Al Bateen Towers

Jumeirah Beach Residence ·Al Ain Properties

À propos de l'immeuble

Situé à Jumeirah Beach Residence, livré en 2014. Promoteur : Al Ain Properties. Architecte : TRO Jung Brannen Inc..

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Salle de sport
• Spa et sauna
• Restaurants
• Plage

Caractéristiques d'Al Bateen Towers selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Al Bateen Towers est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à Jumeirah Beach Residence, livré en 2014.

Le promoteur est Al Ain Properties. L'architecture est signée TRO Jung Brannen Inc..

La plus haute tour compte 51 étages.

Un ensemble pouvant atteindre 51 étages à Jumeirah Beach Residence, livré en 2014. Dix de nos annonces — appartements de deux, trois et quatre chambres de 3,25 à 10,4 millions AED.

Que représente cet immeuble ?

Al Bateen Towers est un ensemble de plusieurs immeubles pouvant atteindre 51 étages à Jumeirah Beach Residence, promoteur Al Ain Properties, architecture TRO Jung Brannen, livré en 2014. Les équipements confirmés comprennent une piscine, une salle de sport, un spa, des restaurants et un accès à la plage.

JBR est un quartier balnéaire établi, avec la promenade The Walk, une rue commerçante dense et une fréquentation touristique régulière. Pour un bailleur, cela signifie un taux d'occupation élevé — mais aussi une forte concurrence.

Nos dix annonces portent sur des appartements de 2, 3 et 4 chambres de 1 586 à 2 945 pieds carrés. L'échantillon ne compte aucun studio à une chambre : l'offre penche vers les grands logements familiaux.

Que montrent les chiffres ?

Les prix vont de 3,25 à 10,4 millions AED. Le prix moyen au pied carré avoisine 2 447 AED : pour le front de mer de JBR, c'est un niveau modéré, qui s'explique par l'âge de l'immeuble et son échelle.

Neuf annonces sur dix affichent une remise, de 6,2 % en moyenne. C'est un chiffre normal pour un marché secondaire mature : il y a de la marge de négociation, mais aucun signe de bradage.

L'absence de petites surfaces dans l'échantillon compte pour un investisseur. À JBR, ce sont les appartements compacts qui offrent le meilleur rendement au pied carré en location de courte durée — cet outil n'est pas disponible ici.

Que faut-il vérifier ?

D'abord, l'état de l'immeuble et les éventuels plans de travaux. Il a plus de dix ans, et les parties communes, les ascenseurs et la façade passent par des cycles de rénovation. L'historique des charges de la copropriété en dira plus qu'une visite.

Ensuite, l'orientation. À JBR, l'écart entre une vue sur la mer et une vue sur les immeubles voisins est important et se maintient dans le temps.

Enfin, les règles de location de courte durée. Elles sont courantes à JBR, mais diffèrent d'un immeuble à l'autre — renseignez-vous avant de chiffrer un rendement.

Premièrement, l'immeuble a plus de dix ans, les gros travaux sont coûteux et répartis entre les propriétaires — vérifiez l'historique des charges. Deuxièmement, l'échantillon ne compte aucune petite surface, alors que ce sont précisément elles qui offrent le meilleur rendement au pied carré à JBR. Troisièmement, la vue mer et la vue sur les immeubles se payent avec un écart constant — confirmez l'orientation. Quatrièmement, les règles de location de courte durée diffèrent d'un immeuble à l'autre — vérifiez-les avant de faire vos calculs.

la fiche d'immeuble Propsearch (étages, type d'immeuble, promoteur, architecte, quartier, année de livraison, équipements) et notre propre stock au 28 août 2026 : 10 lots — fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition des chambres, statut d'achèvement, nombre de lots remisés et remise moyenne.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Al Bateen Towers ?

Al Ain Properties. L'architecture est signée TRO Jung Brannen Inc..

Combien d'étages compte Al Bateen Towers ?

51 — c'est le plus haut immeuble de l'ensemble.

Al Bateen Towers est-il livré ?

Oui. Al Bateen Towers a été livré en 2014 — c'est un logement prêt, où l'on peut s'installer ou que l'on peut louer dès la transaction.

Où se trouve Al Bateen Towers ?

À JBR. Jumeirah Beach Residence : un mur de tours directement sur la plage, avec The Walk et The Beach à leur pied.

Qu'y a-t-il sur place à Al Bateen Towers ?

Piscine, salle de sport, spa et sauna, restaurants, plage. La liste provient de la description du projet et couvre l'ensemble du complexe.