Waves Grande

Sobha Hartland ·Sobha Realty

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

36-piętrowy budynek mieszkalny w Sobha Hartland, oddany do użytku w 2023 roku. Deweloper — Sobha Realty.

Czym dysponuje budynek

• Basen
• Siłownia
• Strefa dla dzieci
• Strefa grillowa
• Park i zieleń

Parametry Waves Grande według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Waves Grande to 36-piętrowy budynek mieszkalny w Sobha Hartland, oddany do użytku w 2023 roku.

Deweloperem jest Sobha Realty.

Obecnie w naszej bazie nie ma żadnych ofert z tego projektu. Baza jest uzupełniana co noc, więc oferty z tego budynku mogą pojawić się każdego dnia.

36-piętrowa wieża Sobha w Hartland, oddana w 2023 roku. Basen, siłownia, strefa dla dzieci i strefy grillowe są potwierdzone w dokumentacji nieruchomości.

Czym jest ten budynek?

Waves Grande to 36-piętrowy wieżowiec mieszkalny dewelopera Sobha Realty w Sobha Hartland, oddany do użytku w 2023 roku. Potwierdzone udogodnienia to basen, siłownia, strefa dla dzieci, strefy grillowe i ogrody krajobrazowe.

Trzy lata eksploatacji to dla kupującego wygodny wiek budynku. Obiekt zdążył się już sprawdzić: widać, jak utrzymywane są części wspólne, jakie jest faktyczne obłożenie i po jakich cenach zamykane są transakcje. Nie trzeba niczego zgadywać.

Sobha buduje w tej dzielnicy kilka linii naraz, a Waves to jedna z nich. Ma to znaczenie przy wycenie: lokal należy porównywać przede wszystkim z sąsiednimi wieżami tego samego dewelopera, a nie ze średnią dla MBR City.

Jak czytać cenę?

W ukończonej 36-piętrowej wieży ceny są bardziej przejrzyste niż przy starcie sprzedaży off-plan: istnieje historia transakcji budynku i aktualne oferty, z którymi można je zestawić. Różnica między nimi pokazuje rzeczywisty poziom.

Warto zwrócić uwagę na trzy rzeczy: ile transakcji zamknięto w ciągu ostatniego roku, jaka jest ich mediana ceny za stopę kwadratową i ile lokali jest jednocześnie wystawionych na sprzedaż. Trzeci wskaźnik jest ważniejszy niż dwa pierwsze — to on decyduje, jak szybko można wyjść z inwestycji.

W wieży obok kanału i zieleni Hartland rozrzut widoków jest mniejszy niż w gęstej Marinie, ale istnieje: część apartamentów wychodzi na sąsiednie wieże Sobha, inne na kanał i rezerwat przyrody.

Co należy wziąć pod uwagę?

Po pierwsze, dzielnica jest zależna od samochodu. Hartland jest wygodny dla osób z autem i niewygodny bez niego; najemca bez samochodu rzadko go rozważa, co zawęża grono chętnych.

Po drugie, opłata serwisowa (service charge). Budynek z pełnym zestawem części wspólnych kosztuje więcej w utrzymaniu niż minimalistyczny sąsiad; warto zapytać o roczną stawkę za stopę kwadratową i porównać ją z sąsiednimi wieżami.

Po trzecie, dynamika dzielnicy. Hartland nadal się rozbudowuje, a każde kolejne oddanie zwiększa podaż. Dla wynajmującego to presja na czynsz, dla kupującego — pole do negocjacji.

Po pierwsze, w Hartland nie ma metra w odległości spaceru, co ogranicza grono najemców do osób z samochodem. Po drugie, liczba jednoczesnych ofert w budynku jest ważniejsza niż historia transakcji — to ona decyduje o szybkości wyjścia z inwestycji. Po trzecie, dzielnica wciąż jest zabudowywana, a nowe wieże wywierają presję na czynsze. Po czwarte, w części apartamentów widok zasłaniają sąsiednie wieże dewelopera — należy sprawdzić orientację konkretnego lokalu.

Karta nieruchomości z Propsearch (liczba pięter, deweloper, dzielnica, rok oddania, udogodnienia) oraz nasze własne materiały filmowe z obiektu.

Gdzie to jest?

Oferty z tego projektu pojawiają się i znikają, a baza jest uzupełniana co noc. Proszę napisać do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Sobha Hartland.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Waves Grande?

Sobha Realty.

Ile pięter ma Waves Grande?

36.

Czy Waves Grande zostało oddane do użytku?

Tak. Waves Grande oddano w 2023 roku — to gotowe mieszkania, w których można zamieszkać lub które można wynająć zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się Waves Grande?

Sobha Hartland. Gęsta, zielona, dobrze zabudowana enklawa przy rezerwacie Ras Al Khor — odpowiedź Sobha na MBR City.

Ile kosztuje apartament w Waves Grande?

W bazie nie ma obecnie otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę konkretnego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z wyliczonymi kosztami transakcji.

Co znajduje się na terenie Waves Grande?

Basen, siłownia, strefa dla dzieci, strefa grillowa, park i zieleń. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.