Avena 2

The Valley

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce lot en particulier.

À propos de l'immeuble

Situé à The Valley.

Caractéristiques d'Avena 2 à The Valley selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le lot pris individuellement.

À propos du projet

Avena 2 est un ensemble résidentiel à The Valley.

L'ensemble compte 322 appartements au total.

Aucun lot de ce projet ne figure actuellement dans notre base : elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent et disparaissent.

Avena 2, deuxième phase du cluster Avena à The Valley, compte 322 résidences : des surfaces d'environ 3 470 pi², quatre chambres, des prix de 4 à 5 millions d'AED. À 1 285 AED/pi², c'est le prix au pied carré le plus bas parmi les quartiers de banlieue.

De quoi s'agit-il

Avena 2 est la deuxième phase du cluster de villas Avena dans le plan directeur The Valley d'Emaar, avec 322 résidences. Notre propre stock compte trois annonces : des surfaces d'environ 3 472 pi², quatre chambres, des prix de 4 à 5 millions d'AED.

The Valley est un vaste plan directeur de banlieue d'Emaar, sur la route Dubaï–Al Ain, aménagé par phases depuis 2019.

La première phase d'Avena figure séparément dans notre base.

Quartiers de banlieue : prix médian et prix au pied carré

The Valley affiche le prix au pied carré de banlieue le plus bas parmi les quartiers que nous avons calculés : 1 323 AED/pi² contre 3 374 AED à Al Barari — 2,6 fois moins cher.

Le prix au pied carré de banlieue le plus abordable

The Valley compte dans notre base 91 lots, avec une médiane de 4,3 millions d'AED à 1 323 AED/pi². Quatre-vingt-onze lots, c'est un marché profond pour le format de banlieue — il y a largement de quoi comparer.

La raison du faible prix au pied carré, c'est l'emplacement. The Valley est plus éloigné de la ville qu'Arabian Ranches et Dubai Hills, et ce qu'il vend, ce n'est pas la proximité mais la taille de la maison à un prix clair.

Pour une famille qui a besoin de quatre chambres et d'un jardin plutôt que d'une adresse, c'est le meilleur rapport qualité-prix de la ville. Pour un investisseur, c'est un quartier à croissance lente : les communautés périphériques sont toujours en retard sur les centrales.

Ce qu'il faut vérifier, c'est le trajet quotidien. La distance jusqu'à l'école, au travail et à l'aéroport aux heures de pointe est le seul chiffre qui distingue vraiment The Valley de communautés deux fois plus chères.

Le nombre d'étages et la date de livraison ne figurent pas dans la fiche du bien — obtenez-les dans le contrat. Confirmez quelle phase vous achetez : les première et deuxième phases d'Avena figurent séparément dans notre base. Vérifiez impérativement le trajet aux heures de pointe vers la ville — c'est le principal coût du quartier. Et renseignez-vous sur le calendrier de construction des phases voisines.

Fiche du bien Propsearch : 322 résidences. Notre propre stock au 28 août 2026 : 3 lots (surfaces, chambres, prix), médianes et prix au pied carré sur onze quartiers de banlieue.

Où se trouve-t-il

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots y apparaissent et disparaissent. Écrivez-moi — je consulterai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à The Valley.

Questions fréquentes

Où se trouve Avena 2 ?

À The Valley. La communauté plus récente d'Emaar, sur la route d'Al Ain : des maisons de ville abordables avec la gestion d'Emaar, loin du centre.

Combien coûte un appartement à Avena 2 ?

Il n'y a actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base. Je vérifierai le prix d'un plan précis dans les bases fermées et vous l'enverrai avec le détail des frais de la transaction.