INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Ellington Properties Development
Ellington Upper House East — жилой дом в районе Jumeirah Lakes Towers, сейчас строится.
Застройщик — Ellington Properties Development. Проектировали Brewer Smith Brewer Group.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 699 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
Восточная башня Upper House от Ellington в JLT, сдача в четвёртом квартале 2026 года. Шесть наших лотов от 1,7 до 2,7 млн дирхамов при 1964 дирхамах за фут.
Ellington Upper House East — жилой дом Ellington Properties в Jumeirah Lakes Towers, архитектура Brewer Smith Brewer Group; из подтверждённого бассейн. Стадия — строительство, сдача заявлена на четвёртый квартал 2026 года.
Проект состоит из двух корпусов, восточного и западного, стоящих рядом. Различаются они составом квартир: в восточном наша выборка даёт одно- и двухкомнатные, в западном — ещё и студии.
Наши шесть лотов — квартиры на 1 и 2 спальни площадью от 861 до 1410 квадратных футов.
Цены — от 1,7 до 2,7 млн дирхамов при средней цене метра около 1964 дирхамов за квадратный фут. Для JLT это средний уровень, и он заметно ниже, чем у соседнего западного корпуса с его 2175.
Разница между двумя корпусами одного проекта объясняется составом: в западном есть компактные студии, а у них цена метра всегда выше. Сравнивать корпуса по средней бессмысленно, сравнивать надо по формату.
Со скидкой выставлен один лот из шести, уступка 8%. Почти полное отсутствие торга за год до сдачи — признак того, что проект расходится по прайсу.
Первое — Ellington работает в дизайнерском сегменте, и её проекты в JLT конкурируют не с массовой застройкой кластеров, а с брендированными домами. Ставку и цену сравнивайте именно с ними.
Второе — конкуренция района. В кластерах JLT много башен, и при сдаче в аренду вы соревнуетесь с сотнями похожих квартир. Выигрывают отделка и вид.
Третье — цена переуступки не равна цене входа: добавляйте остаток застройщику и комиссию за переоформление.
Паспорт объекта propsearch (тип здания, застройщик, архитектор, район, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 6 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её размер.
Второй корпус проекта — Ellington Upper House West →Jumeirah Lake Towers — кластеры башен вокруг искусственных озёр напротив Марины через трассу. Подробно про район JLT →
Ellington Properties Development. Архитектурный проект — Brewer Smith Brewer Group.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район JLT. Jumeirah Lake Towers — кластеры башен вокруг искусственных озёр напротив Марины через трассу.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 699 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Jumeirah Lakes Towers, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
