Mr Mhamed Bakri & Mr Majed Hawayy: когда застройщик — это физические лица
Башня в JVC, которую строят частные лица, а не компания. Такое встречается чаще, чем кажется, и меняет ровно одно: против кого работают ваши средства защиты.
Проект · Al Marjan Island
Aqua Arc
Застройщик — BNW Developments · сдача — Q2 2027
Паспорт проекта
Застройщик BNW Developments
Статус Строится
Район Al Marjan Island
Планировки студии, 1, 2 и 3 спальни
Сдача Q2 2027
Цены застройщика
инвентарь BNW брокерам, 01.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- Студия — 1 лот от 2 538 634 AED 721 sqft на 1 июня 2026 г.
- 1 спальня — 10 лотов от 2 727 321 AED 1 092–2 427 sqft на 1 июня 2026 г.
- 2 спальни — 7 лотов от 5 834 666 AED 2 037–3 302 sqft на 1 июня 2026 г.
- 3 спальни — 2 лота от 8 774 771 AED 3 351–4 589 sqft на 1 июня 2026 г.
- Сдача
- Q2 2027
- Застройщик
- BNW Developments
Паспорт по фактшиту застройщика: 312 квартир — 76 студий, 163 однокомнатные, 63 двухкомнатные, восемь трёхкомнатных, два таунхауса и одно торговое помещение.
Стартовые цены по тому же фактшиту: студия от 1,65 млн (506–733 sqft), однокомнатная от 2,23 млн (1 010–2 427), двухкомнатная от 3,57 млн (1 381–3 302), трёхкомнатная от 4,45 млн (2 209–4 596), таунхаус от 5,94 млн (2 275–2 514), торговое помещение от 11,23 млн.
Форма дома взята у гор Джебель-Джайс: застройщик описывает кровлю как своды пещеры, а по фасаду пущены каскады воды. В части квартир — двусветные лобби и собственные бассейны.
Цифры разобраны из общего инвентаря BNW: на 01.06.2026 оставалось 20 свободных лотов из 312 квартир дома — почти всё разобрали.
Темп продаж здесь виден по двум инвентарям подряд: 35 свободных лотов на 30.04.2026 и 19 на 01.06 — почти половина остатка ушла за месяц, а вход при этом не сдвинулся ни на дирхам.
Конфигурация 2B+G+12+R.
О проекте
Aqua Arc — жилой дом в районе Al Marjan Island, сдача — Q2 2027.
Застройщик — BNW Developments.
Планировки по брошюре застройщика — студии, 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 800 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%.
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Aqua Arc
Кто застройщик Aqua Arc?
BNW Developments.
Когда сдаётся Aqua Arc?
По брошюре застройщика — Q2 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Какие планировки в Aqua Arc?
Студии, 1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сколько стоит квартира в Aqua Arc?
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 800 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Об этом в новостях
Что писали про Al Marjan Island, застройщика и офф-план
HMB Homes Real Estate Development: три года между договором и ключами
Застройщик в Discovery Gardens. Покупатели офф-плана делают всю работу до подписания и ничего после, а именно в промежутке проблему ещё можно поймать дёшево.
DHG Properties: что будет, если вы захотите выйти из офф-плана
Застройщик в JVC. За три года стройки обстоятельства меняются, и для покупателя, который не может или не хочет продолжать, есть определённая процедура.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram