Подобрать недвижимость в ОАЭ

В Дубае: фрихолд-зоны там покрывают практически всё, что международный покупатель вообще стал бы рассматривать, сделок регистрируется больше всего, и выход из объекта самый быстрый. В Абу-Даби фрихолд доступен только внутри инвестиционных зон — Аль-Рим, Яс, Саадият, Аль-Раха, Масдар и ещё несколько. В северных эмиратах покупка возможна, но точечно: по обозначенным зонам и отдельным проектам, и не всегда в форме полной собственности.

В северных эмиратах: прибрежная готовая недвижимость в Аджмане или Рас-эль-Хайме стоит заметно дешевле дубайской, Шарджа дешевле при пяти минутах до границы Дубая, Умм-эль-Кайвайн — самый низкий порог входа в стране. Платят за это ликвидностью: рынки маленькие, покупателей при перепродаже в разы меньше, и срок выхода из объекта надо закладывать длиннее дубайского. Дешёвый вход без быстрого выхода — это не скидка, а другой продукт.

Фрихолд — полная собственность вместе с землёй: продавать, сдавать, наследовать. Лизхолд — длинное право на срок, обычно до 99 лет, с ограничениями по договору. Право пользования (узуфрукт) — ещё уже. В Дубае международный покупатель почти всегда имеет дело с фрихолдом, а вот в Шардже часть проектов продаётся иностранцам как право пользования на 100 лет, и в северных эмиратах форма права меняется от проекта к проекту. Формулировка в договоре важнее слова «freehold» в буклете.

Рас-эль-Хайма — первый эмират ОАЭ, где будет казино: интегрированный курорт Wynn с отелем на полторы тысячи номеров запланирован к открытию в 2027 году, на федеральном уровне создан регулятор игорной деятельности. Это единственный рынок страны с таким катализатором, и цены на острове Аль-Марджан отреагировали заранее. Обязательная оговорка: один курорт — не Лас-Вегас, эффект будет постепенным и сосредоточенным вокруг острова, а не размазанным по эмирату.

Можно, в обозначенных зонах — но не всегда во фрихолд: часть проектов продаётся в форме долгосрочного права пользования на 100 лет, и форма права проверяется по конкретному проекту, а не по эмирату целиком. Взамен — цена заметно ниже дубайской в пяти минутах от границы Дубая. Стоит помнить и про уклад: Шарджа — культурная столица страны и живёт заметно строже соседей, вплоть до сухого закона.

Дубай — за скоростью и ликвидностью: самый большой рынок региона, быстрый выход, максимум покупателей при перепродаже — и самая высокая цена входа. Абу-Даби — за спокойствием и процентом: вход ниже, валовая доходность выше, динамика ровнее, но круг покупателей уже. Подробное сравнение — в разборах обоих эмиратов; по районам каждого из них у нас отдельные разделы с цифрами.

Да, виза федеральная: покупка недвижимости от 2 млн дирхамов — около $545 000 (порог действует с 2022 года) — даёт право подать на десятилетнюю визу независимо от эмирата. Важно, что объекты в разных эмиратах не складываются: квартира в Дубае плюс квартира в Рас-эль-Хайме по миллиону каждая визы не дают. Виза живёт, пока объект в собственности, и позволяет спонсировать семью.

Только из нашей базы лотов: по Дубаю, Абу-Даби и Рас-эль-Хайме она обновляется каждую ночь, по Шардже, Аджману и Умм-эль-Кайвайну в ней единичные объекты. Чужие рыночные сводки как свои данные мы не пересказываем, поэтому там, где лотов нет, цифр тоже нет — вместо них подбор под запрос.

Только как покупку конкретного проекта, а не «входа в эмират». Массового фрихолда для иностранца там нет: в Фуджейре покупка возможна в отдельных проектах, Умм-эль-Кайвайн появился на карте недвижимости из-за одного застройщика. Рынки настолько мелкие, что перепродавать придётся тому же узкому кругу, который покупает сейчас. Если бюджет ограничен, сначала стоит сравнить с дальними районами Дубая — ликвидность там несопоставимо выше.