwohnung wurde im Dezember 2025 für 30 Mio. AED verkauft. Eine Vierzimmerwohnung im April 2026 für 33,25 Mio. AED. Eine Fünfzimmerwohnung im August 2025 für 50 Mio. AED. Eine Sechszimmerwohnung im September 2025 für 82,2 Mio. AED.

Eine weitere Zahl stammt vom Bauträger und nicht aus dem Register: Stand März 2024 waren rund 80 % des Gebäudes verkauft, für insgesamt 3 Mrd. AED. Betrachten Sie sie als Behauptung, nicht als Beleg – sie erklärt aber, was mit dem Angebot passiert ist. Beim Bauträger ist sehr wenig übrig, und der Einstieg bedeutet heute meist eine Abtretung des Vertrags oder einen Wiederverkauf statt eines Direktkaufs.

Die praktische Konsequenz: Casa Canal lässt sich nicht anhand eines Bezirksdurchschnitts bewerten. Der Unterschied zwischen einer Drei- und einer Sechszimmerwohnung beträgt hier fast das Dreifache, und der Mittelwert beschreibt keine einzige tatsächliche Transaktion.

Im Inneren und in der Umgebung

Die gemeinschaftlichen Einrichtungen laut Steckbrief: Pools, Spa, Sauna, ein Wellnesszentrum, ein Bereich für Aquatherapie, ein Fitnessstudio, ein Restaurant, Concierge und Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Manche Wohnungen haben private Pools; die Penthäuser haben private Aufzüge.

Das Gebäude liegt in Al Wasl am Südufer, nahe der Tolerance Bridge. Von hier ist die Auffahrt auf die Sheikh Zayed Road kurz, der Safa Park liegt im Rücken, und auf der anderen Seite des Wassers befindet sich das Ufer von Jumeirah mit den Four Seasons Private Residences und Mr. C.

Der Nachbar gegenüber ist Damacs Cavalli Couture; weiter entlang des Ufers stehen die Blöcke der Canal Front Residences. Das ist für die Aussicht wichtig: Die Gebäude an dieser Uferpromenade stehen dicht beieinander, und „erste Reihe“ garantiert nicht, dass der nächste Block das Panorama nicht verbaut. Prüfen Sie es am Grundriss, nicht an einem Luftbild-Rendering.

Für wen eignet es sich?

Der erste Fall ist ein Zuhause. Ein Apartment mit vier oder fünf Schlafzimmern am Wasser, in einem dreizehngeschossigen Gebäude mit Dutzenden statt Hunderten Nachbarn, zehn Minuten von Downtown entfernt: Dafür ziehen Familien, die bereits in Dubai Eigentum besitzen, an den Kanal.

Der zweite ist die Kapitalanlage. An diesem Ufer gibt es kein Land mehr, Hochhäuser schließt die Flächennutzung aus, und das Angebot ist physisch begrenzt. Die Knappheit ist hier strukturell und nicht zyklisch.

Vermietung funktioniert weniger gut. Mieter für ein Apartment zu 30–80 Mio. AED sind selten, die Mieten steigen langsamer als die Preise, und die Renditen am Kanal liegen unter denen von Business Bay oder Marina. Wer Casa Canal wegen der Rendite kauft, zahlt einen Aufschlag für die Aussicht, den der Mieter nicht zurückgibt.

Ein Wiederverkauf erfordert Geduld: Der Markt ist von Einzelfällen geprägt, das Gebäude verzeichnet eine Handvoll Transaktionen pro Jahr, und der Preis wird fast immer verhandelt. Ein Anlagehorizont von einem Jahr beruht auf einer einzigen Annahme – dass sich rechtzeitig ein Käufer findet.

Der Übergabetermin hat sich bereits einmal verschoben, vom 4. Quartal 2025 auf das 1. Quartal 2026. Fragen Sie nach dem aktuellen Zeitplan und danach, was der Vertrag für Verzögerungen vorsieht: Ein Bauträger, der zwei Gebäude in derselben Straße betreibt, teilt seine Ressourcen zwischen ihnen auf. Zweitens die Aussicht – die Gebäude an dieser Uferpromenade stehen Schulter an Schulter, und der nächste Block verstellt ein Panorama leicht, also lesen Sie den Grundriss und sehen Sie sich an, was gegenüber entsteht. Drittens die Nebenkosten: In einem Gebäude mit einigen Dutzend Wohnungen verteilen sich die gemeinschaftlichen Einrichtungen auf einige Dutzend Eigentümer, rechnen Sie daher die Jahressumme in Dirham aus, statt den Satz pro Quadratfuß zu betrachten.

Quellen: der Casa-Canal-Steckbrief auf Propsearch, die Bauwertschätzung des Dubai Land Department und Registertransaktionen. Der Anteil der verkauften Einheiten ist eine Angabe von AHS Properties.

Wo es liegt

Der Bestand wird jede Nacht aktualisiert, und Lots tauchen hier auf und verschwinden wieder. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage die nächstgelegenen Alternativen in Al Wasl vor.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Casa Canal?

AHS Properties. Die Architektur stammt von Gulf Engineering & Consultants.

Wie viele Etagen hat Casa Canal?

13.

Wann wird Casa Canal übergeben?

Das Projekt ist im Bau. Den genauen Termin für eine bestimmte Einheit prüfe ich vor dem Abschluss im Vertrag.

Wo liegt Casa Canal?

In Al Wasl. Der alte Wohngürtel Dubais zwischen Jumeirah und Downtown: Villen, niedrige Bebauung und einige der besten Schulen der Stadt.

Wie viel kostet ein Apartment in Casa Canal?

Für dieses Gebäude gibt es in der Datenbank derzeit keine offenen Angebote. Den Preis für einen bestimmten Grundriss prüfe ich anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit den berechneten Transaktionskosten.

Was gibt es auf dem Gelände von Casa Canal?

Swimmingpool, Spa und Sauna, Park und Landschaftsgestaltung. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für den gesamten Komplex.