Address Dubai Mall

Downtown Dubai ·Emaar Properties

L'edificio

Si trova a Downtown Dubai ed è stato completato nel 2020. Sviluppatore: Emaar Properties. Architetto: Dewan Architects & Engineers.

Cosa offre l'edificio

• Piscina
• Area giochi per bambini
• Parcheggio
• Negozi

Specifiche di Address Dubai Mall secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Address Dubai Mall è un complesso residenziale di più edifici a Downtown Dubai, completato nel 2020.

Lo sviluppatore è Emaar Properties. Il progetto architettonico è di Dewan Architects & Engineers.

La torre più alta conta 79 piani.

Una torre Emaar di 79 piani a Downtown Dubai con il marchio alberghiero Address, già completata. Otto lotti nel nostro stock, da 2,3 milioni a 15 milioni di AED.

Di cosa si tratta

Address Dubai Mall è un grattacielo residenziale e alberghiero a Downtown Dubai realizzato da Emaar Properties e progettato da Dewan Architects & Engineers. 79 piani, completato. La scheda conferma piscina, area giochi per bambini, parcheggio e una galleria commerciale; il numero di unità non compare nei documenti.

Address è il marchio alberghiero di Emaar. Qui gestore e sviluppatore sono lo stesso gruppo, una differenza significativa rispetto ai progetti in cui il marchio è concesso in licenza dall'esterno: un unico proprietario risponde sia dei tempi sia del servizio.

Che cosa significa l'indirizzo Dubai Mall

Non esistono praticamente torri residenziali più vicine al Dubai Mall: l'edificio sorge proprio nel cuore di Downtown. Ne derivano una breve passeggiata fino al centro commerciale, alle fontane e alla metropolitana, e la massima riconoscibilità dell'indirizzo.

Il rovescio della stessa posizione è il flusso turistico. In questa parte di Downtown non si ferma mai e, nelle serate del fine settimana, l'accesso all'edificio e i parcheggi intorno viaggiano a un ritmo per cui bisogna essere preparati. Verificatelo di persona prima dell'operazione.

I nostri otto lotti vanno da 2,3 milioni a 15 milioni di AED, contro una mediana del distretto di 4,7 milioni di AED. Una forbice di sei volte indica che nell'edificio convivono hotel apartment e residenze vere e proprie, ed è la prima cosa da verificare su qualsiasi lotto specifico.

Hotel apartment o residenza

Negli edifici con marchio alberghiero, alcune unità fanno di norma parte delle camere dell'hotel, con partecipazione obbligatoria al programma di gestione del gestore. Il proprietario di un'unità di questo tipo percepisce un reddito secondo lo schema del gestore, ma è limitato nell'uso o nell'affitto autonomo.

Non è né peggio né meglio di un normale appartamento: è un prodotto diverso, con un'economia diversa. Ma bisogna capire con esattezza che cosa si acquista prima della firma, non dal contratto di gestione dopo.

Primo: stabilite il tipo di unità. Un hotel apartment con gestione obbligatoria e una residenza ordinaria sono prodotti diversi per diritti ed economia, e l'annuncio non li distingue. Poi: il flusso turistico vicino al Dubai Mall, da valutare in una serata del fine settimana. E chiedete la tariffa del service charge: in un edificio con marchio e infrastrutture alberghiere è più alta del solito.

La scheda Propsearch (numero di piani, sviluppatore, architetto, stato, servizi) e il nostro stock al 27 agosto 2026 (otto lotti nell'edificio, la mediana e il prezzo al piede quadrato per Downtown Dubai).

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Address Dubai Mall?

Emaar Properties. Il progetto architettonico è di Dewan Architects & Engineers.

Quanti piani ha Address Dubai Mall?

79: è l'edificio più alto del complesso.

Address Dubai Mall è stato consegnato?

Consegnato: 2020. L'immobile è ultimato, quindi dopo l'acquisto si può subito andare ad abitarci o metterlo in affitto.

Dove si trova Address Dubai Mall?

A Downtown Dubai. Il quartiere del Burj Khalifa: l'indirizzo più riconoscibile dell'emirato e la sua parte più densa.

Che cosa c'è nell'area di Address Dubai Mall?

Piscina, area giochi per bambini, parcheggio, negozi. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.