Address Residences Al Marjan Island

Al Marjan Island ·Emaar Properties

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa singola unità.

Le planimetrie e la data di consegna provengono dall'annuncio del lancio commerciale; la data di quell'annuncio è indicata accanto ai prezzi. È quanto lo sviluppatore ha dichiarato al lancio, non un dato di registro: off-plan, fasi e date vengono riviste. Quelli aggiornati li invio su WhatsApp.

L'edificio

Si trova ad Al Marjan Island ed è attualmente in costruzione. Sviluppatore: Emaar Properties.

Specifiche di Address Residences Al Marjan Island come pubblicate dallo sviluppatore: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Address Residences Al Marjan Island è un complesso residenziale di più edifici ad Al Marjan Island, con consegna prevista nel Q4 2028.

Lo sviluppatore è Emaar Properties.

Planimetrie secondo l'annuncio del lancio commerciale: 1, 2 e 3 camere da letto.

Un edificio Emaar della linea Address sulla penisola di Al Marjan a Ras Al Khaimah, a pochi passi dal primo casinò del Medio Oriente, in costruzione. Bilocali da 475 000 $.

Perché veniva proposto come operazione speculativa

Al lancio venivano avanzati quattro argomenti: la posizione sul lungomare, un prezzo d'ingresso basso per un lotto fronte spiaggia, la vicinanza al futuro resort con casinò e uno sviluppatore governativo, cioè affidabilità e liquidità.

L'uscita era indicata in modo esplicito: rivendita nel 2027, a resort ultimato, quando sarà già stato pagato circa l'80 % del prezzo. L'aumento di valore atteso era stimato al 20–30 %.

Prezzi e condizioni

Bilocale: 475 000 $, trilocale: 880 000 $, townhouse con tre camere da letto: 2,15 milioni di $. Prenotazione: 27 300 $.

Il piano di pagamento è pesante: il 90 % durante la costruzione e solo il 10 % alla consegna. Completamento: fine 2028.

Il lato dell'affitto

Con gli hotel dell'emirato a un'occupazione media di circa l'87 %, i progetti premium registrano una cifra ancora più alta. Data la posizione sul mare e il casinò accanto, il reddito da affitto breve dopo la consegna era previsto sopra il 10 %.

È la previsione di chi vende. Ciò che qui è verificabile è la costruzione stessa del resort e l'occupazione alberghiera; la percentuale di rendimento no.

Primo: il 90 % dei pagamenti prima delle chiavi è un calendario pesante: il denaro resta bloccato per tutta la costruzione. Secondo: l'intera logica dell'investimento poggia su un solo evento; un ritardo del resort colpisce tutto il calcolo. Terzo: il mercato secondario di Ras Al Khaimah è sottile e l'uscita può richiedere più tempo che a Dubai. Quarto: le previsioni di aumento di valore e di rendimento appartengono al venditore.

Prezzi, prenotazione, calendario dei pagamenti e data di completamento: materiali di lancio, 28 aprile 2024. Stime di aumento di valore e di rendimento da affitto: previsione di chi vende, tratta dagli stessi materiali.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Address Residences Al Marjan Island?

Emaar Properties.

Quando viene consegnato Address Residences Al Marjan Island?

L'annuncio del lancio commerciale indica il Q4 2028. La data indicata nel contratto per una singola unità può differire: la verifico prima dell'operazione.

Quali planimetrie ci sono in Address Residences Al Marjan Island?

Bilocale, trilocale e quadrilocale, secondo l'annuncio del lancio commerciale. Quali metrature siano davvero disponibili adesso dipende da ciò che è sul mercato; vi invierò l'elenco aggiornato.