Marina Star

Dubai Marina ·Condor Group

O budynku

25-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Marina, ukończony w 2023 roku. Deweloper — Condor Group. Architekt — Dimensions Engineering Consultants.

Parametry Marina Star według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Marina Star to 25-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Marina, ukończony w 2023 roku.

Deweloperem jest Condor Group. Autorem projektu architektonicznego jest Dimensions Engineering Consultants.

W budynku znajduje się łącznie 211 apartamentów.

Dwadzieścia pięć pięter i 211 lokali od Condor Group, oddane do użytku w 2023 roku — jeden z najnowszych ukończonych budynków w Dubai Marina. Dwie oferty w naszej własnej bazie, od AED 2,3 mln (~$625K) do AED 3,6 mln (~$980K).

Co to za budynek

Marina Star to 25-piętrowa wieża z 211 lokalami, oddana do użytku w 2023 roku przez dewelopera Condor Group. Architektem jest Dimensions Engineering.

W naszej ofercie są dwa lokale: apartamenty z jedną i dwiema sypialniami, w cenach AED 2,3 mln i AED 3,6 mln, oba ukończone.

Dwieście jedenaście apartamentów na dwudziestu pięciu piętrach daje około ośmiu na piętro — przeciętną gęstość jak na dzielnicę.

Nowy budynek w starej dzielnicy

Mediana roku oddania do użytku w całej Dubai Marina to 2011. Budynek z 2023 roku jest o dwanaście lat młodszy niż połowa dzielnicy i to jego główna cecha wyróżniająca.

Co to daje: nowoczesną inżynierię, wykończenie, którego nie trzeba wymieniać, oraz brak nagromadzonych problemów części wspólnych i prac kapitalnych na horyzoncie.

Co odbiera: działkę. Marinę zabudowano na długo przed 2023 rokiem, a nowy budynek stoi tam, gdzie zostało miejsce. Proszę sprawdzić widok z konkretnego apartamentu — szansa, że kończy się on na sąsiedniej wieży, jest tu większa niż w budynkach pierwszej fali.

Cena na tle dzielnicy

Dubai Marina w naszej bazie — 266 lokali, mediana AED 3,7 mln (~$1.0M) przy średniej AED 2 588 za stopę kwadratową. Obie oferty w Marina Star plasują się poniżej mediany.

Jak na trzyletni budynek to godne uwagi: nowość w dzielnicy zwykle kosztuje więcej, a tu żadnej premii nie widać. Wyjaśnieniem są częściej metraże i położenie działki niż jakość budynku.

Powierzchnie naszych lokali nie są podane, więc nie liczymy ceny za stopę kwadratową dla tej wieży. Proszę zapytać o metraż i policzyć samodzielnie — rozrzut ceny za stopę między budynkami w Marinie sięga nawet 2,8 raza.

Sprzedaż i ukończenie

W kwietniu 2023 roku, kilka miesięcy przed ukończeniem, lokale w Marina Star sprzedawano od USD 435 000 — około AED 1,6 mln — z terminem oddania podanym na lipiec 2023 roku. Do grudnia 2023 roku cena wejścia wzrosła do USD 460 000, czyli około AED 1,69 mln.

Oferta jest szeroka: kawalerki, apartamenty z jedną i dwiema sypialniami, penthouse'y dwupoziomowe i wille dwupoziomowe. Budynek stoi blisko wyspy Bluewaters, kilka kroków od morza.

Powierzchnie naszych lokali nie są podane — proszę o nie zapytać i policzyć cenę za stopę kwadratową, zamiast polegać na cenie z ogłoszenia. Budynek jest nowy, ale działka leży w zabudowanej dzielnicy: proszę sprawdzić widok z konkretnego apartamentu. I zapytać o stawkę service charge (roczną opłatę za stopę kwadratową na utrzymanie budynku) — w nowych budynkach bywa ona wyższa niż w starszych.

Karta budynku z propsearch: 25 pięter, 211 lokali, deweloper Condor Group, architekt Dimensions Engineering, oddany do użytku w 2023 roku. Nasza własna oferta na dzień 28 sierpnia 2026 roku: 2 lokale (sypialnie, status, ceny) oraz mediana, mediana roku oddania do użytku i cena za stopę kwadratową dla Dubai Marina. Ceny i termin oddania — zestawienia projektów w Dubai Marina, kwiecień i grudzień 2023 roku.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Marina Star?

Condor Group. Autorem projektu architektonicznego jest Dimensions Engineering Consultants.

Ile pięter ma Marina Star?

25. W budynku jest 211 apartamentów.

Czy Marina Star została oddana do użytku?

Oddana do użytku: 2023. Nieruchomość jest ukończona, więc po transakcji można się od razu wprowadzić lub wystawić ją na wynajem.

Gdzie znajduje się Marina Star?

Dubai Marina. Pierwotna wysoka zabudowa nad wodą: gęsty las wież wokół sztucznej mariny i nadal najbardziej ruchliwy rynek najmu w mieście.