Avena 2

The Valley

Scheda tecnica del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non della singola unità.

L'edificio

Si trova a The Valley.

Caratteristiche di Avena 2 a The Valley secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Avena 2 è un complesso residenziale a The Valley.

L'edificio conta 322 appartamenti in totale.

Al momento nel database non c'è nemmeno un lotto di questo progetto: viene aggiornato ogni notte e gli annunci qui compaiono e scompaiono.

Avena 2, la seconda fase del cluster Avena a The Valley, ha 322 residenze: superfici di circa 3 470 piedi quadrati, quattro camere da letto, prezzi da 4 a 5 milioni di AED. A 1 285 AED/ft² ha il prezzo per piede quadrato più basso tra i distretti suburbani.

Di che cosa si tratta

Avena 2 è la seconda fase del cluster di ville Avena nel masterplan The Valley di Emaar, con 322 residenze. Nel nostro stock ci sono tre annunci: superfici di circa 3 472 piedi quadrati, quattro camere da letto, prezzi da 4 a 5 milioni di AED.

The Valley è un grande masterplan suburbano di Emaar lungo la strada Dubai–Al Ain, realizzato per fasi dal 2019.

La prima fase di Avena è censita a parte nel nostro database.

Distretti suburbani: prezzo mediano e prezzo per piede quadrato

The Valley ha il prezzo per piede quadrato suburbano più basso tra i distretti che abbiamo calcolato: 1 323 AED/ft² contro 3 374 AED ad Al Barari, ovvero 2,6 volte meno.

Il prezzo per piede quadrato suburbano più accessibile

Nel nostro database The Valley conta 91 lotti, con una mediana di 4,3 milioni di AED a 1 323 AED/ft². Novantuno lotti sono un mercato profondo per il formato suburbano: i termini di confronto non mancano.

Il motivo del basso prezzo per piede quadrato è la posizione. The Valley è più lontana dalla città di Arabian Ranches e di Dubai Hills, e non vende la vicinanza, ma la dimensione della casa a un prezzo chiaro.

Per una famiglia che cerca quattro camere da letto e un giardino più che un indirizzo, è il miglior rapporto qualità-prezzo della città. Per un investitore è un distretto a crescita lenta: le comunità periferiche restano sempre indietro rispetto a quelle centrali.

Ciò che occorre verificare è il tragitto. La distanza da scuola, lavoro e aeroporto nelle ore di punta è l'unico dato che distingue davvero The Valley da comunità due volte più care.

Il numero di piani e la data di consegna non figurano nella scheda dell'immobile: vanno ricavati dal contratto. Verifichi quale fase sta acquistando: la prima e la seconda fase di Avena sono censite separatamente nel nostro database. Controlli senz'altro il tragitto verso la città nelle ore di punta: è il costo principale del distretto. E chieda il cronoprogramma dei lavori delle fasi vicine.

Scheda immobile Propsearch: 322 residenze. Il nostro stock al 28 agosto 2026: 3 lotti (superfici, camere da letto, prezzi), mediane e prezzo per piede quadrato su undici distretti suburbani.

Dove si trova

Lo stock viene aggiornato ogni notte e i lotti qui compaiono e scompaiono. Mi scriva: controllerò i database chiusi e proporrò le alternative più vicine a The Valley.

Domande frequenti

Dove si trova Avena 2?

A The Valley. La comunità più recente di Emaar sulla strada di Al Ain: villette a schiera accessibili con la gestione Emaar, molto lontane dal centro.

Quanto costa un appartamento ad Avena 2?

Al momento nel database non ci sono annunci aperti per questo edificio. Verificherò il prezzo di una specifica planimetria nei database chiusi e glielo invierò con i costi dell'operazione calcolati.