Aqua Arc

Al Marjan Island · BNW Developments

Karta projektu

Układy mieszkań i termin przekazania pochodzą z broszury dewelopera z naszego archiwum. Ceny i plany płatności z tego samego źródła celowo nie są publikowane: są datowane na dzień wydania broszury i nie odpowiadają dzisiejszym cenom. Aktualne prześlę przez WhatsApp.

O budynku

Budynek mieszkalny na Al Marjan Island, obecnie w budowie. Deweloper — BNW Developments.

Parametry Aqua Arc według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Aqua Arc to budynek mieszkalny na Al Marjan Island, przekazanie planowane jest na II kwartał 2027 roku.

Deweloperem jest BNW Developments.

Układy mieszkań według broszury dewelopera — studia oraz mieszkania 1-, 2- i 3-pokojowe (sypialnie).

Dziś w naszej bazie nie ma lotów z tego projektu. Jest ona uzupełniana co noc, więc oferty z tego budynku mogą pojawić się każdego dnia.

Budynek BNW na Al Marjan Island w Ras Al Khaimah z przekazaniem w II kwartale 2027 roku: jego 226 lokali jest prawie wyprzedanych, a mieszkania z jedną sypialnią w naszej ofercie są przecenione nawet o 18 %.

Czym jest ten projekt

Aqua Arc to budynek mieszkalny BNW Developments na Al Marjan Island, w konfiguracji 2B+G+12+R. Jest w budowie, a przekazanie według broszury nastąpi w II kwartale 2027 roku.

Według strony samego dewelopera i niezależnych portali (Bayut i innych) w budynku jest 226 lokali: 215 apartamentów z jedną, dwiema i trzema sypialniami, 8 domów szeregowych oraz 2 penthouse’y z prywatnymi basenami.

Deweloper opisuje bryłę jako nawiązanie do gór Jebel Jais — dach przypomina sklepienia jaskini, a woda spływa kaskadą po fasadzie — z podwójnej wysokości lobby i prywatnymi basenami w części apartamentów. To opis dewelopera, a nie zweryfikowana specyfikacja.

Co zostało u dewelopera

Zestawienie lokali BNW z 1 czerwca 2026 roku pokazywało, że do kupienia pozostało 20 z 226 lokali. Miesiąc wcześniej, 30 kwietnia, było ich 35 — w ciągu miesiąca rozeszła się prawie połowa reszty, a cena wyjściowa się nie zmieniła.

Czerwcowe ceny dewelopera: jedno studio od 2,54 mln AED (721 ft²), 10 mieszkań z jedną sypialnią od 2,73 mln AED (1 092–2 427 ft²), 7 z dwiema sypialniami od 5,83 mln AED i 2 z trzema sypialniami od 8,77 mln AED.

Dla porównania, ceny wyjściowe w karcie projektu dewelopera były niższe: studia od 1,65 mln AED, mieszkania z jedną sypialnią od 2,23 mln AED, z dwiema sypialniami od 3,57 mln AED.

Rynek wtórny w naszej ofercie

Na dzień 21 września 2026 roku mamy trzy mieszkania z jedną sypialnią: 750 ft² za 1,8 mln AED (−18 %), 1 130 ft² za 1,8 mln AED (−5 %) oraz 1 240 ft² za 3 149 000 AED (−7 %).

Oba loty za 1,8 mln AED są tańsze niż czerwcowy próg wejścia dewelopera dla mieszkań z jedną sypialnią, czyli 2,73 mln AED. Na tym polega sens rynku wtórnego w wyprzedanym budynku: kupno od pierwszego nabywcy taniej, niż deweloper żąda dziś.

Start sprzedaży i plan płatności

Projekt trafił na rynek w sierpniu 2024 roku z ceną wejścia około 2,24 mln AED (609 000 USD); mieszkania z jedną sypialnią zaczynały się wtedy od 96 m². Apartamenty są sprzedawane umeblowane, a II kwartał 2027 roku od początku był deklarowanym terminem przekazania.

Plan z początku sprzedaży: 10 % przy rezerwacji, 50 % w trakcie budowy w ratach po 5–10 % co trzy miesiące, 10 % przy przekazaniu i pozostałe 30 % w ciągu 24 miesięcy po zakończeniu budowy. W praktyce prawie jedną trzecią ceny można pokryć z dochodu z najmu.

Lokal o powierzchni 750 ft² jest wystawiony jako mieszkanie z jedną sypialnią, choć w karcie projektu takie mieszkania zaczynają się od 1 010 ft², a 750 mieści się w zakresie studiów — typ lokalu należy sprawdzić w umowie z deweloperem. W przypadku odsprzedaży przed przekazaniem trzeba potwierdzić, ile już wpłacono, jaki jest pozostały harmonogram i czy deweloper wyraża zgodę na cesję. Rejestracja odbywa się według zasad Ras Al Khaimah.

Własna strona BNW i niezależne portale (Bayut i inne): 226 lokali według typów, ceny wyjściowe, konfiguracja 2B+G+12+R. Zestawienia lokali BNW dla brokerów z 30 kwietnia i 1 czerwca 2026 roku: pozostałe lokale i ceny. Nasza oferta na 21 września 2026 roku: trzy loty (cena, metraż, zniżka). Cena startowa i plan płatności — komunikat o starcie sprzedaży, sierpień 2024 roku.

Loty w tym projekcie pojawiają się i znikają, a oferta jest uzupełniana co noc. Proszę do mnie napisać — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy na Al Marjan Island.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Aqua Arc?

BNW Developments.

Kiedy nastąpi przekazanie Aqua Arc?

Broszura dewelopera podaje II kwartał 2027 roku. Data w umowie dla konkretnego lokalu może się różnić — sprawdzam ją przed transakcją.

Jakie układy mieszkań są w Aqua Arc?

Studia oraz mieszkania 1-, 2- i 3-pokojowe (sypialnie), według broszury dewelopera. To, jakie metraże są faktycznie wolne w tej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; prześlę aktualną listę.

Ile kosztuje apartament w Aqua Arc?

Dziś brak otwartych lotów w tym budynku. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z wyliczonymi wszystkimi kosztami transakcji.