Nikki Beach

Pearl Jumeirah ·Meraas Holding

Fiche du projet

Les plans et la date de livraison proviennent de la brochure du promoteur conservée dans nos archives. Les prix et plans de paiement issus de la même source ne sont volontairement pas publiés : ils sont datés du moment de l'émission de la brochure et ne correspondent plus aux prix actuels. Je vous enverrai les prix actuels par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Résidence hôtelière de 4 étages à Pearl Jumeirah, achevée en 2017. Promoteur : Meraas Holding.

Caractéristiques de Nikki Beach selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble entier, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

Nikki Beach est une résidence hôtelière de 4 étages à Pearl Jumeirah, achevée en 2017.

Le promoteur est Meraas Holding.

Plans, selon la brochure du promoteur — 1, 2, 3, 4 et 5 chambres.

Des résidences sur Pearl Jumeirah sous la marque de resort Nikki Beach : 1 à 5 chambres, livraison en 2028. Le beach club et l'hôtel eux-mêmes fonctionnent sur ce cap depuis 2017.

Ce qui existe déjà et ce qui se construit

Sur Pearl Jumeirah — une péninsule artificielle au large de la côte de Jumeirah — le complexe de resort Nikki Beach fonctionne depuis 2017 : d'après la fiche du bien, c'est un bâtiment hôtelier de quatre étages du promoteur Meraas. C'est la partie existante de l'adresse.

La partie en construction, ce sont les résidences. Selon le catalogue, la répartition des logements va d'une à cinq chambres, avec une livraison annoncée en 2028. L'acheteur acquiert donc un logement à côté d'un resort déjà en activité, et non sur un terrain vide — situation rare sur le marché primaire de Dubai.

Il importe de bien distinguer les deux : l'hôtel est achevé et peut se visiter dès aujourd'hui, les résidences n'existent que sous forme de plans et dans un contrat. Tout ce qui suit se rapporte aux plans du promoteur.

Ce que montrent les plans

Un logement d'une chambre, type 1A : l'emprise du bâtiment selon le plan est d'environ 8,15 sur 8,0 mètres, avec un balcon sur toute la largeur de la façade. À l'intérieur : un séjour, une cuisine avec coin repas, une chambre de 3,45 sur 3,80 mètres avec dressing, une salle de bain attenante, une salle de bain séparée pour les invités et un coin buanderie.

Ce qui frappe, ce n'est pas la taille mais la composition : une salle de bain invités et un coin buanderie dans un logement d'une chambre sont le signe d'un immeuble conçu pour le mode de vie de resort, où les invités sont la norme plutôt que l'exception.

Un balcon sur toute la largeur de la façade en bord de plage signifie que l'espace ouvert n'est pas ici décoratif. À prendre en compte lorsqu'on compare le prix au pied carré avec des logements du centre-ville : une part de la surface est de l'air libre.

Comment évaluer une adresse de resort

Pearl Jumeirah est une petite péninsule où la quantité de constructions est limitée. C'est rare à Dubai, et c'est l'argument principal de l'adresse : aucun nouveau terrain n'apparaîtra à proximité, ce qui signifie que l'offre est structurellement plafonnée.

Revers de la médaille : un marché étroit. Peu de biens signifie peu de transactions, et peu de transactions signifie pas de prix de sortie stable. L'évaluation devra s'appuyer sur d'autres adresses côtières de Jumeirah.

Et troisièmement : la proximité d'un beach club en activité est à la fois une commodité et une source de bruit. Il vaut la peine de visiter le site un soir de week-end avant la transaction, et pas seulement en semaine.

Premièrement, cette adresse comprend un hôtel en activité depuis 2017 et des résidences en construction livrables en 2028 — ce sont des biens différents ; vérifiez exactement lequel vous achetez. Deuxièmement, le marché de la péninsule est étroit, sans prix de sortie stable. Troisièmement, la proximité d'un beach club signifie du bruit le soir, évaluez-le sur place. Quatrièmement, une part notable de la surface est le balcon, tenez-en compte en comparant le prix au pied carré.

La fiche du bien propsearch (type d'immeuble, étages, promoteur, quartier, année d'achèvement de l'hôtel), les données du catalogue sur la répartition des logements et la date de livraison des résidences, ainsi que les plans du promoteur avec la composition des pièces.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Nikki Beach ?

Meraas Holding.

Combien d'étages compte Nikki Beach ?

4.

Nikki Beach a-t-il été livré ?

Oui, l'immeuble a été livré en 2017. C'est un logement prêt : vous pouvez emménager ou le louer juste après la transaction.

Quels plans propose Nikki Beach ?

1 chambre, 2 chambres, 3 chambres, 4 chambres et 5 chambres, selon la brochure du promoteur. Les surfaces réellement disponibles en ce moment dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste actuelle.

Où se trouve Nikki Beach ?

À Pearl Jumeira. La deuxième île de Meraas au large de Jumeirah : Nikki Beach, des parcelles pour villas et un quartier encore en train de se remplir.