AHS Tower

Sheikh Zayed Road ·AHS Properties

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et du terrain — et non de ce logement en particulier.

Les agencements et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement des ventes ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non une inscription au registre — en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les données actuelles par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Immeuble de bureaux de 43 étages à Sheikh Zayed Road, actuellement en construction. Promoteur : AHS Properties.

Caractéristiques de AHS Tower telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore d'inscription au Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

AHS Tower est un immeuble de bureaux de 43 étages à Sheikh Zayed Road, livraison prévue au T2 2027.

Le promoteur est AHS Properties.

Hauteur : 200 mètres.

Aucun lot de ce projet ne figure dans notre base aujourd'hui. Elle est actualisée chaque nuit, des annonces pour l'immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Une tour abandonnée sur Sheikh Zayed Road, connue en ville sous le nom de « Big Ben », transformée par AHS Properties en immeuble de bureaux de catégorie Grade A. En mars 2026, le promoteur annonçait environ 95 % des surfaces vendues, pour quelque 600 millions de dollars.

Rénovation plutôt que construction neuve

Le cas de ce bien est intéressant moins pour lui-même que pour ce qu'il révèle du marché des bureaux de Dubai. Un immeuble longtemps à l'arrêt sur l'artère principale de la ville a été racheté et converti en immeuble de bureaux Grade A — et s'est vendu presque entièrement.

L'immeuble avait d'abord été conçu comme un actif locatif. Les règles de propriété ont changé en 2025, le promoteur est passé à la vente de lots — et le marché a réagi instantanément. Selon le promoteur lui-même, début 2026 environ 95 % des surfaces étaient vendues, pour quelque 600 millions de dollars.

La conclusion est simple : là où le foncier et l'offre sont rares dans un emplacement prime, rénover un immeuble existant peut s'avérer plus rapide et plus rentable que de construire du neuf. Pour un marché où le cycle des bureaux dure trois à quatre ans, c'est une alternative notable.

L'adresse

Sheikh Zayed Road est le corridor commercial le plus rare et le plus cher de Dubai. L'immeuble se dresse près de DIFC, avec accès au métro et vues vers le centre financier, le Museum of the Future et la Burj Khalifa.

Pour un locataire de bureaux, une adresse sur cette artère règle deux questions à la fois — l'image et la logistique du personnel. C'est pourquoi la vacance dans les immeubles de qualité du corridor avoisine zéro, et les loyers progressent plus vite que la moyenne de la ville.

Ce qui reste à vendre, et à quelles conditions

Le plus petit lot de l'immeuble est un demi-étage ; il n'y a pas ici de petits lots indépendants. Un repère issu du reliquat de mars 2026 : la moitié du 22e étage, 3 784 ft² (351,5 m²), quatre places de parking, vue sur Sheikh Zayed Road — 4 750 AED/ft², 17,97 millions AED pour le lot.

Le plan de paiement est ici exceptionnellement strict : 80 % à la signature et 20 % à la livraison. Ce n'est pas tant un échelonnement qu'un paiement quasi intégral d'avance, et le prix au pied mérite d'être pesé avec cet ajustement en tête — l'argent est immobilisé pendant toute la durée de la construction.

Un rendement supérieur à 10 % par an a été cité par le vendeur comme estimation prudente. Vérifiez-le à partir des loyers des immeubles voisins du corridor, charges de copropriété déduites, plutôt que de le croire sur parole.

Premièrement — 80 % à la signature, c'est un profil de risque fondamentalement différent d'un échelonnement standard ; pesez ce que vous obtenez en échange de l'argent immobilisé. Deuxièmement — une rénovation suppose une structure existante : demandez un rapport technique sur les éléments porteurs et les équipements, et pas seulement les plans. Troisièmement — un rendement supérieur à 10 % est le calcul du vendeur ; faites vos propres calculs à partir des loyers des immeubles voisins. Quatrièmement — le lot minimal d'un demi-étage fixe un seuil d'entrée élevé et réduit le nombre d'acheteurs à la revente.

L'historique de la rénovation, le volume et la part des ventes, ainsi que le format du bien — documents du promoteur, 21 janvier 2026. Les paramètres et le prix de l'offre restante, ainsi que le plan de paiement — documents du promoteur, 25 mars 2026. La date de livraison — annonce de location du promoteur, 4 mai 2026.

Où se trouve-t-il ?

Le repère est placé par quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots y apparaissent puis disparaissent. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à Sheikh Zayed Road.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de AHS Tower ?

AHS Properties.

Combien d'étages compte AHS Tower ?

43. L'immeuble mesure 200 m de haut.

Quand AHS Tower est-elle livrée ?

L'annonce de lancement des ventes indique le T2 2027. La date inscrite au contrat pour un logement donné peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Où se trouve AHS Tower ?

Sheikh Zayed Road. Non pas un quartier mais une adresse : le mur de tours le long de l'axe principal de la ville, que l'on achète pour la vue, le métro et dix minutes de tout.

Combien coûte un bureau dans AHS Tower ?

Notre base ne compte actuellement aucune annonce ouverte pour AHS Tower. Je vérifierai le prix de l'agencement souhaité dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de transaction.