District One West

Mohammed Bin Rashid City ·Nakheel

Fiche du projet

Photos et rendus du quartier résidentiel et de ses abords — pas de ce bien en particulier.

À propos du quartier

Un quartier résidentiel de Mohammed Bin Rashid City. Promoteur : Nakheel.

Ce que propose le quartier

• Piscine
• Salle de sport

Caractéristiques de District One West (phase 1) d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du quartier, et non le bien pris isolément.

À propos du projet

District One West est un quartier résidentiel de Mohammed Bin Rashid City.

Le promoteur est Nakheel.

Des villas Nakheel dans la partie ouest de District One, livraison en mars 2027. Treize de nos lots — de 12 millions à 34 millions d'AED, tous avec une remise par rapport au prix initial.

Quel type de quartier est-ce ?

District One West est un programme de villas de Nakheel à Mohammed Bin Rashid City, prolongement du quartier au lagon de cristal, à quinze minutes de Downtown. La base de référence le décrit comme un programme à l'échelle d'un quartier, première phase ; les équipements confirmés comprennent une piscine et une salle de sport.

Nos treize lots sont tous des villas de 4, 5 et 6 chambres de 5 799 à 10 548 pieds carrés. C'est un grand format : même la limite basse y représente le double d'une maison de ville type d'un quartier de Dubaï.

La livraison de nos lots est fixée à fin mars 2027. L'acheteur a donc affaire à un projet en phase finale, et non à un trou dans le sol.

Que montrent les chiffres ?

Les prix vont de 12 millions à 34 millions d'AED. Le prix moyen au pied carré tourne autour de 2 303 AED — le chiffre clé pour cette adresse : pour des villas de cette taille près du centre-ville, le niveau est modéré, car on paie surtout la surface plutôt que les finitions.

Les treize lots sont proposés avec une remise sur le prix initial, d'en moyenne 8,4 %. Une part de 100 % signifie que le marché n'a jamais confirmé la grille tarifaire de lancement dans ce quartier, et que la négociation n'y est pas l'exception.

Conclusion pratique : la référence de négociation doit être le niveau réel des annonces au sein de la phase elle-même, et non le prix du promoteur. L'écart entre ces deux chiffres est votre marge de négociation.

Que vérifier ?

Premièrement — la surface de la parcelle, distincte de celle de la maison. Dans un quartier de villas de 5 799 à 10 548 pieds carrés, la parcelle détermine le prix autant que la surface bâtie, et les annonces n'indiquent généralement que cette dernière.

Deuxièmement — la position par rapport au lagon. À District One, l'eau est le principal moteur du prix, et la rangée par rapport à elle compte plus que le nombre d'étages ou le plan. Confirmez la position sur le plan masse de la phase.

Troisièmement — ce qui est livré en même temps. Toute la phase est livrée d'un seul bloc, et la première année après la remise des clés verra arriver sur le marché beaucoup de villas similaires. Si la stratégie est la revente, allongez l'horizon.

Le lancement

Nakheel a lancé District One West en mars 2024 : des villas de quatre à six chambres donnant soit sur le lagon, soit sur un jardin. Le prix d'entrée au lancement était de 3,27 millions d'USD — environ 12 millions d'AED, exactement le bas de nos annonces actuelles.

Le quartier a été conçu pour les familles : une aire de jeux dans un jardin fleuri, un lagon familial distinct pour la baignade avec les enfants, un clubhouse, des piscines, une salle de sport et des pistes de course.

Premièrement — les treize lots sont tous assortis d'une remise ; la grille tarifaire du promoteur n'est pas une référence. Deuxièmement — la surface de la parcelle compte plus que celle de la maison ; exigez les deux chiffres. Troisièmement — la position par rapport au lagon fixe le prix plus que le plan. Quatrièmement — la phase est livrée d'un coup, et l'offre arrivera sur le marché en vague la première année après la livraison.

Fiche du projet Propsearch (promoteur, quartier, type d'annonce, équipements) et notre propre stock au 28 août 2026 : 13 lots — fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition par nombre de chambres, date de livraison, nombre de lots remisés et montant moyen de la remise. Lancement, formats, prix d'entrée et équipements — annonce du projet, mars 2024.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de District One West ?

Nakheel.

Où se trouve District One West ?

MBR City. Mohammed Bin Rashid City : des quartiers à lagon et des quartiers de villas entre Downtown et Nad Al Sheba.