Club Villas

Dubai Hills Estate

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement précis.

À propos de l'immeuble

Situé à Dubai Hills Estate, achevé en 2021.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Commerces
• Restaurants
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de Club Villas à Dubai Hills Estate selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

Club Villas est un complexe résidentiel à Dubai Hills Estate, achevé en 2021.

L'immeuble compte 150 appartements au total.

La base ne contient actuellement aucun lot pour ce projet : les lots vont et viennent, et la base est actualisée chaque nuit.

Cent cinquante villas à Dubai Hills Estate, livrées en 2021. Le prix au pied carré le plus élevé du quartier — 3 352 AED/ft² contre une moyenne du quartier de 2 706 AED. Cinq lots dans notre propre stock, de 9,1 à 13 millions d'AED.

De quoi s'agit-il ?

Club Villas est un ensemble de 150 villas à Dubai Hills Estate, livré en 2021. Le nom renvoie à sa position près du club de golf autour duquel le quartier est construit.

Notre propre stock compte cinq annonces : des surfaces d'environ 3 500 pieds carrés, des prix de 9,1 à 13 millions d'AED, soit 3 352 AED/ft².

3 500 pieds carrés, c'est une taille de villa moyenne pour le quartier — plus petite que Sidra Villas (4 620 ft²) et nettement plus petite qu'Address Villas Hillcrest (7 681 ft²).

Prix au pied carré à travers Dubai Hills Estate

Club Villas arrive en tête pour le prix au pied carré, devant même Address Villas, deux fois plus spacieux. C'est la conséquence directe de la règle : plus le lot est compact, plus le prix au pied carré est élevé.

Pourquoi une villa plus petite coûte plus cher au pied carré

Dubai Hills Estate compte dans notre base 174 lots, avec une médiane de 3,62 millions d'AED et un prix moyen de 2 706 AED/ft².

Le tableau montre une régularité qui vaut dans presque tous les quartiers de banlieue : Club Villas à 3 500 sq ft pour 3 352 AED, Sidra Villas à 4 620 sq ft pour 2 528 AED, Address Villas à 7 681 sq ft pour 3 170 AED. Le prix au pied carré baisse à mesure que la maison grandit — sauf lorsqu'une marque s'y ajoute.

La raison est simple : le coût du terrain et de la construction augmente plus lentement que la surface, et les acheteurs d'une maison à 25 millions d'AED sont moins nombreux que ceux d'une maison à 10 millions d'AED. C'est pourquoi les grandes villas sont presque toujours la meilleure affaire au pied carré — et mettent presque toujours plus de temps à se vendre.

La fiche n'indique ni le nombre d'étages ni le promoteur — confirmez la composition du cluster d'après les documents. Vérifiez la position de la parcelle par rapport au golf et au parc : à Dubai Hills, c'est le principal facteur de prix au sein d'un cluster. Et renseignez-vous sur le niveau des charges de la communauté — dans les clusters de villas, elles sont calculées d'après la taille de la parcelle.

Fiche Propsearch : 150 logements, livré en 2021. Notre propre stock au 28 août 2026 : 5 lots (surfaces, prix, prix au pied carré), données sur Sidra Villas et Address Villas Hillcrest, médiane et moyenne du quartier pour Dubai Hills Estate.

Où se trouve-t-il ?

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots y apparaissent et disparaissent. Écrivez-moi — je vérifierai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à Dubai Hills Estate.

Questions fréquentes

Club Villas est-il livré ?

Oui, l'immeuble a été livré en 2021. C'est un logement prêt : vous pouvez y emménager ou le louer juste après la transaction.

Où se trouve Club Villas ?

Dubai Hills Estate. Le plan directeur familial phare d'Emaar : un golf, un parc, un centre commercial et des écoles, à onze minutes de Downtown.

Combien coûte un appartement à Club Villas ?

Aucun lot ouvert pour l'immeuble aujourd'hui. Je vérifierai dans les bases fermées le prix du plan qui vous intéresse et vous l'enverrai avec tous les frais de la transaction détaillés.

Que trouve-t-on sur place à Club Villas ?

Piscine, commerces, restaurants, parc et espaces paysagers. La liste est tirée de la description du projet et vaut pour l'ensemble du complexe.