Amwaj

Jumeirah Beach Residence ·Dubai Properties Group et TECOM Group

À propos du bâtiment

Situé à Jumeirah Beach Residence, livré en 2007. Promoteur : Dubai Properties Group et TECOM Group. Architecte : Wimberly Allison Tong & Goo et Holfords Associates.

Ce que propose le bâtiment

• Restaurants

Caractéristiques d'Amwaj selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Amwaj est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à Jumeirah Beach Residence, livré en 2007.

Le promoteur est Dubai Properties Group et TECOM Group. L'architecture est signée Wimberly Allison Tong & Goo et Holfords Associates.

La plus haute tour compte 33 étages.

Le cluster Amwaj à JBR, trente-trois étages, livré en 2007. Prix au pied carré : 1 766 AED, soit la tranche basse du quartier.

De quoi s'agit-il

Amwaj est un cluster de Jumeirah Beach Residence signé Dubai Properties, livré en 2007. Hauteur : 33 étages. L'immeuble Amwaj 4 figure séparément dans notre base de données.

Notre propre stock compte deux annonces à 1 766 AED/ft².

Six clusters de JBR — Sadaf, Shams, Bahar, Murjan, Amwaj et Rimal — ont été construits en même temps, selon le même projet. Ils se distinguent par leur hauteur, leur position le long de la plage et leur mix d'appartements.

Une plage, deux niveaux de prix

L'écart entre les clusters de la génération 2007 est étroit : de 1 628 à 2 122 AED/ft². La vraie frontière du quartier ne passe pas entre eux, mais entre eux et les tours neuves.

Comment choisir entre six clusters quasi identiques

JBR dans notre base de données, c'est 93 lots, une médiane de 4,5 millions AED pour un prix moyen de 3 479 AED/ft².

Quand six clusters sont bâtis sur un même projet et se vendent presque au même prix, le choix repose sur trois éléments, dont aucun n'apparaît dans une annonce.

Le premier est la position le long de la plage : JBR s'étire sur près de deux kilomètres, et la distance jusqu'à la sortie voulue, à la station de métro et à certains restaurants de The Walk varie d'un bout à l'autre. Le deuxième est l'orientation : vue mer ou vue sur la cour, côté Marina. Le troisième est l'état de l'immeuble concerné — les copropriétés diffèrent d'un cluster à l'autre, tout comme leur historique d'entretien.

À JBR, mieux vaut donc examiner l'appartement plutôt que le « cluster », et se rendre sur place deux fois — de jour et le soir.

Le cluster a dix-neuf ans : vérifiez les procès-verbaux de la copropriété et l'historique d'entretien — ils varient d'un cluster de JBR à l'autre. Confirmez l'immeuble exact (Amwaj 4 figure séparément), l'orientation et l'étage. Et tenez compte de la position le long de la plage : le quartier s'étend sur deux kilomètres d'un bout à l'autre.

Fiche propsearch : 33 étages, promoteur Dubai Properties Group, livraison en 2007. Notre propre stock au 28 août 2026 : 2 lots (prix au pied carré), ainsi que les données des autres clusters, la médiane et la moyenne de JBR.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Amwaj ?

Dubai Properties Group et TECOM Group. L'architecture est signée Wimberly Allison Tong & Goo et Holfords Associates.

Combien d'étages compte Amwaj ?

33 — c'est le plus haut bâtiment de l'ensemble.

Amwaj est-il livré ?

Oui. Amwaj a été livré en 2007 : c'est un logement prêt, dans lequel on peut habiter ou que l'on peut louer dès la transaction.

Où se trouve Amwaj ?

À JBR. Jumeirah Beach Residence : un mur de tours directement sur la plage, avec The Walk et The Beach à leur pied.