Murjan 1

Jumeirah Beach Residence

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 46 étages à Jumeirah Beach Residence.

Caractéristiques de Murjan 1 selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le bien en particulier.

À propos du projet

Murjan 1 est un immeuble résidentiel de 46 étages à Jumeirah Beach Residence.

L'immeuble Murjan 1 à JBR compte quarante-six étages. Prix au pied carré : 2 122 AED, le plus élevé du parc de la génération 2007 dans ce quartier.

De quoi s'agit-il ?

Murjan 1 est un immeuble du cluster Murjan, à Jumeirah Beach Residence, de 46 étages. Le cluster dans son ensemble figure séparément dans notre base, tout comme l'immeuble Murjan 5.

Notre propre stock compte trois annonces : surfaces d'environ 1 893 pieds carrés, prix au pied carré de 2 122 AED.

C'est la ligne la plus haute parmi les clusters de la génération 2007, soit un tiers de plus que l'immeuble voisin Murjan 5, à 1 638 AED.

Une plage, deux niveaux de prix

Murjan 1 se négocie au-dessus du reste de sa génération, mais reste environ deux fois moins cher que le neuf le moins cher du quartier.

Un tiers d'écart entre immeubles voisins

JBR représente dans notre base 93 lots, avec une médiane de 4,5 millions AED pour une moyenne de 3 479 AED/pi².

Murjan 1 se situe à 2 122 AED/pi², Murjan 5 à 1 638 AED. Un même cluster, une même année, un même projet, et 30 % d'écart.

L'explication tient en général à la position de l'immeuble par rapport à la mer et à la composition de l'offre : un échantillon a pu retenir des étages plus élevés, avec vue sur la mer, un autre des étages plus bas.

C'est précisément la raison de lire le tableau entier plutôt qu'une seule ligne : à JBR, le numéro de l'immeuble pèse autant sur le prix que l'étage.

L'immeuble a dix-neuf ans : vérifiez les procès-verbaux de l'association des copropriétaires, l'historique d'entretien et le fonds de réserve. L'immeuble voisin du même cluster se vend un tiers moins cher : comparez les deux, car l'écart peut simplement refléter l'offre du moment. Et vérifiez l'orientation et l'étage de l'appartement concerné.

Fiche propsearch : 46 étages. Notre propre stock au 28 août 2026 : 3 lots (surfaces, prix au pied carré), ainsi que les données sur le cluster Murjan et l'immeuble Murjan 5, et la médiane et la moyenne de JBR.

Questions fréquentes

Combien d'étages compte Murjan 1 ?

46.

Où se trouve Murjan 1 ?

À JBR. Jumeirah Beach Residence : un mur de tours directement sur la plage, avec The Walk et The Beach à leur pied.