Elitz 2 by Danube

JVC District 10 ·Danube Properties Development

Sull'edificio

Si trova a JVC District 10. Sviluppatore: Danube Properties Development. Architetto: Al Majal Engineering Consultant.

Cosa offre l'edificio

• Palestra

Caratteristiche di Elitz 2 by Danube secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Elitz 2 by Danube è un complesso residenziale di più edifici a JVC District 10, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Danube Properties Development. Il progetto architettonico è di Al Majal Engineering Consultant.

La torre più alta si eleva per 52 piani.

52 piani di Danube a JVC District 10, consegna nel quarto trimestre 2026. Sette lotti del nostro stock: monolocali e appartamenti da AED 670 000 a AED 1,78 milioni.

Che edificio è

Elitz 2 by Danube è un complesso di più edifici alti fino a 52 piani nel decimo distretto di Jumeirah Village Circle, sviluppatore Danube Properties, ingegnere Al Majal Engineering Consultant; tra i servizi confermati c'è una palestra. Lo stato è in costruzione, con consegna dichiarata nel quarto trimestre 2026.

Danube opera nel segmento accessibile, con una soglia d'ingresso bassa e piani di pagamento lunghi. Per JVC è uno sviluppatore emblematico: il distretto occupa il primo posto in città per numero di transazioni in buona parte grazie a progetti come questo.

I nostri sette lotti sono monolocali, bilocali e trilocali con superfici da 385 a 1 216 piedi quadrati.

Cosa mostrano i numeri

I prezzi vanno da AED 670 000 a AED 1,78 milioni, con una media di circa AED 1 664/ft². È la fascia bassa del mercato di JVC: il vicino Binghatti Apex, nel nostro campione, si scambia a AED 2 628/ft².

Una differenza di quasi una volta e mezza tra due edifici in costruzione nello stesso distretto è l'illustrazione più chiara che «comprare a JVC» significa cose molto diverse a seconda del prezzo.

Un lotto su sette è in vendita con sconto, un ribasso del 6 %. L'assenza quasi totale di margine di trattativa in un edificio con questa fascia di prezzo accessibile è comprensibile: con un prezzo d'ingresso di AED 670 000 resta poco spazio per uno sconto.

Cosa tenere in considerazione

Primo: il basso prezzo d'ingresso attira gli investitori, e alla consegna arriverà sul mercato un gran numero di monolocali quasi identici. Non pianificate l'uscita per il primo anno dopo le chiavi.

Secondo: calcolate il piano di pagamento trimestre per trimestre. I lunghi calendari di Danube sulla carta sembrano comodi e a metà percorso diventano impegnativi.

Terzo: il canone di locazione. A JVC dipende dal volume dell'offerta; basatelo sui contratti reali di edifici vicini comparabili, non sulla previsione dello sviluppatore.

Lancio e piano di pagamento

Il progetto è stato lanciato a giugno 2023: due torri di altezza diversa con spazi residenziali e commerciali. I monolocali sono partiti da USD 177 000, circa AED 650 000, praticamente lo stesso minimo dei nostri annunci di oggi.

L'anticipo partiva dal 10 %, con il 35 % del prezzo pagabile dopo la consegna. Danube pubblicizzava circa 40 servizi, tra cui piscina, caffè, biblioteca, cigar lounge e studio di danza.

Primo: il prezzo per piede quadrato qui è una volta e mezza inferiore a quello degli edifici vicini in costruzione nel distretto; assicuratevi di capire perché. Secondo: alla consegna arriverà sul mercato un gran numero di lotti compatti identici, il che rende difficile uscire nel primo anno. Terzo: in questo edificio non c'è quasi margine di trattativa, quindi non contate su uno sconto. Quarto: basate il canone di locazione sui contratti reali di JVC.

Scheda propsearch (numero di piani, tipologia dell'edificio, sviluppatore, ingegnere, distretto, stato, servizi) e il nostro stock al 28 agosto 2026: 7 lotti: fascia di prezzo, superfici, prezzo per piede quadrato, mix di camere, data di consegna, numero di lotti scontati ed entità dello sconto. Prezzo di lancio, piano di pagamento e servizi: rassegna del lancio, giugno 2023.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Elitz 2 by Danube?

Danube Properties Development. Il progetto architettonico è di Al Majal Engineering Consultant.

Quanti piani ha Elitz 2 by Danube?

52: è l'edificio più alto del complesso.

Quando viene consegnato Elitz 2 by Danube?

I lavori sono in corso; la data di consegna delle chiavi per l'unità che sceglierete la verifico nel contratto prima della firma.

Dove si trova Elitz 2 by Danube?

JVC. Jumeirah Village Circle: il distretto residenziale con il maggior volume di Dubai e la risposta di default per il rendimento.