Murjan

Jumeirah Beach Residence ·Dubai Properties Group and TECOM Group

À propos de l'immeuble

Situé à Jumeirah Beach Residence, achevé en 2007. Promoteur — Dubai Properties Group et TECOM Group. Architecte — Wimberly Allison Tong & Goo et Holfords Associates.

Caractéristiques de Murjan selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le bien individuel.

À propos du projet

Murjan est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à Jumeirah Beach Residence, achevé en 2007.

Le promoteur est Dubai Properties Group et TECOM Group. L'architecture est signée Wimberly Allison Tong & Goo et Holfords Associates.

La tour la plus haute compte 46 étages.

Un cluster de JBR allant jusqu'à 46 étages, achevé en 2007. Sept de nos annonces — des biens de trois et quatre chambres de 3,1 à 5,5 millions d'AED à 1 787 AED/ft².

Qu'est-ce que cet immeuble

Murjan est l'un des clusters de Jumeirah Beach Residence, développé par Dubai Properties Group et TECOM, architecture de Wimberly Allison Tong & Goo et Holfords Associates. La fiche indique une hauteur allant jusqu'à 46 étages et une année d'achèvement de 2007.

JBR compte six clusters le long de la plage, et Murjan en est un. Au sein du quartier, les immeubles se ressemblent, se distinguant surtout par leur position par rapport à la promenade The Walk et à la mer.

Nos sept annonces sont des appartements de 3 et 4 chambres de 1 882 à 2 898 pieds carrés, tous livrés. L'échantillon ne comporte aucune configuration compacte.

Le prix au pied carré le plus bas de la plage

Les prix vont de 3,1 à 5,5 millions d'AED, pour un prix moyen au pied carré d'environ 1 787 AED. C'est le chiffre le plus bas de toutes les adresses en bord de mer que nous avons étudiées : Al Bateen Towers, dans le même JBR, tourne à 2 447 AED, FIVE Luxe à 4 979 AED.

La raison tient à l'âge et au format. Murjan a été livré il y a presque vingt ans ; c'est un logement résidentiel de masse sans services de type hôtelier, et son prix au pied carré reflète exactement cela.

Les sept annonces affichent une remise, de 6,4 % en moyenne. C'est un chiffre normal pour un marché secondaire mature à rotation régulière.

Que vérifier dans le parc de la génération 2007

Premièrement, l'état de l'immeuble et les éventuels plans de gros travaux. Vingt ans sur la côte signifient que la façade, les équipements du bâtiment et les ascenseurs traversent un cycle de renouvellement, et l'air salin accélère l'usure. L'historique des charges de copropriété du quartier en dira plus qu'une visite.

Deuxièmement, l'orientation. À JBR, l'écart entre une vue mer et une vue sur les immeubles voisins est à son maximum, et dans les clusters les plus anciens il se voit particulièrement dans le prix.

Troisièmement, le biais vers les grands biens. L'échantillon ne comprend que des trois et quatre chambres, alors qu'à JBR ce sont les biens compacts qui offrent le meilleur rendement au pied carré en location courte durée. C'est une contrainte pour un investisseur.

Premièrement, l'immeuble a près de vingt ans sur la côte, et l'air salin accélère l'usure — vérifiez l'historique des charges de copropriété et les éventuels plans de travaux. Deuxièmement, le faible prix au pied carré tient ici à l'âge et au format, ce n'est pas une opportunité cachée. Troisièmement, l'échantillon ne comporte aucun bien compact, alors que ce sont précisément ceux qui offrent le meilleur rendement au pied carré à JBR. Quatrièmement, les règles de la location courte durée diffèrent d'un cluster à l'autre — vérifiez avant de faire vos calculs.

Le profil de l'immeuble sur propsearch (étages, type de bâtiment, promoteurs, architectes, quartier, année d'achèvement) et notre propre stock au 28 août 2026 : 7 lots — fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition par nombre de chambres, statut d'achèvement, nombre de lots remisés et leur remise moyenne.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Murjan ?

Dubai Properties Group et TECOM Group. L'architecture est signée Wimberly Allison Tong & Goo et Holfords Associates.

Combien d'étages compte Murjan ?

46 — c'est le plus haut bâtiment de l'ensemble.

Murjan a-t-il été livré ?

Oui, l'immeuble a été livré en 2007. Il s'agit d'un logement prêt : on peut emménager ou le louer dès la transaction.

Où se trouve Murjan ?

À JBR. Jumeirah Beach Residence : un mur de tours directement sur la plage, avec The Walk et The Beach à leur pied.