Bayz 101

Business Bay ·Danube Properties Development

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

L'edificio

Edificio residenziale di 108 piani a Business Bay. Costruttore: Danube Properties Development. Architetto: Archgroup Consultants.

Cosa offre l'edificio

• Piscina

Specifiche di Bayz 101 secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Bayz 101 è un edificio residenziale di 108 piani a Business Bay, attualmente in costruzione.

Il costruttore è Danube Properties Development. Il progetto architettonico è di Archgroup Consultants.

L'edificio conta in tutto 1 346 appartamenti. Altezza: 363 metri.

Al momento nel database non c'è nulla per questo progetto: i lotti vanno e vengono, e l'aggiornamento avviene ogni notte.

108 piani e 1 346 residenze a Business Bay: un supertall di Danube in costruzione. L'edificio con il maggior numero di appartamenti tra quelli che abbiamo trattato.

Le dimensioni

Bayz 101 è un grattacielo residenziale a Business Bay di Danube Properties Development, progettato da Archgroup Consultants. 108 piani, 1 346 residenze, in costruzione. La scheda classifica l'edificio come supertall: oltre 300 metri.

1 346 appartamenti significano circa dodici unità per piano e, in termini di popolazione, un intero quartiere in un solo indirizzo: una popolazione da singolo indirizzo che a Hong Kong o in un grande complesso pianificato della Sun Belt statunitense conterebbe come un ampio sviluppo collegato, non come un semplice edificio. Tra i servizi confermati la scheda cita solo una piscina; tutto ciò che viene elencato oltre resta per ora soltanto una promessa del costruttore.

Danube lavora con un formato riconoscibile: unità compatte e lunghi piani di pagamento con un anticipo basso. Questo rende l'ingresso economico, ma determina anche chi saranno i Suoi vicini e come si comporterà l'edificio sul mercato della rivendita.

Che cosa significa comprare in un edificio da 1 346 appartamenti?

La conseguenza principale è la concorrenza all'interno del proprio ingresso. Affittando o rivendendo, Lei compete prima di tutto non con il quartiere, ma con centinaia di unità identiche nello stesso edificio, e il prezzo è l'unica leva che le distingue.

Il secondo punto è la manutenzione. In un supertall, gli ascensori, la manutenzione della facciata e i sistemi antincendio costano di più per piede quadrato, ma sono ripartiti tra un gran numero di proprietari. Rispetto a un supertall più piccolo questo va a Suo favore, ma prima di prenotare deve comunque chiedere l'importo del service charge (la quota annua per piede quadrato per la manutenzione dell'edificio).

Il terzo è il tempo. Edifici così alti richiedono più tempo della media per essere costruiti e accumulano ritardi più spesso: 108 piani sono una sfida ingegneristica diversa, non un semplice grattacielo ingrandito.

Il quartiere

Business Bay nel nostro database: 371 lotti, mediana di 3,5 milioni di AED (~950K $), circa 4 900 AED al piede quadrato (~1 335 $/ft²): il prezzo al piede quadrato più alto tra i quartieri di massa della città e il mercato più profondo.

La liquidità del quartiere è alta, ed è il principale argomento a favore dell'indirizzo. Ma ricordi che è misurata sul quartiere, non sul singolo edificio: in un edificio da 1 346 appartamenti, la velocità con cui vende è determinata da quanti vicini vendono nello stesso momento.

Tre cose. Tempi: i supertall accumulano ritardi più spesso della media, quindi verifichi l'avanzamento fisico, non il calendario della brochure. Servizi: è confermata una sola piscina; il resto lo prenda dal contratto. E la concorrenza interna all'edificio: con 1 346 appartamenti, la Sua unità è intercambiabile con centinaia di altre, quindi piano, vista e orientamento non sono questione di gusto: sono l'unica cosa che la distinguerà alla rivendita.

Scheda Propsearch (piani, numero di residenze, costruttore, ingegnere, classe dell'edificio, stato, servizi) e il nostro stock al 27 agosto 2026 (mediana e prezzo al piede quadrato per Business Bay).

Dove si trova

Le offerte per Bayz 101 non compaiono ogni giorno. Mi scriva: controllerò le basi chiuse e Le proporrò opzioni simili nelle vicinanze, a Business Bay.

Domande frequenti

Chi è il costruttore di Bayz 101?

Danube Properties Development. Il progetto architettonico è di Archgroup Consultants.

Quanti piani ha Bayz 101?

108. L'edificio conta 1 346 appartamenti, alto 363 m.

Quando viene consegnato Bayz 101?

Il progetto è in costruzione. La data esatta per una singola unità la verifico nel contratto prima dell'operazione.

Dove si trova Bayz 101?

A Business Bay. Il quartiere del canale accanto a Downtown: concepito come uffici, costruito per lo più come appartamenti, oggi una delle zone più abitate della città.

Quanto costa un appartamento a Bayz 101?

Oggi non ci sono lotti aperti per l'edificio. Verificherò nelle basi chiuse il prezzo della tipologia che Le interessa e glielo invierò con tutti i costi dell'operazione calcolati.