399 Hills Park

Dubai Hills Estate ·National Bonds

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 17 étages à Dubai Hills Estate. Promoteur : National Bonds. Architecte : LACASA Architects & Engineering Consultants.

Ce que propose l'immeuble

• Salle de sport
• Espace barbecue
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de 399 Hills Park A selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

399 Hills Park est un immeuble résidentiel de 17 étages à Dubai Hills Estate, actuellement en construction.

Le promoteur est National Bonds. L'architecture est signée LACASA Architects & Engineering Consultants.

Dix-sept étages signés National Bonds à Dubai Hills Estate, en construction. L'un des rares projets du quartier qui ne soit pas construit par Emaar.

De quoi s'agit-il ?

399 Hills Park est un complexe résidentiel de 17 étages de National Bonds à Dubai Hills Estate. Statut : en construction.

Notre propre stock compte trois annonces : surfaces d'environ 1 461 pieds carrés, à un prix de 2 234 AED/ft².

Dubai Hills Estate est une coentreprise d'Emaar et de Meraas, et l'écrasante majorité des immeubles y sont construits par Emaar. Les projets de promoteurs extérieurs sont l'exception.

Prix au pied carré à Dubai Hills Estate

399 Hills Park se négocie sous la moyenne du quartier — la position typique d'un projet de promoteur extérieur au sein d'un plan directeur géré par une autre société.

Pas Emaar, dans un quartier Emaar

Dubai Hills Estate totalise dans notre base 174 lots, avec une médiane de 3,62 millions d'AED et un prix moyen de 2 706 AED/ft².

La différence pratique pour un acheteur ne tient pas à la qualité de l'immeuble, mais à la relation avec le plan directeur. Le parc, le golf, le centre commercial, les écoles et les routes relèvent des structures du promoteur principal, et les conditions d'accès pour un immeuble d'un promoteur extérieur peuvent différer.

À vérifier avant d'acheter : ce qui est inclus dans les charges de copropriété, comment fonctionne l'accès aux infrastructures communes, et s'il existe des paiements distincts pour celui-ci. Pour les immeubles d'Emaar eux-mêmes, ces questions sont réglées par défaut ; ici, elles ne le sont pas.

Conditions de lancement et cahier des charges

Les ventes ont ouvert en mars 2023. Les logements d'une chambre à partir de 80 m² étaient alors proposés à partir d'environ 1,59 million d'AED (432 000 $), les deux-chambres à partir de 132 m² à partir d'environ 2,5 millions d'AED et les trois-chambres de 185 m² à partir d'environ 3,42 millions d'AED. Ce sont des chiffres de lancement, et non la grille tarifaire actuelle.

Le plan prévoyait 40 % payés par échéances sur deux ans de construction et le solde à la livraison. Les logements sont livrés entièrement finis, avec cuisine équipée et électroménager, placards intégrés et équipements de salle de bains ; les acheteurs pouvaient choisir entre deux schémas d'aménagement intérieur, et une place de parking est incluse.

Équipements communs annoncés au lancement : une terrasse sur le toit avec piscine, espace barbecue et salon, un court de padel, une salle de sport avec sauna, une pelouse de yoga et des aires de jeux pour enfants.

Le promoteur n'est pas Emaar : confirmez ce qui est inclus dans les charges de copropriété et comment est organisé l'accès au parc, au centre commercial et au golf du plan directeur. L'immeuble n'a pas été livré — vérifiez le compte séquestre (escrow) et l'enregistrement du projet. La fiche technique n'indique pas le nombre de logements.

Fiche technique Propsearch : 17 étages, promoteur National Bonds, statut « en construction ». Notre propre stock au 28 août 2026 : 3 lots (surfaces, prix au pied carré), calcul sur les projets du quartier, médiane et moyenne du quartier pour Dubai Hills Estate. Conditions de lancement, cahier des charges et équipements — annonce de lancement, mars 2023.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de 399 Hills Park ?

National Bonds. L'architecture est signée LACASA Architects & Engineering Consultants.

Combien d'étages compte 399 Hills Park ?

17.

Quand 399 Hills Park sera-t-il livré ?

399 Hills Park est encore en construction. La date de livraison d'un logement donné, je la vérifie dans son contrat avant la transaction.

Où se trouve 399 Hills Park ?

À Dubai Hills Estate. Le grand plan directeur familial d'Emaar : un golf, un parc, un centre commercial et des écoles, à onze minutes de Downtown.

Que trouve-t-on sur le site de 399 Hills Park ?

Salle de sport, espace barbecue, parc et espaces paysagers. La liste provient de la description du projet et couvre l'ensemble du complexe.