Aqua Arc

Al Marjan Island · BNW Developments

Projekt-Steckbrief

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Broschüre des Bauträgers in unserem Archiv. Preise und Zahlungspläne aus derselben Quelle veröffentlichen wir bewusst nicht: Sie sind auf das Ausgabedatum der Broschüre datiert und entsprechen nicht den heutigen Preisen. Die aktuellen Angaben sende ich per WhatsApp.

Über das Gebäude

Ein Wohngebäude auf Al Marjan Island, derzeit im Bau. Bauträger ist BNW Developments.

Die technischen Angaben zu Aqua Arc stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Aqua Arc ist ein Wohngebäude auf Al Marjan Island, die Übergabe ist für das 2. Quartal 2027 vorgesehen.

Bauträger ist BNW Developments.

Grundrisse laut Broschüre des Bauträgers: Studios sowie Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern.

Heute gibt es in unserer Datenbank keine Angebote aus diesem Projekt. Sie wird jede Nacht ergänzt, daher können Angebote für das Gebäude an jedem Tag auftauchen.

Ein Gebäude von BNW auf Al Marjan Island in Ras Al Khaimah, Übergabe im 2. Quartal 2027: Die 226 Einheiten sind nahezu ausverkauft, und Wohnungen mit einem Schlafzimmer in unserem Bestand werden mit Abschlägen von bis zu 18 % angeboten.

Worum es geht

Aqua Arc ist ein Wohngebäude von BNW Developments auf Al Marjan Island mit der Konfiguration 2B+G+12+R. Es ist im Bau, die Übergabe ist laut Broschüre für das 2. Quartal 2027 vorgesehen.

Laut der Website des Bauträgers und unabhängigen Portalen (Bayut und anderen) hat das Gebäude 226 Einheiten: 215 Apartments mit einem, zwei und drei Schlafzimmern, 8 Townhouses und 2 Penthäuser mit privaten Pools.

Die Form beschreibt der Bauträger als Anspielung auf die Jebel-Jais-Berge – ein Dach wie Höhlengewölbe und Wasser, das über die Fassade herabstürzt – mit doppelt hohen Lobbys und privaten Pools in einigen Apartments. Das ist die Beschreibung des Bauträgers, keine geprüfte Spezifikation.

Was dem Bauträger noch bleibt

Die Bestandsliste von BNW zum 1. Juni 2026 wies 20 von 226 Einheiten als noch verfügbar aus. Einen Monat zuvor, am 30. April, waren es 35 – fast die Hälfte des Restbestands ging in einem Monat weg, während sich der Einstiegspreis nicht bewegte.

Die Preise des Bauträgers im Juni: ein Studio ab 2,54 Millionen AED (721 ft²), 10 Wohnungen mit einem Schlafzimmer ab 2,73 Millionen AED (1 092–2 427 ft²), 7 mit zwei Schlafzimmern ab 5,83 Millionen AED und 2 mit drei Schlafzimmern ab 8,77 Millionen AED.

Zum Vergleich: Die Einstiegspreise im Steckbrief des Bauträgers lagen niedriger – Studios ab 1,65 Millionen AED, Wohnungen mit einem Schlafzimmer ab 2,23 Millionen AED, mit zwei Schlafzimmern ab 3,57 Millionen AED.

Wiederverkauf in unserem Bestand

Stand 21. September 2026 haben wir drei Wohnungen mit einem Schlafzimmer: 750 ft² für 1,8 Millionen AED (−18 %), 1 130 ft² für 1,8 Millionen AED (−5 %) und 1 240 ft² für 3 149 000 AED (−7 %).

Die beiden Angebote zu 1,8 Millionen AED liegen unter dem Junieinstieg des Bauträgers von 2,73 Millionen AED für Wohnungen mit einem Schlafzimmer. Genau darin liegt der Sinn des Wiederverkaufs in einem ausverkauften Gebäude: Sie kaufen vom Ersterwerber günstiger, als der Bauträger heute verlangt.

Markteinführung und Zahlungsplan

Das Projekt kam im August 2024 mit einem Einstiegspreis von rund 2,24 Millionen AED (609 000 $) auf den Markt; Wohnungen mit einem Schlafzimmer begannen damals bei 96 m². Die Apartments werden möbliert verkauft, und das 2. Quartal 2027 war von Anfang an als Übergabe angegeben.

Der Plan zur Einführung: 10 % bei Buchung, 50 % während der Bauzeit in Raten von 5–10 % alle drei Monate, 10 % bei Übergabe und die restlichen 30 % über 24 Monate nach Fertigstellung. In der Praxis lässt sich fast ein Drittel des Preises aus den Mieteinnahmen bezahlen.

Die Einheit mit 750 ft² ist als Wohnung mit einem Schlafzimmer ausgewiesen, obwohl solche Wohnungen laut Steckbrief erst bei 1 010 ft² beginnen und 750 in den Studiobereich fällt – prüfen Sie den Einheitentyp im Vertrag mit dem Bauträger. Bei einem Wiederverkauf vor der Übergabe klären Sie, wie viel bereits bezahlt wurde, wie der Restzahlungsplan aussieht und ob der Bauträger der Übertragung zustimmt. Die Registrierung richtet sich nach den Regeln von Ras Al Khaimah.

Website von BNW und unabhängige Portale (Bayut und andere): 226 Einheiten nach Typ, Einstiegspreise, Konfiguration 2B+G+12+R. Bestandsliste von BNW für Broker vom 30. April und 1. Juni 2026: verbleibende Einheiten und Preise. Unser Bestand zum 21. September 2026: drei Angebote (Preis, Größe, Abschlag). Einführungspreis und Zahlungsplan – Ankündigung zur Markteinführung, August 2024.

Angebote für dieses Projekt kommen und gehen, der Bestand wird jede Nacht ergänzt. Schreiben Sie mir – ich sehe die geschlossenen Datenbanken durch und finde die nächstgelegenen Alternativen auf Al Marjan Island.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Aqua Arc?

BNW Developments.

Wann wird Aqua Arc übergeben?

Laut Broschüre des Bauträgers im 2. Quartal 2027. Der Termin im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe ihn vor dem Abschluss.

Welche Grundrisse gibt es in Aqua Arc?

Laut Broschüre des Bauträgers Studios sowie Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste sende ich Ihnen gern zu.

Was kostet eine Wohnung in Aqua Arc?

Heute gibt es keine offenen Angebote für das Gebäude. Den Preis für den gewünschten Grundriss prüfe ich in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit allen berechneten Kosten der Transaktion.