Azizi Riviera 10

Azizi Riviera ·Azizi Developments

O budynku

9-piętrowy budynek mieszkalny w Azizi Riviera, ukończony w 2022 roku. Deweloper — Azizi Developments.

Parametry Azizi Riviera 10 według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Azizi Riviera 10 to 9-piętrowy budynek mieszkalny w Azizi Riviera, ukończony w 2022 roku.

Deweloperem jest Azizi Developments.

W budynku jest łącznie 129 mieszkań. Wysokość — 43 metry.

Budynek 10 w Azizi Riviera na Meydan: dziewięć pięter, 129 rezydencji, kawalerki około 365 stóp kwadratowych za 750 000 AED.

Co to za projekt

Azizi Riviera 10 to budynek w kompleksie Azizi Riviera, 9 pięter i 129 rezydencji, przekazany w 2022 roku. W naszej ofercie są dwa lokale: kawalerki około 365 stóp kwadratowych za 750 000 AED, 2 055 AED za stopę kwadratową.

Azizi Riviera to duży master plan Azizi biegnący wzdłuż kanału na Meydan, złożony z kilkudziesięciu ponumerowanych budynków. W bazie występują one jako osobne wpisy: Riviera 10, 45, 65 i inne.

Wszystkie budynki mają podobne projekty i różnią się głównie położeniem wzdłuż kanału oraz rokiem przekazania.

Kilkadziesiąt identycznych budynków

W naszej bazie Azizi Riviera ma 7 ofert, medianę 750 000 AED przy 1 991 AED za stopę kwadratową. Część budynków figuruje natomiast w dzielnicy Meydan, gdzie mediana wynosi 4,65 mln AED przy 2 417 AED za stopę kwadratową.

Różnica wynika ze składu: pod Riviera są kawalerki z kompleksu, pod Meydan — większe lokale z całej dzielnicy.

Master plan złożony z kilkudziesięciu identycznych budynków tworzy na rynku wtórnym szczególną sytuację: Państwa lokal konkuruje nie z sąsiadami z budynku, lecz jednocześnie z każdą kawalerką w kompleksie. Są ich setki.

To obciąża cenę wyjścia mocniej niż w pojedynczym budynku i trzeba to uwzględnić przed zakupem, a nie po nim.

Kawalerka za 750 000 AED — jak to czytać

Cena za stopę kwadratową wynosi tu 2 055 AED, czyli więcej niż w JVC (1 474) i Arjan (1 614), choć dzielnica nie jest bardziej prestiżowa.

Powodem jest wielkość lokalu: 365 stóp kwadratowych to najbardziej kompaktowy format w okolicy, a im mniejszy lokal, tym wyższa stawka za stopę. Pod względem ceny lokalu kawalerka wygląda tanio; pod względem stopy — nie.

Jako nieruchomość pod wynajem sprawdza się: popyt na tanie kawalerki w Dubaju jest stabilny. Rentowność należy jednak liczyć od ceny za stopę kwadratową i z uwzględnieniem pustostanów — w kompleksie z setkami porównywalnych lokali najemca wybiera, a nie godzi się na cokolwiek.

Należy potwierdzić numer budynku: w bazie jest ich kilka, a część figuruje w dzielnicy Meydan z inną medianą. W kompleksie są setki kawalerek — konkurencja jest bezpośrednia zarówno przy odsprzedaży, jak i przy wynajmie. Liczymy cenę za stopę kwadratową, a nie cenę lokalu. I warto zapytać o stawkę service charge: przy 365 stopach kwadratowych wyraźnie widać ją w rentowności.

Paszport propsearch: 9 pięter, 129 rezydencji, deweloper Azizi Developments, przekazanie 2022. Nasza oferta na 28 sierpnia 2026 roku: 2 oferty (metraże, ceny, cena za stopę kwadratową), mediany i ceny za stopę kwadratową dla Azizi Riviera, Meydan, JVC i Arjan.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Azizi Riviera 10?

Azizi Developments.

Ile pięter ma Azizi Riviera 10?

9. W budynku jest 129 mieszkań, wysokość 43 m.

Czy Azizi Riviera 10 został przekazany?

Tak. Azizi Riviera 10 został przekazany w 2022 roku — to gotowe mieszkania, w których można zamieszkać lub które można wynająć zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się Azizi Riviera 10?

Meydan. Dzielnica toru wyścigowego: niska zabudowa, centralne położenie i coraz częściej domyślna odpowiedź dla tych, którzy szukają domu w odległości piętnastu minut od Downtown.