Armani Beach Residences

The Palm Crescent ·Arada

Scheda tecnica del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non della singola unità.

L'edificio

Edificio residenziale a The Palm Crescent. Sviluppatore: Arada. Architetto: Dar Al Handasah Consultants.

Che cosa offre l'edificio

• Palestra
• Spa e sauna
• Area per bambini
• Parcheggio
• Spiaggia

Caratteristiche di Armani Beach Residences Palm Jumeirah secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Armani Beach Residences è un edificio residenziale a The Palm Crescent, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Arada. Il progetto architettonico è di Dar Al Handasah Consultants.

Al momento nel database non c'è nemmeno un lotto di questo progetto: lo aggiorniamo ogni notte e gli annunci compaiono e scompaiono.

Un clubhouse sul lato orientale di Palm Jumeirah: architettura di Tadao Ando, interni di Armani/Casa, appartamenti da 247 a 703 m² e un attico di 883 m² con piscina privata.

Che tipo di edificio è

Armani Beach Residences sorge nella parte orientale della Palm. La scheda dell'immobile indica lo sviluppatore Arada e il progettista Dar Al Handasah Consultants; i servizi confermati sono palestra, spa, area per bambini, parcheggio e spiaggia privata.

Il progetto architettonico è di Tadao Ando, il maestro giapponese la cui firma poggia su cemento, luce e geometria più che sulla decorazione. Gli interni degli appartamenti, della lobby e delle aree comuni sono stati disegnati sotto il marchio Armani. La combinazione è insolita: minimalismo all'esterno, interni di marca all'interno.

La tipologia annunciata: appartamenti da due a cinque camere da letto, da 247 a 703 m², e un attico con cinque camere da letto e piscina privata di 883 m². Sono stati annunciati giardini pensili e aree lounge, con piscine all'aperto con vista sulla baia lungo il perimetro.

Che cosa è incluso nel prezzo

Un interno firmato qui significa più della sola finitura: è stata annunciata una collezione limitata di accessori disegnata per il progetto, insieme a un certificato per l'arredo Armani/Casa, da 25 000 a 50 000 € a seconda dell'unità. Questi certificati vanno considerati parte del marketing di lancio: il loro costo è compreso nel prezzo dell'appartamento.

L'elenco delle aree comuni è lungo e punta chiaramente a un club più che a un centro sportivo: spiaggia privata, spa con sauna, bagno di ghiaccio con piscina, cigar lounge nella biblioteca, cinema compatto, ristoranti, campi da squash e padel, area fitness con zona yoga, giardini per passeggiare e parcheggio di design per i residenti.

Il piano di pagamento al lancio: 25 % di anticipo più il 4 % di tassa al Land Department e il 35 % durante la costruzione. Un quarto del prezzo da versare subito è una soglia alta, ed è anche ciò che filtra chi spera di entrare tramite una rivendita nella fase iniziale.

Come valutarlo

L'edificio si vende insieme sul nome dell'architetto e su quello del marchio, e i due premi di prezzo si sommano. La domanda pratica per un progetto di questo tipo è una sola: quanto di ciò che è stato annunciato verrà davvero realizzato come disegnato. I progetti di Tadao Ando sono costosi da eseguire, e soluzioni semplificate per le facciate in cantiere sono un esito frequente su questo mercato.

La seconda questione è la superficie. Un'unità minima di 247 m² porta l'edificio fuori dal segmento di massa della Palm: non va confrontato con le torri della Crescent, il termine di paragone sono gli indirizzi trofeo del lato orientale e i clubhouse da un centinaio di unità.

La terza è la liquidità. Un edificio con un pagamento d'ingresso elevato e unità di grande formato ha un bacino ristretto di acquirenti, e quindi uscire da una posizione richiede mesi. Prima di concludere, verifichi quante unità del progetto sono in vendita contemporaneamente: è il miglior indicatore della domanda reale.

Dimensioni e premi

È un edificio piccolo: appena 57 residenze, da appartamenti con due a cinque camere da letto ad attici e suite presidenziali con cinema privato e parcheggio per sette auto. I proprietari di attici e suite possono progettare i propri interni insieme ai designer di Armani.

Nell'estate 2025 il budget di costruzione è stato indicato in 184,5 milioni di dollari (circa 678 milioni di AED). Il progetto ha vinto il premio Robb Report Best of the Best per le residenze di marca e il titolo di progetto waterfront dell'anno ai Pillars of Real Estate Awards.

Per lo storico dei prezzi: nell'autunno 2023 l'ingresso partiva da circa 30 milioni di AED (circa 8,2 milioni di dollari), e la consegna era allora prevista per il quarto trimestre 2026.

Primo: un anticipo del 25 % più la tassa al Land Department significa che quasi un terzo del prezzo viene pagato prima dell'avvio dei lavori; calcoli il calendario in AED, trimestre per trimestre. Secondo: il certificato per l'arredo e gli accessori di marca sono compresi nel prezzo dell'appartamento, non sono un bonus. Terzo: un'architettura di questo livello è costosa da eseguire; confronti la specifica delle finiture con il contratto, non con il render. Quarto: il formato minimo di 247 m² restringe il bacino di acquirenti in uscita; pianifichi un orizzonte di rivendita lungo.

Scheda immobile di Propsearch (sviluppatore, progettista, zona, servizi) e materiali pubblici di pre-lancio del 3 gennaio 2024: autori dell'architettura e degli interni, tipologia e metrature, elenco delle aree comuni, condizioni del certificato e struttura del piano di pagamento. Numero di residenze, budget di costruzione e premi: notizie sul progetto, luglio 2025; prezzo d'ingresso e consegna: annuncio di settembre 2023.

Dove si trova

Lo stock si aggiorna ogni notte e i lotti compaiono e scompaiono. Mi scriva: verificherò le basi chiuse e Le proporrò le alternative più vicine a The Palm Crescent.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Armani Beach Residences?

Arada. Il progetto architettonico è di Dar Al Handasah Consultants.

Quando viene consegnato Armani Beach Residences?

La costruzione è in corso; la data di consegna delle chiavi per l'unità scelta la verifico nel contratto prima che Lei firmi.

Dov'è Armani Beach Residences?

A Palm Jumeirah. L'isola a forma di palma: ville sulle fronde, appartamenti lungo il tronco, resort attorno alla mezzaluna.

Quanto costa un appartamento in Armani Beach Residences?

Nel nostro database al momento non ci sono annunci aperti per Armani Beach Residences. Verificherò il prezzo della planimetria che Le interessa sulle basi chiuse e glielo invierò insieme ai costi dell'operazione.

Che cosa c'è in Armani Beach Residences?

Palestra, spa e sauna, area per bambini, parcheggio, spiaggia. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.