Nikki Beach

Pearl Jumeirah ·Meraas Holding

Karta projektu

Układy i termin przekazania pochodzą z broszury dewelopera z naszego archiwum. Cen i planów płatności z tego samego źródła celowo nie publikujemy: są datowane na moment wydania broszury i nie odpowiadają dzisiejszym cenom. Aktualne wyślę przez WhatsApp.

O budynku

4-piętrowa rezydencja hotelowa na Pearl Jumeirah, ukończona w 2017 roku. Deweloper — Meraas Holding.

Parametry Nikki Beach według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Nikki Beach to 4-piętrowa rezydencja hotelowa na Pearl Jumeirah, ukończona w 2017 roku.

Deweloperem jest Meraas Holding.

Układy według broszury dewelopera — 1, 2, 3, 4 i 5 sypialni.

Rezydencje na Pearl Jumeirah pod marką kurortu Nikki Beach: 1–5 sypialni, przekazanie w 2028 roku. Sam klub plażowy i hotel działają na tym cyplu od 2017 roku.

Co już istnieje, a co jest w budowie

Na Pearl Jumeirah — sztucznym półwyspie przy wybrzeżu Jumeirah — kompleks kurortowy Nikki Beach działa od 2017 roku: według dokumentacji nieruchomości to czterokondygnacyjny budynek hotelowy dewelopera Meraas. To istniejąca część adresu.

W budowie są rezydencje. Według katalogu oferta obejmuje lokale od jednej do pięciu sypialni, a przekazanie wskazano na 2028 rok. Kupujący nabywa więc mieszkanie obok już działającego kurortu, a nie na pustej działce — to rzadka sytuacja na pierwotnym rynku Dubaju.

Ważne, by rozróżniać te dwie części: hotel jest ukończony i można go odwiedzić już dziś, a rezydencje istnieją na planach i w umowie. Wszystko poniżej dotyczy planów dewelopera.

Co pokazują plany?

Lokal jednosypialniowy, typ 1A: obrys budynku według planu to około 8,15 na 8,0 metra, a balkon biegnie przez całą szerokość fasady. Wewnątrz: salon, kuchnia z jadalnią, sypialnia o wymiarach 3,45 na 3,80 metra z garderobą, łazienka przy sypialni, osobna łazienka dla gości i wnęka na pralkę.

Uwagę zwraca nie metraż, lecz układ: łazienka dla gości i wnęka pralnicza w lokalu jednosypialniowym świadczą o tym, że budynek zaprojektowano z myślą o życiu w stylu kurortowym, gdzie goście są normą, a nie wyjątkiem.

Balkon na całą szerokość fasady przy plaży oznacza, że powierzchnia otwarta nie jest tu dekoracją. Warto o tym pamiętać, porównując cenę za stopę kwadratową z lokalami w centrum: część metrażu to powietrze.

Jak wyceniać adres kurortowy?

Pearl Jumeirah to niewielki półwysep z ograniczoną ilością zabudowy. To rzadkość w Dubaju i główny atut adresu: w pobliżu nie pojawią się nowe działki, więc podaż jest strukturalnie ograniczona.

Druga strona medalu to wąski rynek. Mało nieruchomości oznacza mało transakcji, a mało transakcji — brak stabilnej ceny wyjścia. Wycenę trzeba będzie opierać na innych nadmorskich adresach w Jumeirah.

Po trzecie, sąsiedztwo działającego klubu plażowego to zarazem wygoda i źródło hałasu. Przed transakcją warto odwiedzić to miejsce w weekendowy wieczór, a nie tylko w dzień powszedni.

Po pierwsze, pod tym adresem jest hotel działający od 2017 roku oraz rezydencje w budowie, przekazywane w 2028 roku — to różne nieruchomości; sprawdź, którą dokładnie kupujesz. Po drugie, rynek półwyspu jest wąski, bez stabilnej ceny wyjścia. Po trzecie, sąsiedztwo klubu plażowego oznacza wieczorny hałas — oceń go na miejscu. Po czwarte, zauważalna część metrażu to balkon, uwzględnij to, porównując cenę za stopę kwadratową.

Dokumentacja nieruchomości propsearch (typ budynku, liczba pięter, deweloper, dzielnica, rok ukończenia hotelu), dane katalogowe o strukturze lokali i terminie przekazania rezydencji oraz plany dewelopera ze strukturą pomieszczeń.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Nikki Beach?

Meraas Holding.

Ile pięter ma Nikki Beach?

4.

Czy Nikki Beach został oddany?

Tak, budynek oddano w 2017 roku. To gotowe mieszkania: można się wprowadzić lub wynająć je zaraz po transakcji.

Jakie układy są w Nikki Beach?

1-sypialniowe, 2-sypialniowe, 3-sypialniowe, 4-sypialniowe i 5-sypialniowe, według broszury dewelopera. To, które metraże są obecnie wolne, zależy od tego, co jest na rynku; wyślę aktualną listę.

Gdzie znajduje się Nikki Beach?

Na Pearl Jumeirah. Druga wyspa Meraas przy Jumeirah: Nikki Beach, działki pod wille i dzielnica, która wciąż się zapełnia.