INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдача — Q1 2030
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика к старту продаж, 12.03.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Схема 10/70/20 означает, что до ключей вносится 80% стоимости — жёстче, чем у большинства частных девелоперов.
В анонсе метраж по всем типам был указан в квадратных метрах с ошибкой на порядок; в карточке приведены площади в футах, они внутренне согласованы.
Golf Vale — жилой комплекс из нескольких домов в районе Emaar South, сдача — Q1 2030.
Застройщик — Emaar Properties.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Проект Emaar в Emaar South: квартиры от одной до трёх спален и таунхаусы, вход по анонсу от 1,1 млн дирхамов, сдача в первом квартале 2030 года.
Emaar South — крупное комьюнити на юге эмирата, рядом с аэропортом Аль-Мактум и выставочной территорией Expo City. Логика района строится на одном допущении: когда основной пассажиропоток переедет в южный аэропорт, весь этот сектор города окажется в другой транспортной реальности.
На расширение аэропорта выделены десятки миллиардов долларов, но горизонт переезда измеряется годами. Покупка здесь — это ставка на исполнение долгосрочного плана, а не на текущее состояние локации.
Что уже есть: гольф-поле, школы, торговая инфраструктура комьюнити и сложившееся сообщество жителей. Что появится позже — городская связность.
Прайс старта: одна спальня от 722 ft² — 1,1 млн дирхамов; две спальни от 1 062 ft² — 1,56 млн; три спальни от 1 854 ft² — 2,87 млн; таунхаус от 3 000 ft² — 5,06 млн.
Это одна из самых низких цен входа среди проектов Emaar — прямое следствие удалённости от центра.
График платежей 10/70/20 требует отдельного внимания: до получения ключей вносится 80% стоимости. У большинства частных девелоперов схема мягче, и при сравнении проектов эту разницу надо учитывать — деньги, замороженные на четыре года, имеют свою цену.
Типы, площади, цены старта, график платежей и срок сдачи — материалы застройщика к старту продаж, 12.03.2026. Данные о расширении аэропорта Аль-Мактум — публичные сообщения о мастер-плане Дубая.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район вокруг аэропорта Al Maktoum и Expo City — ставка на инфраструктуру, которой ещё нет. Подробно про район Dubai South →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Emaar South.
Emaar Properties.
По анонсу старта продаж — Q1 2030. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Dubai South. Район вокруг аэропорта Al Maktoum и Expo City — ставка на инфраструктуру, которой ещё нет.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Emaar South, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
