Nikki Beach

Pearl Jumeirah ·Meraas Holding

Scheda del progetto

Le planimetrie e la data di consegna provengono dalla brochure dello sviluppatore presente nel nostro archivio. Prezzi e piani di pagamento della stessa fonte non vengono pubblicati di proposito: sono datati al momento dell'emissione della brochure e non corrispondono ai prezzi attuali. Quelli aggiornati li invio su WhatsApp.

Sull'edificio

Residenza alberghiera di 4 piani a Pearl Jumeirah, completata nel 2017. Sviluppatore: Meraas Holding.

Le specifiche di Nikki Beach provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Nikki Beach è una residenza alberghiera di 4 piani a Pearl Jumeirah, completata nel 2017.

Lo sviluppatore è Meraas Holding.

Planimetrie, secondo la brochure dello sviluppatore: 1, 2, 3, 4 e 5 camere.

Residenze a Pearl Jumeirah con il marchio resort Nikki Beach: da 1 a 5 camere, consegna nel 2028. Il beach club e l'hotel sono operativi su questo promontorio dal 2017.

Cosa c'è già e cosa si sta costruendo

A Pearl Jumeirah, una penisola artificiale al largo della costa di Jumeirah, il complesso resort Nikki Beach è operativo dal 2017: secondo la scheda dell'immobile, è un edificio alberghiero di quattro piani dello sviluppatore Meraas. È la parte già esistente dell'indirizzo.

La parte in costruzione sono le residenze. Secondo il catalogo, la gamma delle unità va da una a cinque camere, con consegna indicata nel 2028. L'acquirente compra quindi un'abitazione accanto a un resort già in funzione, non su un lotto vuoto: una situazione rara per il mercato primario di Dubai.

È importante tenere separate le due cose: l'hotel è completato e si può visitare oggi, le residenze esistono sotto forma di planimetrie e in un contratto. Tutto ciò che segue si riferisce alle planimetrie dello sviluppatore.

Cosa mostrano le planimetrie

Un'unità con una camera, tipo 1A: l'impronta dell'edificio secondo la pianta è di circa 8,15 per 8,0 metri, con un balcone che occupa l'intera larghezza della facciata. All'interno: un soggiorno, una zona cucina-pranzo, una camera da 3,45 per 3,80 metri con cabina armadio, un bagno en suite, un bagno separato per gli ospiti e una nicchia lavanderia.

A colpire non è la dimensione ma la composizione: un bagno per gli ospiti e una nicchia lavanderia in un'unità con una camera sono il segno che l'edificio è stato pensato per la vita in stile resort, dove gli ospiti sono la norma e non l'eccezione.

Un balcone che occupa l'intera larghezza della facciata sul fronte spiaggia significa che qui lo spazio aperto non è decorativo. Da tenere presente nel confrontare il prezzo al piede quadrato con le unità del centro città: parte della superficie è aria aperta.

Come valutare un indirizzo da resort

Pearl Jumeirah è una piccola penisola con una quantità limitata di costruzioni. È una rarità per Dubai ed è il principale punto di forza dell'indirizzo: nelle vicinanze non compariranno nuovi lotti, il che significa che l'offerta è limitata strutturalmente.

Il rovescio della medaglia è un mercato ristretto. Poche proprietà significano poche transazioni, e poche transazioni significano nessun prezzo di uscita stabile. La valutazione dovrà basarsi su altri indirizzi costieri di Jumeirah.

Terzo: essere accanto a un beach club in funzione è al tempo stesso una comodità e una fonte di rumore. Conviene visitare il sito di sabato sera prima dell'operazione, non solo in un giorno feriale.

Primo, a questo indirizzo c'è un hotel operativo dal 2017 e ci sono residenze in costruzione che verranno consegnate nel 2028: sono immobili diversi, verificate esattamente quale state acquistando. Secondo, il mercato della penisola è ristretto, senza un prezzo di uscita stabile. Terzo, la vicinanza a un beach club comporta rumore serale, valutatelo sul posto. Quarto, una quota sensibile della superficie è il balcone: tenetene conto nel confrontare il prezzo al piede quadrato.

La scheda dell'immobile di Propsearch (tipologia dell'edificio, piani, sviluppatore, distretto, anno di completamento dell'hotel), i dati del catalogo sulla gamma delle unità e sulla data di consegna delle residenze, e le planimetrie dello sviluppatore con la composizione dei locali.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Nikki Beach?

Meraas Holding.

Quanti piani ha Nikki Beach?

4.

Nikki Beach è stato consegnato?

Sì, l'edificio è stato consegnato nel 2017. È un immobile pronto: ci si può trasferire o affittarlo subito dopo l'operazione.

Quali planimetrie ci sono a Nikki Beach?

Con 1, 2, 3, 4 e 5 camere, secondo la brochure dello sviluppatore. Quali superfici siano effettivamente libere in questo momento dipende da ciò che è sul mercato; vi invio l'elenco aggiornato.

Dov'è Nikki Beach?

A Pearl Jumeirah. La seconda isola di Meraas al largo di Jumeirah: Nikki Beach, lotti per ville e un distretto ancora in fase di sviluppo.