Ocean House

The Palm Crescent ·Ellington Properties Development

Sull'edificio

Edificio residenziale di 10 piani a The Palm Crescent. Sviluppatore: Ellington Properties Development. Architetto: LACASA Architects & Engineering Consultants.

Le specifiche di Ocean House provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Ocean House è un edificio residenziale di 10 piani a The Palm Crescent, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Ellington Properties Development. Il progetto architettonico è di LACASA Architects & Engineering Consultants.

Un edificio Ellington di dieci piani sulla mezzaluna di Palm Jumeirah, progetto architettonico di LACASA. Un low-rise sul mare: un formato raro e costoso.

Che tipo di edificio è?

Ocean House è un edificio residenziale di media altezza sulla mezzaluna di Palm Jumeirah. La scheda dell'immobile indica dieci piani, lo sviluppatore Ellington Properties, il progettista LACASA Architects & Engineering Consultants e una fase di costruzione.

Dieci piani sul lungomare della Palm significano pochi appartamenti e molta acqua per ogni unità. È un formato da club house, in cui il valore nasce dalla vicinanza al mare e dal numero ridotto di vicini più che dall'altezza.

A Dubai Ellington è nota per un approccio guidato dal design: i suoi edifici hanno aree comuni riconoscibili e finiture superiori alla media della loro fascia di prezzo. Ha più senso confrontare il progetto con gli altri edifici dello sviluppatore che con la media della Palm.

Che cosa determina il prezzo sulla mezzaluna?

Primo: il lato verso cui è rivolto l'edificio. La mezzaluna ha un lato esterno, rivolto verso il mare aperto, e un lato interno, rivolto verso la Palm stessa e la città. Il divario di prezzo tra i due è significativo e si è mantenuto stabile nel tempo.

Secondo: l'accesso diretto all'acqua e una spiaggia privata. In un edificio basso questo conta più del piano: dal decimo livello il mare si vede da qualsiasi punto, ma non tutti i progetti hanno l'accesso alla spiaggia.

Terzo: quanti appartamenti ci sono nell'edificio. Il formato da club house genera poche vendite, quindi pochi prezzi di riferimento. La valutazione qui poggia sui vicini, e la forbice tra progetti all'apparenza simili sulla mezzaluna può arrivare al doppio.

Che cosa verificare prima dell'operazione?

La fase di costruzione. Un progetto ancora in costruzione sulla Palm richiede gli stessi controlli di qualsiasi acquisto off-plan: l'escrow account, la specifica delle finiture nel contratto, la responsabilità per il ritardo. Il nome dello sviluppatore non elimina la necessità di verificare.

La service charge. Un edificio sul mare con infrastrutture proprie è costoso da gestire, e in un progetto low-rise quel costo è ripartito tra meno proprietari. La cifra annuale per piede quadrato qui è più alta che in una torre.

La liquidità. Un edificio da club house si vende in mesi, non in settimane. Se il vostro orizzonte è breve, questo formato non fa per voi, a prescindere dalla qualità dell'immobile.

Lancio e spazi comuni

Nell'estate del 2023 le residenze di Ocean House sono state offerte da 2,3 milioni di USD.

Servizi annunciati: una spiaggia privata, aree per bambini e una piscina per bambini, una spa wellness con docce aromaterapiche, una show kitchen per eventi privati, una lounge con terrazza, una sala cinema e una palestra affacciata sulla piscina. Gli appartamenti hanno vetrate a tutta altezza sulla Palm e sul Golfo. La questione dell'accesso diretto alla spiaggia, sollevata sopra, secondo i materiali dello sviluppatore ha risposta affermativa.

Primo: il lato della mezzaluna determina il prezzo in modo costante: il lato esterno con vista mare e quello interno hanno prezzi diversi. Secondo: in un edificio basso la service charge per appartamento è più alta, perché le infrastrutture sono divise tra meno proprietari. Terzo: il progetto è ancora in costruzione; controllate l'escrow account e la specifica rispetto al contratto. Quarto: il formato da club house comporta poche vendite e tempi di uscita lunghi.

Scheda dell'immobile su Propsearch (piani, sviluppatore, progettista, superficie, fase) e raccolta di visualizzazioni del progetto stesso. Prezzo di lancio e servizi: rassegna dei progetti di luglio 2023 e descrizione del progetto di settembre 2024.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Ocean House?

Ellington Properties Development. Il progetto architettonico è di LACASA Architects & Engineering Consultants.

Quanti piani ha Ocean House?

10.

Quando viene consegnato Ocean House?

I lavori sono in corso; la data di consegna delle chiavi dell'unità che sceglierete la verifico nel contratto prima che firmiate.

Dove si trova Ocean House?

A Palm Jumeirah. L'isola a forma di palma: ville sulle fronde, appartamenti lungo il tronco, resort attorno alla mezzaluna.