Waves Grande

Sobha Hartland · Sobha Realty

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Wohnung.

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 36 Etagen in Sobha Hartland, fertiggestellt 2023. Bauträger ist Sobha Realty.

Ausstattung des Gebäudes

• Swimmingpool
• Fitnessstudio
• Kinderbereich
• Grillbereich
• Park und Grünanlagen

Die Angaben zu Waves Grande stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Waves Grande ist ein Wohngebäude mit 36 Etagen in Sobha Hartland, fertiggestellt 2023.

Bauträger ist Sobha Realty.

Derzeit sind in unserer Datenbank keine Angebote aus diesem Projekt enthalten. Sie wird jede Nacht aktualisiert, daher können Angebote für das Gebäude an jedem beliebigen Tag auftauchen.

Ein Sobha-Turm mit 36 Etagen in Hartland, 2023 übergeben. Pool, Fitnessstudio, Kinderbereich und Grillzonen sind durch den Objekteintrag bestätigt.

Was dieses Gebäude ist

Waves Grande ist ein Wohnhochhaus von Sobha Realty in Sobha Hartland mit 36 Etagen, 2023 übergeben. Bestätigt sind Pool, Fitnessstudio, Kinderbereich, Grillzonen und gepflegte Gartenanlagen.

Drei Betriebsjahre sind für Käufer ein bequemes Alter. Das Gebäude hat sich bereits bewährt: Man sieht, wie die Gemeinschaftsflächen gepflegt werden, wie hoch die tatsächliche Belegung ist und zu welchen Preisen Abschlüsse zustande kommen. Raten muss man nichts mehr.

Sobha baut in diesem Viertel mehrere Linien gleichzeitig, Waves ist eine davon. Für die Bewertung ist das wichtig: Eine Einheit sollte zuerst mit benachbarten Türmen desselben Bauträgers verglichen werden, nicht mit dem Durchschnitt von MBR City.

Wie man den Preis liest

In einem fertigen Turm mit 36 Etagen ist die Preisbildung transparenter als bei einem Off-plan-Launch: Es gibt eine Transaktionshistorie für das Gebäude und aktuelle Angebote zum Vergleich. Die Differenz zwischen beiden zeigt das reale Niveau.

Auf drei Dinge lohnt es sich zu achten: wie viele Abschlüsse im vergangenen Jahr zustande kamen, den Median des Preises pro Quadratfuß bei diesen Abschlüssen und wie viele Einheiten gleichzeitig zum Verkauf stehen. Die dritte Kennzahl ist wichtiger als die ersten beiden – sie bestimmt, wie schnell Sie wieder aussteigen können.

In einem Turm neben dem Kanal und dem Grün von Hartland ist die Streuung bei der Aussicht kleiner als im dichten Marina-Viertel, aber vorhanden: Manche Wohnungen blicken auf benachbarte Sobha-Türme, andere auf den Kanal und das Naturschutzgebiet.

Was zu berücksichtigen ist

Erstens ist das Viertel autoabhängig. Hartland ist mit dem Auto bequem und ohne Auto unpraktisch; ein Mieter ohne Auto zieht es selten in Betracht, was den Kreis möglicher Mieter verengt.

Zweitens die Service Charge. Ein Gebäude mit vollem Angebot an Gemeinschaftsflächen kostet im Unterhalt mehr als ein minimalistischer Nachbar; fragen Sie nach dem Jahresbetrag pro Quadratfuß und vergleichen Sie ihn mit benachbarten Türmen.

Drittens die Dynamik des Viertels. Hartland wird noch bebaut, und jede neue Übergabe vergrößert das Angebot. Für Vermieter bedeutet das Druck auf die Miete, für Käufer Verhandlungsspielraum.

Erstens gibt es in Hartland keine Metro in Gehweite, was den Mieterkreis auf Autobesitzer beschränkt. Zweitens ist die Zahl der gleichzeitigen Angebote für das Gebäude wichtiger als seine Transaktionshistorie – sie bestimmt die Ausstiegsgeschwindigkeit. Drittens wird das Viertel noch bebaut, und neue Türme setzen die Miete unter Druck. Viertens ist bei manchen Wohnungen die Aussicht durch benachbarte Türme des Bauträgers verbaut – prüfen Sie die Ausrichtung der konkreten Einheit.

Der Propsearch-Objekteintrag (Etagenzahl, Bauträger, Viertel, Baujahr, Ausstattung) und unsere eigenen Aufnahmen des Objekts.

Wo es liegt

Die Angebote für dieses Projekt kommen und gehen, der Bestand wird jede Nacht aktualisiert. Schreiben Sie mir – ich sehe die geschlossenen Datenbanken durch und finde die nächstgelegenen Alternativen in Sobha Hartland.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Waves Grande?

Sobha Realty.

Wie viele Etagen hat Waves Grande?

36.

Wurde Waves Grande übergeben?

Ja. Waves Grande wurde 2023 übergeben – es ist bezugsfertiger Wohnraum, in dem Sie direkt nach dem Kauf wohnen oder den Sie vermieten können.

Wo liegt Waves Grande?

Sobha Hartland. Eine dichte, grüne, gut gebaute Enklave neben dem Schutzgebiet Ras Al Khor – Sobhas Antwort auf MBR City.

Wie viel kostet eine Wohnung in Waves Grande?

Derzeit gibt es in der Datenbank keine offenen Angebote für dieses Gebäude. Ich prüfe den Preis für einen bestimmten Grundriss anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit den berechneten Transaktionskosten.

Was gibt es bei Waves Grande vor Ort?

Swimmingpool, Fitnessstudio, Kinderbereich, Grillbereich, Park und Grünanlagen. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für die gesamte Anlage.