INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Avena 2 — жилой комплекс в районе The Valley.
Всего в доме 322 квартиры.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 995 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%.
Вторая очередь Avena в The Valley на 322 резиденции: площади около 3470 футов, четыре спальни, цены от 4 до 5 млн дирхамов. Цена метра 1285 — самая низкая среди загородных районов.
Avena 2 — вторая очередь виллового кластера Avena в мастер-плане The Valley от Emaar, 322 резиденции. В нашем стоке три позиции: площади около 3472 квадратных футов, четыре спальни, цены от 4 до 5 млн дирхамов.
The Valley — крупный загородный мастер-план Emaar на трассе Дубай — Аль-Айн, застраиваемый очередями с 2019 года.
Первая очередь Avena проходит в базе отдельно.
The Valley — самый дешёвый загородный метр из посчитанных: 1323 дирхама за фут против 3374 в Al Barari, то есть в 2,6 раза.
| Район | Медиана, млн | AED за ft² | Лотов |
|---|---|---|---|
| The Oasis by Emaar | 16,88 | 1606 | 22 |
| Tilal Al Ghaf | 10,00 | 2289 | 33 |
| Arabian Ranches | 10,80 | 2398 | 31 |
| Al Barari | 9,45 | 3374 | 10 |
| The Acres | 8,00 | 1642 | 20 |
| Arabian Ranches 2 | 5,95 | 1907 | 6 |
| DAMAC Hills | 5,50 | 1846 | 51 |
| The Valley | 4,30 | 1323 | 91 |
| Arabian Ranches 3 | 4,15 | 1781 | 57 |
| Villanova | 3,80 | 1602 | 37 |
| Damac Lagoons | 3,60 | 1371 | 85 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Медиана — цена среднего лота района, цена метра считается по лотам с достоверной площадью. Медиана и цена метра меняются в разные стороны: дорогой район не обязательно дорог за фут.
The Valley в нашей базе — 91 лот, медиана 4,3 млн дирхамов при цене метра 1323 за фут. Девяносто один лот — это глубокий рынок для загородного формата, сравнивать есть с чем.
Причина низкой цены метра — положение. The Valley дальше от города, чем Arabian Ranches и Dubai Hills, и продаёт не близость, а площадь дома за понятные деньги.
Для семьи, которой нужны четыре спальни и двор, а не адрес, это лучшее соотношение в городе. Для инвестора — район с медленным ростом: у дальних посёлков он всегда отстаёт от центральных.
Проверять надо дорогу. Расстояние до школы, работы и аэропорта в час пик — единственная цифра, которая по-настоящему отличает The Valley от вдвое более дорогих посёлков.
Паспорт propsearch: 322 резиденции. Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота (площади, спальни, цены), медианы и цены метра по одиннадцати загородным районам.
Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево. Подробно про район The Valley →
Район The Valley. Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 995 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про The Valley, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
