Bluewaters Residence 1

Fait partie de Bluewaters Residences

Bluewaters Residences ·Meraas Holding

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 9 étages à Bluewaters Residences, livré en 2018. Promoteur : Meraas Holding.

Caractéristiques de Bluewaters Residence 1 d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement pris séparément.

À propos du projet

Bluewaters Residence 1 est un immeuble résidentiel de 9 étages à Bluewaters Residences, livré en 2018.

Le promoteur est Meraas Holding.

Un immeuble Meraas de neuf étages à Bluewaters, achevé en 2018. Nos neuf annonces vont de 9,8 à 42,4 millions d'AED pour des appartements de deux à quatre chambres.

Quel type d'immeuble est-ce ?

Bluewaters Residence 1 est un immeuble résidentiel de moyenne hauteur sur l'île de Bluewaters, promoteur Meraas, livré en 2018. Neuf étages : l'île est délibérément construite plus bas que la Marina voisine, et cela fait partie de son parti pris architectural.

Bluewaters est une île gagnée sur la mer face à JBR, avec la roue d'observation Ain Dubai, une passerelle piétonne vers le continent et sa propre promenade. La partie résidentielle est réduite, composée d'une douzaine d'immeubles similaires.

Nos neuf annonces sont des appartements de deux, trois et quatre chambres. Les prix vont de 9,8 à 42,4 millions d'AED.

Une réserve sur les surfaces

Le champ de la surface dans notre échantillon pour cet immeuble est mal renseigné : les deux-chambres apparaissent à 645 pieds carrés, les trois-chambres à 968, les quatre-chambres à 1 291. Il n'existe pas d'appartement de quatre chambres de 1 291 pieds carrés, et les chiffres eux-mêmes sont liés par des multiplicateurs ronds — signe que ce qui a atterri dans ce champ n'est pas la surface réelle de l'appartement.

De ce fait, le chiffre dérivé — le prix au pied carré — est faux pour cet immeuble et n'est pas donné dans cette fiche. Le calculer à partir d'un champ corrompu reviendrait à présenter une erreur comme un fait.

Conclusion pratique pour l'acheteur : obtenez la surface de cette adresse d'après le contrat et le plan, non d'après l'annonce. Et ne comparez pas les lots au prix du pied carré tant que la surface n'est pas confirmée.

Que peut-on dire des prix ?

Une fourchette de 9,8 à 42,4 millions d'AED sur neuf annonces, c'est le haut du marché de Dubaï. Pour une île au développement résidentiel limité, ce niveau s'explique par la rareté : aucun nouvel immeuble n'apparaîtra à Bluewaters.

Dans la fourchette, on observe un net schéma en paliers : les deux-chambres tournent autour de 9,8 à 11,3 millions d'AED, les trois-chambres de 15,5 à 18,3 millions d'AED, et les plus grands lots atteignent 30 et 42,4 millions d'AED. Les paliers sont réguliers, ce qui signifie que le marché de l'immeuble est lisible et prévisible.

Nous n'avons pas de données de remise pour cette adresse dans notre échantillon — le champ est vide pour toutes les annonces. Cela ne signifie pas qu'il n'y a pas de marge de négociation ; cela signifie que nos données ne permettent pas de se prononcer.

Premièrement — le champ de la surface dans les données de cet immeuble n'est pas fiable ; prenez la surface dans le contrat et ne comparez pas les lots au prix du pied carré. Deuxièmement — nous n'avons aucune information sur les remises pour cette adresse ; l'absence de données n'est pas l'absence de marge de négociation. Troisièmement — l'île est entièrement construite, l'offre est donc finie, mais le marché est aussi étroit : peu de transactions, et le prix de sortie doit donc être jugé par rapport aux immeubles voisins. Quatrièmement — l'immeuble a été achevé en 2018 ; demandez l'historique des charges de la communauté.

Fiche de l'immeuble de Propsearch (étages, type d'immeuble, promoteur, quartier, année d'achèvement) et notre propre stock au 28 août 2026 : 9 lots — fourchette de prix et répartition des chambres. Le champ de la surface pour cette adresse n'est pas fiable, et les chiffres qui en découlent ne sont pas utilisés dans cette fiche.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Bluewaters Residence 1 ?

Meraas Holding.

Combien d'étages compte Bluewaters Residence 1 ?

9.

Bluewaters Residence 1 a-t-il été livré ?

Oui, l'immeuble a été livré en 2018. C'est un logement prêt : vous pouvez emménager ou le mettre en location juste après la transaction.

Où se trouve Bluewaters Residence 1 ?

À Bluewaters Island. Une petite île au large de JBR bâtie autour d'Ain Dubai : peu de logements, un haut niveau de prestations et un court pont vers le continent.